Решение от 12 ноября 2009 года №А04-6985/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-6985/2009
 
    Дата объявления решения                                                               03 ноября 2009г.
 
    Дата изготовления решения в полном объеме                              11 ноября 2009г.
 
    Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
 
    при участии секретаря судебного заседания Дидика А.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Азизову Олегу Тагировичу
 
    о взыскании 418 778 руб. 05 коп.
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Дидик А.А.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Иванова В.А., паспорт, по доверенности №6710 от 16.07.2009;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – КУМИ г. Благовещенска) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Азизову Олегу Тагировичу (далее – ИП Азизов) о взыскании 418 778 руб. 05 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору № 8276 от 06.04.2004  за период с 20.07.2006 по 30.06.2009 в размере 338 897 руб. 84 коп., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.09.2006 по 13.07.2009 в размере 79 880 руб. 20 коп.
 
    В предварительном судебном заседании 12.10.2009 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 8276 от 06.04.2004 за период с 20.07.06 по 30.09.2009 в размере 371 843 руб. 31 коп., пеню за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.09.2006 по 12.10.2009 в размере 95 580 руб. 09 коп., всего 467 423 руб. 40 коп.
 
    Судом уточнение исковых требований принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 06.04.2004 между КУМИ г. Благовещенска и закрытым акционерным обществом «Старательская артель», открытым акционерным обществом «Амурский дорожник» был заключен договор аренды № 8276 на земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 30136 кв. м., расположенный в квартале 666 «Г» Западной промышленной зоны г. Благовещенска по адресу: ул. Нагорная, 1А, с кадастровым № 28:01:030011:0002, сроком с 06.04.2004 по 06.04.2029, целевое назначение - административно-производственная база.
 
    12 января 2007 года между КУМИ г. Благовещенска и ИП Азизовым было заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № 8276 от 06.04.2004, на основании свидетельства о государственной регистрации права № 28АА085757 от 20.07.2006, заключения земельного управления Администрации города Благовещенска № 3089-0 от 29.12.2006. Данное соглашение было зарегистрировано Амурским областным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 28-28-01/029/2008-010, дата регистрации 13.05.2008.
 
    Согласно п.п. 3.3., 5.3. договора аренды № 8276 арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. За нарушения сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В нарушение условий указанного договора аренды ответчик не в полном объеме внес арендную плату.
 
    По расчету истца по договору аренды № 8276 от 06.04.2004 задолженность ответчика по арендным платежам за период с 20.07.2006 по 30.09.2009 составила 371 843 руб. 31 коп.
 
    Кроме того, за несвоевременную оплату арендных платежей истцом ответчику начислена пеня за период с 26.09.2006 по 12.10.2009 в сумме 95 580 руб. 09 коп.
 
    На основании изложенного, ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 15, п. 3 ст. 393, ст.ст. 424, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 8276 от 06.04.2004  за период с 20.07.2006 по 30.09.2009 в размере 371 843 руб. 31 коп., пеню за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.09.2006 по 12.10.2009 в размере 95 580руб. 09 коп., всего 467 423 руб. 40 коп., а также взыскать пеню по день исполнения решения суда.
 
    В судебном заседании 03.11.2009 представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание 03.11.2009 представитель ответчика не явился.
 
    Судом определение суда, направленные по известному адресу ответчика, были возвращены суду с отметкой отделения связи о причине возврата «истечение срока хранения».
 
    В соответствии с ч.2 ст. 123 АПК РФ в этом случае ответчик считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    Дело рассматривается в порядке ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    06.04.2004 между администрацией г. Благовещенска как арендодателем и ЗАО «Старательская артель» был заключен договор аренды земельного участка №8276 от 06.04.2004, по условиям которого арендодатель предоставляет а арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная 1 А, зана: Западная промышленная, в квартале 666 «Г» г. Благовещенска под  административно-производственную базу.
 
    Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 06.04.2004 по 06.04.2029. Данный договр прошел государственную регистрацию.
 
    12.01.2007 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска как арендодателем и Азизовым Олегом Тагировичем как арендатором было заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка №8276 от 06.04.2004 договор №8276 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды
 
    Регистрирующим органом произведена государственная регистрация указанного соглашения, что подтверждается выпиской Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.09.2009 за номером 01/018/2009-923.
 
    Согласно п. 3.3 договора № 8276 от 06.04.2004 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
 
    Согласно расчету арендной платы, подписанному обеими сторонами, размер арендной платы в 3 квартале 2004 г. составил 19451 руб. 75 коп., в 4 квартале – 24 514 руб. 53 коп., в 2008 году размере арендной платы ежеквартально составил 24 314 руб. 69 коп. С января 2008 года расчет арендной платы исчислен  исходя из кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с  постановлением Законодательного собрания Амурской области №7/534 от 26.09.2008 «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендных платежей по договору аренды № 8276 от 06.04.2004 за период с 20.07.2006 по 30.06.2009 составляет 371 843 руб. 31 коп.
 
    Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца.
 
    Расчет судом проверен и признан верным.
 
    Ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена в полном объеме.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендных платежей.
 
    Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
 
    Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендных платежей возникает с двадцать шестого числа последнего месяца каждого квартала за период внесения арендных платежей с 20.07.2004 по 30.09.2009.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,05% за каждый день просрочки.
 
    Истцом по договору аренды № 8276 от 06.04.2004 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате с учетом частичной оплаты, пени в размере 0,05% и периода просрочки с 26.09.2006 по 12.10.2009 (1113 дней). Размер пени по расчету истца составил 95 580 руб. 09 коп.
 
    Судом расчет пени проверен и признан верным.
 
    Поскольку в установленный договором срок оплата арендных платежей ответчиком ИП Азизов не была произведена, истец обоснованно начислил пени по договору аренды № 8276 от 06.04.2004 за период с 26.09.2006 по 12.10.2009 в размере 95 580 руб. 09 коп.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды № 8276 от 06.04.2004 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю по договору № 8276 от 06.04.2004 в сумме 371 843 руб. 31 коп. за период с 20.07.2006 по 30.09.2009, пени за нарушение сроков уплаты за каждый день просрочки за период с 26.09.2006 по 12.10.2009 в размере 95 580 руб. 09 коп., всего 467 423 руб. 40 коп.
 
    Суд считает требования истца в части взыскания неустойки по день исполнения решения суда не подлежащими удовлетворению как не основанные на нормах закона и условиях договора.
 
    Госпошлина с уточненных исковых требований в сумме 467 423 руб. 40 коп. составляет 10 848 руб. 47 коп.
 
    Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
 
    При  подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина с уточненных исковых требований подлежит отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Азизова Олега Тагировича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору №8276 от 06.04.2004 за период с 20.07.2006 по 30.09.2009 в размере 371 843 руб. 31 коп., пеню за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.09.2006 по 12.10.2009 в размере 95 580 руб. 09 коп., всего 467 423 руб. 40 коп., в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Азизова Олега Тагировича в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 10 848 руб. 47 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
 
 
    СудьяО.П. Косарева