Дата принятия: 21 октября 2009г.
Номер документа: А04-6963/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6963/2009
“
21
“
октября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Н.С. Заноза
протокол вел: секретарь судебного заседания Т.Ю. Горобец
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Сина Александра Васильевича
к
ООО «Оазис»
о
взыскании 129 745 руб. 77 коп.
при участии в заседании: от истца: Парнищев М.С. – дов. от 26.12.2007 г. № 28-01/351891, паспорт 10 04 905416
ответчик: не явился, увед. з/п 24235
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2009 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 21.10.2009 г. в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
Индивидуальный предприниматель Син Александр Васильевич (далее - ИП Син А.В.) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оазис» (далее – ООО «Оазис») о взыскании задолженности по арендной плате за май, июнь, июль, август, сентябрь 2009 г. в размере 92 671 руб. 20 коп. и пени в размере 37 074 руб. 54 коп. за период с 06.05.2009 г. по 15.09.2009 г. (согласно расчету).
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 102-05/09 от 01.05.2009 г., по условиям которого истец передал ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения, общей площадью 124,6 кв.м., расположенные по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пер. Угловой, д. 10, второй этаж, № 2, 3, 4, 5, 7, 8, для временного использования под офис-склад. С 01.08.2009 г. в договор аренды были внесены изменения, касающиеся уменьшения арендуемой площади до 22 кв.м. Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи, с чем задолженность ответчика перед истцом составила в сумме 92671 руб. 20 коп., из них: 17654 руб. - за май 2009 г.; 30028 руб. 60 коп. - за июнь 2009 г.; 30028 руб. 60 коп. - за июль 2009 г.; 7480 руб. - за август 2009 г.; 7480 руб. - за сентябрь 2009 г. Претензия, направленная в адрес ответчика осталась без удовлетворения. За нарушение сроков внесения арендной платы, ответчику по условиям договора начислена пеня в сумме 37074 руб. 57 коп.
Истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
Представитель истца в заседании 21.10.2009 г. на удовлетворении требований настаивал.
Представитель ответчика в заседание 21.10.2009 г. не явился, запрошенные документы, и отзыв на иск не представил.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без участия ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:
Между ИП Син А.В. (арендодатель) и ООО «Оазис» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 102-05/09 от 01.05.2009 г., по условиям которого арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору недвижимое имущество - нежилые помещения, общей площадью 124,6 кв.м., расположенные по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пер. Угловой, д. 10, второй этаж, пом. № 2, 3, 4, 5, 7, 8, согласно приложенной к договору и согласованной схеме из техпаспорта, для временного использования под офис – склад (п. 1.1 договора).
Обстоятельства передачи указанных выше нежилых помещений подтверждается актом приема – передачи от 01.05.2009 г. подписанным сторонами.
Право собственности арендодателя на передаваемое по договору аренды от 01.05.2009 г. имущество подтверждается имеющимся в материалах дела Свидетельством о государственной регистрации права № 28 АА 127806 от 14.02.2007 г. повторно выданного взамен свидетельства № 28 АА 085581 от 30.04.2004 г.
Срок аренды установлен сторонами с 01.05.2009 г. по 31.03.2010 г. (п. 1.4 договора).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату в размере 241 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, в том числе НДС 18%, что составляет 30028 руб. 60 коп. В арендную плату включены затраты, связанные с содержанием арендуемого помещения (электроэнергия, теплоэнергия, вывоз мусора, охрана здания).
01.08.2009 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 102-05/09 от 01.05.2009 г. о внесении изменений в условия договора, изложив пункты 1.1., 2.1 в следующей редакции: п. 1.1 «арендодатель обязуется за плату предоставить по настоящему договору арендатору недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пер. Угловой, д. 10, второй этаж, пом. № 5 (каб, № 205), для временного использования под офис – склад»; п. 2.1 «арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату в размере 340 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, в том числе НДС 18%, что составляет 7480 руб. В арендную плату включены затраты, связанные с содержанием арендуемого помещения (электроэнергия, теплоэнергия, вывоз мусора, охрана здания)».
Помещения, на которые прекращается право аренды по настоящему соглашению, а именно, пом. № 2, 3, 4, 7, 8, считаются переданными в момент подписания настоящего соглашения. Арендатор помещения при приёме осмотрел, претензий не имеет (п. 5 доп. соглашения от 01.08.2009 г.).
Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: первый платёж в размере месячной арендной платы, с учётом фактического срока аренды, вносится в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора; последующие платежи вносятся не позднее 25 числа каждого месяца предоплатой в размере 100 процентной месячной арендной платы за последующий месяц аренды.
Истцом ответчику за май, июнь, июль, август, сентябрь 2009 г. начислена арендная плата в размере 92 671 руб. 20 коп. с учетом того, что истцом в счет оплаты арендной платы за май 2009 г. зачтен платеж от 02.06.2009 г. (из 15 000 руб. зачтено 12 375 руб. 60 коп., т.к. сумма 2 624 руб. 40 коп. зачтена истцом по ранее действующему между сторонами договору)
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате за май, июнь, июль, август, сентябрь 2009 г. в размере 92 671 руб. 20 коп. ответчиком суду не представлено.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Проверив расчет истца в части взыскания задолженности по арендной плате, суд признает его правильным, а требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за май, июнь, июль, август, сентябрь 2009 г. в размере 92 671 руб. 20 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени начисленной за период с 06.05.2009 г. по 15.09.2009 г. в размере 37 074 руб. 54 коп. суд установил следующие обстоятельства:
Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно положениям п. 4.3 договора аренды в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки. Пеня начисляется с первого дня просрочки.
Проверив произведенный истцом расчет пени за период с 06.05.2009 г. по 15.09.2009 г. в размере 37 074 руб. 54 коп., суд признает верным период начисления неустойки и сумму взыскания пени – правильными.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что рассчитанная на основании договора от 01.05.2009 г. неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, принимая во внимание ставку рефинансирования Центробанка России, действующую в период просрочки исполнения обязательства, длительность период а просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, уменьшает размер неустойки до 5 000 руб.
В остальной части в удовлетворении требований следует отказать в связи с уменьшением судом суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Государственная пошлина по делу, без учета уменьшения пени по ст. 333 ГК РФ, составляет 4 094 руб. 92 коп. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Оазис» в пользу индивидуального предпринимателя Сина Александра Васильевича по договору аренды № 102-05/09 от 01.05.2009 г. задолженность по арендной плате за май, июнь, июль, август, сентябрь 2009 г. в размере 92 671 руб. 20 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.05.2009 г. по 15.09.2009 г. в размере 5 000 руб., всего 97 671 руб. 20 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Оазис» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 094 руб. 92 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяН.С. Заноза
