Решение от 21 ноября 2008 года №А04-6956/2008

 
 
    
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 

 
 
    
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-6956/08-23/243
 
 
    Дата объявления Решения
 
    14
 
    ноября
 
    2008 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    21
 
    ноября
 
    2008 г.
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
    председательствующего
 
    Косаревой О.П.
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания
 
    Гончаренко А.Ю.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ФГОУ СПО «Благовещенский сельскохозяйственный техникум»
 
 
    к
 
    ИП Ли Юрию Сергеевичу
 
 
    Третьи лица:
 
    ТУ Росимущества по Амурской области
 
 
    о
 
    взыскании 468 712 руб. 34 коп. и об истребовании имущества
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца:Орлов Э.П. по доверенности без номера от 10.01.2008; водительское удостоверение 28 ЕА 324780;        
 
    от ответчика: Ли Ю.С. паспорт 10 02 311256;
 
    от третьего лица: Васильева Ю.С. паспорт 10 07 039568 по доверенности № 219 от 08.09.2008
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
 
 
 
    В судебном заседании 10.11.08 в порядке ст. 163 АПК РФ вынесено протокольное определение о перерыве до 14.11.08 г. до 11 час. 00 мин.
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось ФГОУ СПО «Благовещенский сельскохозяйственный техникум» (далее – техникум) с иском к индивидуальному предпринимателю Ли Юрию Сергеевичу (далее – ИП Ли, предприниматель) об обязании ответчика освободить нежилые помещения в корпусе лабораторно-практических занятий, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 161, литер Ж, Ж-1, Ж-2 площадью 75,6 кв.м., в здании мастерских по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 75/1, часть помещений № 103 площадью 32,1 кв.м, помещения № 106 площадью 187,6 кв.м., № 222 площадью 62,9 кв.м., № 220 площадью 61,9 кв.м., № 223 площадью 57,2 кв.м. и 23,6 кв.м., земельный участок (кадастровый номер № 28:01:130153:0006), используемый под охраняемую автостоянку площадью 1 127,5 кв.м., и о взыскании задолженности в размере 468 712 руб. 34 коп., в том числе:
 
    - 283 212 руб. 34 коп. по договору от 25.12.2006 - за использование складских помещений в здании учебных мастерских по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина 75/1;
 
    - 91 300 руб.- по договору от 15 января 2006 года за используемый земельный участок площадью 1 127,5 кв.м., занимаемый под платную автостоянку;
 
    - 94 200 руб.- по договору от 25 декабря 2006 года за используемое помещение пункта технического обслуживания в корпусе лабораторно-практических занятий по адресу г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 161 площадью 76,10 кв.м..
 
    Требования по иску обоснованы тем, что согласно договорам от 15 января 2006 года и от 25 декабря 2006 года в пользование ИП Ли Юрию Сергеевичу на возмездной основе истцом были переданы отдельные объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Благовещенск, ул. Калинина № 75/1, и ул. Красноармейская 161, которые использовались ответчиком для платной автостоянки, оказания платных услуг по ремонту и мойке автомобилей, с использованием оборудования, механизмов и приспособлений предпринимателя.
 
    На объектах периодически проводились практические занятия со студентами техникума.
 
    В силу закона и по условиям п. 4 договора от 25 декабря 2006 года, договоры пролонгировались на следующий год.
 
    Однако в 2008 году ответчиком допущены нарушения условий договоров в виде невнесения платы за пользование имуществом.
 
    Также истец указывает на то, что в нарушение договора от 25.12.2006, без согласований с администрацией техникума, ответчиком часть нежилых помещений в здании по адресу г. Благовещенск, ул. Калинина № 75/1, используются для проживания граждан КНР.
 
    При проверке эффективности использования объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве оперативного управления, представитель собственника - ТУ Росимущества по Амурской области в декабре 2007 года обязало образовательное учреждение принять меры по освобождению помещений и земельного участка, используемых ответчиком.
 
    При проверке финансовой деятельности техникума, проведенной ТУ Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Амурской области 26.11.2007 - 20.12.2007, указано на неправомерность безвозмездного пользования ИП Ли объектами, принадлежащими техникуму.
 
    По вышеперечисленным основаниям истец направил предпринимателю уведомление об отказе от договора от 25.12.2006 с требованием возвратить имущество, находящееся в пользовании и погасить задолженность по оплате.
 
    10 января 2008 года техникум уведомил ответчика об отказе от договора на новый срок и о необходимости в месячный срок освободить помещения и возвратить их.
 
    Освободив часть занимаемых помещений, ответчик направил в адрес истца просьбу о продлении установленного срока и исполнении обязательства по частям, представил график поэтапного освобождения помещений от принадлежащего ему имущества.
 
    В дальнейшем, после обращения истца в марте 2008 г. в Арбитражный суд, ответчик освободил часть помещений, в связи с чем истец отказался от иска и производство по делу было прекращено.
 
    Однако предприниматель в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ принятые обязательства не исполнил, представленный график освобождения помещений от принадлежащего ему имущества не исполнил, плату за пользование помещениями не вносит. На 1 сентября 2008 года задолженность предпринимателя Ли Юрия Сергеевича перед образовательным учреждением составила - 468 712 руб. 34 коп..
 
    Ссылаясь на правила ст. 305 ГК РФ техникум просит удовлетворить заявленные требования.
 
    ИП Ли требования по иску по существу не признал, в отзыве указал, что спорные помещения освобождает, при этом самостоятельно для приведения используемых помещений в надлежащий вид осуществил их ремонт на значительную сумму.
 
    ТУ Росимущества по Амурской области согласно отзыву на иск поддержало позицию истца, однако в отношении требований об обязании ответчика освободить нежилые помещения в корпусе лабораторно практических занятий, расположенных по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 161 Литер Ж, Ж1, Ж2, площадью 75,6 кв.м.; земельный участок (кадастровый № 28:01:130153:0006), расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 161, площадью 1127,5 кв.м. просило оставить иск без рассмотрения.
 
    В судебное заседание 10.11.08 стороны представили суду мировое соглашение следующего содержания:
 
    1. Ответчик, по настоящему мировому соглашению, обязуется до 30 марта 2009 года уплатить истцу возникшую задолженность в сумме 468 712, 34 руб.
 
    После утверждения судом настоящего мирового соглашения возвратить правообладателю по акту приема-передачи часть объектов недвижимости:
 
    -  земельный участок (кадастровый № 28:01:130153:0006) используемый под охраняемую автостоянку площадью 1127, 5 кв.м.;
 
    - занимаемые по договору от 25 декабря 2006 года нежилые помещения:
 
    - в здании мастерских : (г. Благовещенск, ул. Калинина,75/1), нежилые помещения № 222-62,9 кв.м.;  № 220 - 61,9 кв.м.; № 223 - 57,2 кв.м., и 23,6 кв.м.
 
    За счет собственных средств между комнатами № 103 и № 106 первого этажа установить кирпичную стену, разделяющую коридор и оборудовать туалетную комнату.
 
    2. Истец по настоящему мировому соглашению отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику, и сохраняет за ИП Ли Ю.С, на неопределенный срок, право пользования нежилыми помещениями № 103, - площадью 32,1 кв. м.; № 106, -187, 6 кв.м. в здании мастерских (г. Благовещенск, ул. Калинина № 75/1 ), а также нежилыми помещениями литер Ж, Ж-1, Ж- 2, площадью 75,6 кв.м., - в корпусе лабораторно-практических занятий, (г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 161), на условиях полного возмещения балансодержателю коммунальных, административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов, по вышеперечисленным объектам.
 
    Правилами ст. 49 АПК РФ  установлено, что стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса. Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
 
    Согласно правилам ст. 17.1. Федерального Закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров (ч. 1).
 
    Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров (ч. 3.).
 
    На основании изложенного, поскольку представленное сторонами мировое соглашение в части разрешения вопроса о пользовании федеральным имуществом, находящимся в оперативном управлении техникума противоречит требованиям указанного закона, поэтому суд отказывает сторонам в утверждении мирового соглашения на изложенных условиях.
 
    В судебном заседании 14.11.08 после перерыва стороны поддержали ранее изложенные позиции по делу.
 
    Третье лицо в части требований об освобождении помещении поддержало позицию истца, в остальной части считает, что оснований для взыскания задолженности по незаключенным договорам не имеется.
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее:
 
    В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 08.07.04 № 28 АА 089216, № 28 АА 089215 и от 15.12.06 № 28 АА 113576:
 
    - корпус лабораторно-практических занятий, инвентарный № 2814/Ж,Ж1,Ж2; литер Ж,Ж1,Ж2; площадью 798,1 кв.м.; этажность 1; кадастровый (условный) номер 28:01:130153:0006:2814/Ж,Ж1,Ж2 по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 161;
 
    - мастерская; инвентарный № 11153/А; литер А; площадью 1240,2 кв.м.; этажность 2; кадастровый (условный) номер 28:01:130153:0006:11153/A по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 75/1;
 
    - земельный участок,   категория земель: земли поселений, общей площадью 22 753 кв.м., кадастровый номер: 28:01:130153:0006 по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 161,
 
    являются федеральной собственностью.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.07.04 №, № 28 АА 101885, 28 АА 101887
 
    - корпус лабораторно-практических занятий, инвентарный № 2814/Ж,Ж1,Ж2; литер Ж,Ж1,Ж2; площадью 798,1 кв.м.; этажность 1; кадастровый (условный) номер 28:01:130153:0006:2814/Ж,Ж1,Ж2 по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 161;
 
    - мастерская; инвентарный № 11153/А; литер А; площадью 1240,2 кв.м.; этажность 2; кадастровый (условный) номер 28:01:130153:0006:11153/A по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 75/1;
 
    переданы в оперативное управление ФГОУ СПО «Благовещенский сельскохозяйственный техникум».
 
    На основании постановления мэра г. Благовещенска от 24.10.05 № 3062 земельный участок, общей площадью 22 753 кв.м., кадастровый номер: 28:01:130153:0006, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 161, был передан техникуму в постоянное (бессрочное) пользование (свидетельство о государственной регистрации права от 16.01.06 № 28 АА 061299).
 
    По договорам от 15.01.06 истец передал во временное владение и пользование за плату ответчику отапливаемое, имеющее водоснабжение, электроснабжение помещение с отдельным входом площадью 76,10 кв. м. в здании корпуса Лабораторно-практических занятий в 153 квартале г. Благовещенска, ул. Красноармейская, 161, Литер Ж, Ж1, Ж2 для организации оказания услуг населению по техническому обслуживанию автомашин, а также асфальтированную открытую площадку в 153 квартале г. Благовещенска, ул. Красноармейская, 161, площадью 1 127,50 кв. м. для организации платной автостоянки.
 
    Согласно пунктам 3 и 4 указанных договоров стороны согласовали размер платы за использование данных объектов недвижимого имущества – 8 000 руб. в месяц и 11 300 руб. в месяц соответственно.
 
    Указанные договоры сторонами заключены на один год (с 01.01.2006 по 31.12.2006).
 
    25.12.06 между сторонами был составлен договор о сотрудничестве в образовательной деятельности.
 
    Данным договором стороны предусмотрели следующее: ФГОУ СПО «Благовещенский сельскохозяйственный техникум» участвует в договоре, принадлежащим ему на праве оперативного управления имуществом, включая:
 
    - пункт технического обслуживания автотранспортных средств, нежилое помещение не оснащенное оборудованием, приспособлениями и инструментом, площадью 76,10 кв. м., расположенное в корпусе    лабораторно-практических занятии по адресу ул. Красноармейская, 161, литер Ж, Ж1, Ж2, имеющее систему центрального водяного отопления, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения;
 
    - складские помещения по адресу ул. Калинина, 75/1, № 103-81,10кв.м., № 106-187,60 кв.м., № 107-52,90 кв.м., № 220-61,90 кв.м., № 222-62,90 кв.м., № 223-57,20 кв.м., № 224-63,50 кв.м., № 226-64,20 кв.м., № 227-41,90 кв.м., № 228-63,00 кв.м., № 230-63,20 кв.м.;
 
    -  охраняемая автостоянка прилегающий к ПТО АТС земельный участок площадью 1 127,5 кв. м. оборудованный вагончиком обнесенный забором сетка рабица, с въездными воротами;
 
    - бюджетным средствами, предусмотренными для покрытия расходов практического обучения учащихся данной специальности, коммунальным платежам и др., с последующим возмещением за счет доходов от предпринимательской деятельности, на основе расчетов, согласованных в двухстороннем порядке и являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    При этом ФГОУ СПО «Благовещенский сельскохозяйственный техникум» обязалось, в том числе, ежемесячно, до 10 числа выставлять ПБОЮЛ счета на возмещение расходов за период деятельности, осуществляемой исключительно в его интересах.
 
    Согласно разделу № 4 данного договора он действует с 01 января 2007 г. по 29 декабря 2007 г. и автоматически пролонгируется на каждый последующий год, после указанного срока.
 
    10.01.08 истец направил ответчику уведомление, которым сообщал о расторжении договора о сотрудничестве в образовательной деятельности с 10.02.08, а также указывал на необходимость возврата имущества на основании ст. 622 ГК РФ.
 
    В ответ  на данное уведомление ИП Ли просил отсрочить освобождение помещений, а также предложил график поэтапного освобождения объектов.
 
    В дальнейшем в июле 2008 г. и сентябре 2008 года истец направлял ответчику требования о погашении задолженности и об освобождении помещений.
 
    Как следует из материалов дела ответчиком истцу по акту  от 09.01.08 возвращено только складское помещение по адресу ул. Калинина, 75/1, № 107, площадью 52,90 кв.м.
 
    Иные, имеющиеся в материалах дела акты передачи имущества от 29.02.08, от 10.07.08, от 03.07.08, от 24.07.08, от 30.07.08 со стороны ответчика не подписаны.
 
    Оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам:
 
    Согласно правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    На основании изложенного, рассмотрев и оценив условия договоров от 15.01.06 и от 25.12.06 применительно к их предмету и взаимным правам и обязанностям сторон, суд пришел к выводу, что данные договоры представляют собой договоры аренды недвижимого имущества.
 
    Согласно правилам ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    При этом ст. ст. 607, 654 ГК РФ определяют, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Правилами ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно предписаниям ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    На основании имеющихся в материалах дела договоров, учитывая, что сторонами в нарушение правил ст. 65 АПК РФ не предоставлены доказательства государственной регистрации договоров от 15.01.06 в отношении помещения площадью 76,10 кв. м. в здании корпуса Лабораторно-практических занятий в 153 квартале г. Благовещенска, ул. Красноармейская, 161, Литер Ж, Ж1, Ж2, а также асфальтированной открытой площадки в 153 квартале г. Благовещенска, ул. Красноармейская, 161, площадью 1 127,50 кв. м., суд считает, что данные договоры не заключены и поэтому не порождают для сторон соответствующих юридических последствий.
 
    По мнению суда, договор о сотрудничестве в образовательной деятельности от 25.12.06, по сути, являясь договором аренды в отношении недвижимого имущества, не определяет существенные для данного вида договоров условия, в частности – размер арендной платы, подлежащей внесению ответчиком, поэтому также является незаключенным.
 
    Согласно правилам ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    При этом статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    На основании изложенного, поскольку ответчик не доказал наличие законных оснований для владения недвижимым имуществом, находящимся в оперативном управлении и на праве постоянного (бессрочного) пользования истца, поэтому суд считает, что требования техникума о возложении на предпринимателя обязанности по возврату спорного имущества подлежат удовлетворению.
 
    Доказательств о возврате спорного имущества ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    На основании изложенного, учитывая правила ст.ст. 49, 71 и 170 АПК РФ, суд, рассмотрев требования техникума о взыскании с ответчика суммы задолженности по договорам от 15.01.06 и от 25.12.06, считает, что для их удовлетворения законных оснований не имеется, поскольку названные договоры не заключены и поэтому не влекут для ответчика юридических последствий в виде обязанностей по внесению платы за пользование имуществом.
 
    В этой связи доводы ответчика о затраченных им денежных средствах на восстановление имущества техникума значения в рамках настоящего дела не имеют.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Государственная пошлина с заявленных неимущественных требований по правилам ст. 333.21 НК РФ составит 2 000 руб. 00 коп..
 
    Государственная пошлина с заявленных имущественных требований по правилам ст. 333.21 НК РФ составит 10 874 руб. 24 коп.
 
    Поскольку в требованиях по иску в части отказано, поэтому государственная пошлина в сумме 10 874 руб. 25 коп. относится на истца, при этом пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп. относится на ответчика.
 
    Так как истцом при подаче иска была уплачена пошлина в сумме 10 874 руб. 25 коп., поэтому данная пошлина взысканию в бюджет не подлежит.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176  АПК РФ, суд    
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Ли Юрия Сергеевича в 10-дневный срок после вступления в силу решения суда освободить и передать ФГОУ СПО «Благовещенский сельскохозяйственный техникум» по акту приема-передачи нежилые помещения: в корпусе лабораторно-практических занятий, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 161, литер Ж, Ж-1, Ж-2, площадью 75,6 кв.м., в задании мастерских: по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина,75/1, часть помещения № 103 площадью 32,1 кв.м., помещения № 106 площадью 187,6 кв.м., № 222 -62,9 кв. м., № 220 - 61,9 кв.м., № 223 - 57,2 кв.м. и 23, 6 кв.м., земельный участок (кадастровый номер 28:01:130153:0006) используемый под охраняемую автостоянку площадью 1 127,5 кв.м., в остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ли Юрия Сергеевича в пользу ФГОУ СПО «Благовещенский сельскохозяйственный техникум» расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.
 
    Отказать в утверждении мирового соглашения.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                             О.П. Косарева