Решение от 16 ноября 2009 года №А04-6950/2009

 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-6950/2009
 
    
    Дата принятия решения
 
    09
 
ноября
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    16
 
ноября
 
    2009 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
 
    при участии секретаря судебного заседания Дидика А.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска
 
    к
 
    ОАО «Райчихинскгаз»
 
    о взыскании 237 528 руб. 62 коп.
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Дидик А.А.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Панасенко А.В., паспорт, по доверенности № 835 от 26.06.2009;
 
    Чертов Д.Н., паспорт, по доверенности №03-23/324 от 27.07.2009;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом города Райчихинска (далее – КУИ г. Райчихинска) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Райчихинскгаз» (далее – ОАО «Райчихинскгаз») о взыскании 237 528 руб. 62 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору от 24.07.2006 года № 151 аренды земельного участка за период с 01.01.08 г. по 30.06.09 в сумме 222 527 руб. 34 коп., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 11.04.2008 по 13.07.2009 в размере 15 001 руб. 28 коп.
 
    В судебном заседании 09.11.2009 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 151 от 24.07.2006 за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 в размере 283 260 руб. 79 коп., пеню за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 11.04.2008 по 28.10.2009 в размере 24 521 руб. 40 коп., всего 307782 руб. 19 коп.
 
    Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 24.07.2006 между КУИ г. Райчихинска и ОАО «Райчихинскгаз», был заключен договор аренды № 151 на земельный участок, площадью 21 414 кв. м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул. Сорокинская, 2, с кадастровым № 28:04:010201:0070, сроком с 29.06.2006 по 27.06.2007, целевое назначение - производственная база.
 
    Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. договора аренды № 151 арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 10-го числа последнего месяца квартала, за декабрь вносится плата до 10 декабря текущего года.  За нарушения сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа.
 
    В нарушение условий указанного договора аренды ответчик не в полном объеме внес арендную плату.
 
    По расчету истца по договору аренды № 151 от 24.07.2006 задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 составила 283 260 руб. 79 коп.
 
    Кроме того, за несвоевременную оплату арендных платежей истцом ответчику начислена пеня за период с 11.04.2008 по 28.10.2009 в размере 24 521 руб. 40 коп.
 
    На основании изложенного, ст. ст. 614, 619, 622 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 283 260 руб. 79 коп., пеню за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 24 521 руб. 40 коп., всего 307782 руб. 19 коп.
 
    В судебном заседании 09.11.2009 представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме.
 
    В судебное заседание 09.11.2009 ответчик не явился, письменного отзыва на иск и запрошенных судом документов не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассматривается без участия ответчика в порядке части 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    24.07.2006 между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска (арендодатель) и ОАО «Райчихинскгаз» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 151, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из земель поселений общей площадью 21 414 кв.м с кадастровым номером 28:04:010201:0070, находящийся по адресу: Амурская область, город Райчихинск, ул. Сорокинская, дом 2.
 
    По передаточному акту, подписанному между сторонами, указанный земельный участок был передан арендатору ОАО «Райчихинскгаз».
 
    Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 29.06.2006 по 27.06.2007.
 
    Поскольку договор аренды заключен сторонами на срок менее года, он не подлежал государственной регистрации.
 
    В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом (не возвратил по акту приема-передачи земельный участок арендодателю), а арендодатель не возражал против использования земельного участка арендатором после истечения срока договора, договор аренды земельного участка №151 от 24.07.2006 считается продленным на неопределенный срок.
 
    Пунктом 3.1 договора стороны согласовали размер арендной платы, равный за 2006 год 25 780 руб. 39 коп.
 
    Согласно п. 3.6 договора размер арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения в законодательном порядке ставок, а также порядка определения величины арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы.
 
    Размер арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке в 2008, 2009 годах в связи с изменением порядка определения арендной платы на основании Решения Райчихинского городского Совета народных депутатов № 297/39 от 26.01.2008, Положения «О земельном налоге на территории города Райчихинска», принятого Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № 681/56 от 29.09.2005 (с изменениями от 28.11.2006 № 153/19, от 26.02.2008 № 309/39), Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Законодательного Собрания Амурской области № 7/534 от 26.09.2008.
 
    Арендатору в письменном виде направлялись соответствующие письменные уведомления с обоснованием расчета арендной платы.
 
    Согласно представленному истцом расчету арендной платы за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 размер арендной платы с учетом ежегодного перерасчета составил283 260 руб. 79 коп.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за четвертый квартал вносится до десятого декабря текущего года.
 
    Между тем за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 ответчиком задолженность по арендной плате в размере 283 260 руб. 79 коп. не оплачена в полном объеме. Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 283 260 руб. 79 коп.
 
    Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 283 260 руб. 79 коп. ответчиком ОАО «Райчихинскгаз» суду не представлено.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы.
 
    Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за четвертый квартал вносится до десятого декабря текущего года.
 
    Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы возникает с одиннадцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал – с одиннадцатого числа текущего года.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа.
 
    Истцом по договору аренды № 151 от 24.07.2006 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате, пени в размере 1/300, периода просрочки с 11.04.2008 по 28.10.2009 (201 день), ставки рефинансирования с учетом её изменения за указанный период. Размер пени по расчету истца составил 24 521 руб. 40 коп.
 
    Судом расчет пени проверен и признан верным.
 
    Поскольку в установленный договором срок оплата арендных платежей ответчиком обществом «Райчихинскгаз» не была произведена, истец обоснованно начислил пеню по договору аренды земельного участка № 151 от 24.07.2006 за период с 11.04.2009 по 28.10.2009 в размере 24 521 руб. 40 коп.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка № 151 от 24.07.2006 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № 151 от 24.07.2006 за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 в размере 283 260 руб. 79 коп., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 11.04.2008 по 28.10.2009 в размере 24 521 руб. 40 коп., всего 307782 руб. 19 коп.
 
    Госпошлина с уточненных исковых требований в сумме                     307782 руб. 19 коп. составляет 7 655 руб. 64 коп.
 
    Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
 
    При  подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ судом госпошлина с уточненных исковых требований отнесена на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ОАО «Райчихинскгаз» в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска задолженность по арендной плате по договору № 151 от 24.07.2006 за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 в размере 283 260 руб. 79 коп., пеню за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 11.04.2008 по 28.10.2009 в размере 24 521 руб. 40 коп., всего 307782 руб. 19 коп.
 
    Взыскать с ОАО «Райчихинскгаз» в доход федерального бюджета судебные расходы в виде госпошлины по иску в размере 7 655 руб. 64 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
 
 
    Судья                                                                                         О.П. Косарева