Дата принятия: 02 декабря 2009г.
Номер документа: А04-6944/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6944/2009
“
02
“
декабря
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
протокол вел: секретарь судебного заседания Дидик А.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к
ООО «Восточный экспресс»
о взыскании 65 549 руб. 52 коп.
при участии в заседании:
от истца: Иванова В.А. по доверенности № 6710 от 16.07.2009;
от ответчика: не явился, извещен;
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2009, изготовление решения в полном объеме откладывалось до 02.12.2009 в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – КУМИ МО г. Благовещенска, Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный экспресс» (далее – ООО «Восточный экспресс») о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору № 1354 от 09.01.2007 в сумме 56 867 руб. 81 коп. за период с 06.12.2007 по 30.06.2009, пени за нарушение сроков уплаты за каждый день просрочки за период с 26.12.2007 по 31.08.2009 в размере 8 681 руб. 71 коп. и далее по день исполнения решения суда, всего 65 549 руб. 52 коп.
Свои требования истец обосновывает тем, что 09.01.2007 между КУМИ МО г. Благовещенска (арендодатель) и ООО «Компания СВ-Связь» (арендатор) был заключен договор № 1354 аренды земельного участка площадью 1061 кв. м, находящегося в государственной собственности, расположенного в 41 квартале архитектурно-исторической зоны города Благовещенска, с кадастровым № 28:01:130041:0031, целевое назначение - строительство торгового центра, сроком на три года с 27.12.2006 по 27.12.2009.
В дальнейшем, по договорам уступки права требования права и обязанности арендатора по договору № 1354 от 09.01.2007 перешли к ООО «Цифра», а затем к ООО «Восточный экспресс».
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы задолженность ООО «Восточный экспресс» по договору № 1354 от 09.01.2007 за период с 06.12.2007 по 30.06.2009 составляет 56 867 руб. 81 коп.
За нарушение сроков внесения арендной платы, истцом ответчику начислена пеня в размере 0,05% за период с 26.12.2007 по 31.08.2009 в сумме 8 681 руб. 71 коп.
На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 15, п. 3 ст. 393, 424, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате в сумме 56 867 руб. 81 коп, пеню в размере 8 681 руб. 71 коп., всего 65 549 руб. 52 коп.
В судебном заседании 29.10.2009 представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 06.12.2007 по 30.09.2009 в сумме 66 044 руб. 60 коп., пеню за период с 26.12.2007 по 29.10.2009 в сумме 10 515 руб. 31 коп. и далее по день исполнения решения суда, всего 76 559 руб. 91 коп.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
В судебном заседании 25.11.2009 представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в заседание 25.11.2009 не явился, запрошенных судом документов, отзыв на иск суду не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ без участия ответчика, по имеющимся документам.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Доказательств разграничения собственности на спорный земельный участок сторонами не представлено.
В соответствии с Положением о разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации муниципального образования г. Благовещенска в сфере регулирования земельных правоотношений, утвержденным Постановлением Мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 г. № 751, КУМИ г. Благовещенска переданы полномочия по обращению с исками от имени муниципального образования г. Благовещенска в защиту его интересов, в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, как по договорам, заключенным Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, так и по ранее заключенным договорам Администрацией г. Благовещенска и Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (п. 4.12 Положения).
Кроме того, в соответствии с п. 4.6 вышеназванного Положения Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска на основании постановления мэра города предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, муниципальным учреждениям, муниципальным предприятия, иным организациям и гражданам.
В соответствии с п. 3.1.9 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обращается в суды с исками от имени муниципального образования г. Благовещенска в защиту его интересов, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате за землю.
Указанные положения не противоречат Закону Амурской области от 06.03.2009 г. № 185-ОЗ «О внесении изменений в закон Амурской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области».
09.01.2007 между КУМИ МО г. Благовещенска и обществом с ограниченной ответственностью «Компания СВ-Связь» (далее – ООО «Компания СВ-Связь») был заключен договор аренды земельного участка № 1354, в соответствии с которым ООО «Компания СВ-Связь» приняло в аренду земельный участок площадью 1061 кв.м. в квартале № 41 архитектурно-исторической зоны г. Благовещенска, границы которого проходят по ул. Амурская – ул. 50 лет Октября – ул. Зейская – ул. Пионерская, под строительство торгового центра.
Факт передачи земельного участка истцом обществу «Компания СВ-Связь» подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 09.01.2007.
Договор № 1354 был заключен сроком на три года с 27.12.2006 по 27.12.2009 и зарегистрирован в установленном законом порядке 26.01.2007, о чем свидетельствует оттиск штемпеля Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области на оборотной стороне договора.
Пунктом 2.1. договора № 1354 от 09.01.2007 и расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемым приложением к договору, стороны согласовали размер арендной платы, который составил 25 716 руб. 03 коп. в год. Арендатор обязался уплачивать арендную плату не позднее 25–го числа последнего месяца квартала.
В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с договором уступки права требования от 25.01.2007 ООО «Компания СВ-Связь» (цедент) переступил права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1354 от 09.10.2007 обществу с ограниченной ответственностью «Цифра» (далее - ООО «Цифра» цессионарий»).
Права и обязанности на вышеуказанный земельный участок перешли цессионарию в объемах и на условиях установленных в договоре № 1354 от 09.01.2007. Договор уступки права требования от 25.01.2007 был зарегистрирован в УФРС по Амурской области 05.02.2007, что подтверждается оттиском штемпеля регистрирующего органа.
Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним арендатором земельного участка, указанного в п.п. 1.1. договора № 1354 от 09.01.2007, значится ООО «Восточный экспресс» на основании договора уступки права требования от 04.07.2007, зарегистрированного в УФРС по Амурской области 06.12.2007 за № 28-28-01/058/2007-117.
Правой режим перемены лиц в обязательстве регулируется главой 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
На основании ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Договор уступки права требования от 25.01.2007 заключенный между ООО «Компания СВ-Связь» и ООО «Цифра» и договор уступки права требования от 04.07.2007 заключенный между ООО «Цифра» и ООО «Восточный экспресс» судом признаны заключенными и не противоречащими закону либо иным правовым актам, поскольку соответствует вышеуказанным нормам права.
Как следует из материалов дела, расчет арендной платы за период с 06.12.2007 (дата регистрация договора переуступки права требования и дата возникновения обязательств по внесению арендной платы) по 30.09.2009, истцом произведен на основании действующего в спорный период времени Положения о плате за землю в муниципальном образовании городе Благовещенске, утвержденного Решением Думы г. Благовещенска от 04.03.2004 г. № 44/38; Решения Благовещенской городской думы от 23.11.2006 г. № 21/151 «Об установлении средней и базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования города Благовещенска, на 2007 год»; Постановления Законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 г. № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»; Решения Благовещенской городской думы от 31.01.2008 N 38/07 «О внесении изменения в Положение о земельном налоге на территории города Благовещенска, утвержденное решением думы города Благовещенска от 29 сентября 2005 г. N 4/32 (в редакции решения Думы города Благовещенска от 22 декабря 2005 г. N 9/109)»; Решения Благовещенской городской думы от 28.02.2008 № 39/11 «О вступлении в законную силу Решения Благовещенской городской думы от 31.01.2008 № 38/07; Решения Благовещенской городской думы от 28.02.2008 № 39/12 «О внесении изменений в положение о земельном налоге на территории г. Благовещенска».
В силу принятия Благовещенской городской Думой (четвертого созыва) 28.02.2008 Решения № 39/12 о внесении изменений в положение о земельном налоге на территории г. Благовещенска в части применения ставки земельного налога 0,3 %, размер арендной платы за пользование земельным участком по договору № 1354 был изменен и составил 36 707 руб. 16 коп. в год.
Поскольку в п.п. 2.2. договора № 1354 стороны предусмотрели, что размер арендной платы ежегодно изменяется в соответствии с решениями городской думы и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения и утверждения городской думой базовых ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор, судом принимается расчет арендной платы к договору № 1354 от 09.01.2007 подписанный КУМИ МО г. Благовещенска и ООО «Цифра» без возражений, как доказательство согласованного размера арендной платы.
В соответствии с требованием ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 06.12.2007 по 30.09.2009 ответчиком суду не представлено, в связи с чем, рассматривая требования КУМИ МО г. Благовещенска о взыскании с ООО «Восточный экспресс» задолженности по арендной плате за период с 06.12.2007 по 30.09.2009 в сумме 66 044 руб. 60 коп., суд признает его верным, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26.12.2007 по 29.10.2009 в сумме 10 515 руб. 31 коп. суд приходит к следующим выводам.
Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно положениям п. 4.3 договора аренды № 1354 от 09.01.2007 за нарушение арендатором установленного договором срока внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд проверив расчет пени за период за период с 26.12.2007 по 29.10.2009 в сумме 10 515 руб. 31 коп. признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина исходя из уточненного размера исковых требований (76 559 руб. 92 коп.) составляет 2 796 руб. 79 коп.
В силу пп. 1.1. п. 1 статьи 333.37 НК РФ (введенного Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ, вступившим в законную силу 31.01.2009 г.) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, госпошлина по делу подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ.
Так как при подаче искового заявлению госпошлины истцом не уплачивалась, в соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 2 796 руб. 79 коп., относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный экспресс» в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору № 1354 от 09.01.2007 за период с 06.12.2007 по 30.09.2009 в сумме 66 044 руб. 60 коп., пеню за период с 26.12.2007 по 29.10.2009 в сумме 10 515 руб. 31 коп., всего 76 559 руб. 91 коп.
Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Восточный экспресс» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 796 руб. 79 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяО.П. Косарева
