Дата принятия: 28 октября 2009г.
Номер документа: А04-6940/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6940/2009
«
28
»
октября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Фадеева С.М.
при участии секретаря судебного заседания Сальниковой М.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального учреждения Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Районная энергетическая компания»
о взыскании 17 200 руб. 10 коп.
протокол вел секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
при участии в заседании:
от истца – Бондарь Н.Н., доверенность от 07.07.2009 № 05-03-659, паспорт;
от ответчика – не явился, извещен (з/п № 24041 вручено)
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2009. Полный текст решения на основании ч.2 ст.176 АПК РФ изготовлен 28.10.2009.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Муниципальное учреждение Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района (далее – Комитет, истец) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Районная энергетическая компания» (далее – ООО «Районная энергетическая компания», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.07.2008 по 23.10.2008 на общую сумму 15 499 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 11.08.2008 по 08.09.2009 в сумме 1 701 руб.
В обоснование приведенного требования истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды недвижимого имущества от 13.05.2008 № 30/08.
В судебном заседании представитель истца требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30.07.2008 по 21.11.2008 в сумме 20 790 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 11.08.2008 по 08.09.2009 в размере 2 045 руб. 90 коп.
Уточненные требования судом приняты к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ. При этом судом принято во внимание, что приведенное уточнение направлено ответчику и получено им (согласно почтовому уведомлению - 12.10.2009) заблаговременно, то есть до начала судебного разбирательства.
Представитель истца на уточненном требовании настаивал, обратил внимание суда на то обстоятельство, что в договоре аренды допущена техническая ошибка в части указания срока действия приведенного договора, счел, что в силу п.2 ст.610 ГК РФ приведенный договор заключен сторонами на неопределенный срок.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, позицию по спору не изложил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ.
Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ без участия ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Муниципальным учреждением Комитетом по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района (арендодатель) и ООО «Районная энергетическая компания» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества от 13.05.2008 № 30/08.
В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 приведенного договора ответчик принял в аренду следующее имущество:
- Скважина, площадью 10,3 кв.м, 1991 года постройки, расположенная по адресу: Амурская область, Белогорский район, с.Пригородное, ул.Рабочая, 4 Б; назначение – обеспечение коммунально-бытового обслуживания;
- Котельная, площадью 309 кв.м, 1965 года постройки, расположенная по адресу: Амурская область, Белогорский район, с.Пригородное, ул.Рабочая, 2а; назначение – обеспечение коммунально-бытового обслуживания;
- Водонапорная башня, площадью 10,2 кв.м, 1971 года постройки, расположенная по адресу: Амурская область, Белогорский район, с.Пригородное, ул.Рабочая, 5а; назначение – обеспечение коммунально-бытового обслуживания.
В соответствии с п.1.3 договора сторонами определено, что имущество сдается в аренду на период с момента подписания акта приема передачи и действует до 01.05.2008 года.
Приведенное имущество передано по акту приема-передачи от 30.07.2008, то есть после даты окончания срока действия договора (01.05.2008).
С учетом пояснения представителя истца в судебном заседании суд расценивает указание срока действия договора «до 01.05.2008 года» как техническую ошибку. В связи с отсутствием возможности определения срока действия договора, в силу предписаний п.2 ст.610 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок.
С учетом положений п.2 ст.609 и п.2 ст.651 ГК РФ такой договор не подлежит государственной регистрации.
Сумма ежемесячной арендной платы по исследуемому договору составляет 5 522 руб. 67 коп. (п.3.1.3 договора).
Арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца (п.3.1.5 договора).
Право муниципальной собственности Белогорского района на приведенное имущество подтверждено актом приемки-передачи объектов социальной сферы ТОО «Белогорское» в муниципальную собственность Белогорского района от 28.05.1997, постановлением главы администрации Белогорского района от 05.06.1997 № 213.
22 ноября 2008 года право собственности на исследуемое имущество перешло Муниципальному образованию Пригородный сельсовет (свидетельства о государственной регистрации права 28АА 266448, 28АА 266449, 28АА 266452.
В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства в части внесения арендной платы за переданное ему муниципальное имущество, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.07.2008 по 21.11.2008 в размере 20 790 руб. 18 коп.
Расчет взыскиваемых сумм основанной задолженности судом проверен и признан верным.
Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 13.05.2008 № 30/08 за период с 30.07.2008 по 21.11.2008 в размере 20 790 руб. 181 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании статьи 395 ГК РФ истцом на сумму несвоевременно оплаченной задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 11.08.2008 по 08.09.2009 составил в сумме 2 045 руб. 90 коп. При уточненном расчете процентов истцом учтена ставка рефинансирования 10,5 % (указание ЦБ РФ от 14.09.2009 № 2287-У), действовавшая на день подачи иска в суд, срок уплаты арендных платежей, установленный п.3.1.5 договора.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд проверив расчет процентов за период с 11.08.2008 по 08.09.2009 в сумме 2 045 руб. 90 коп. признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ государственная пошлина по делу составляет 913 руб. 44 коп.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.37 НК РФ.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Районная энергетическая компания» (ИНН 2811005067) в пользу Муниципального учреждения Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района задолженность по арендной плате по договору от 13.05.2008 № 30/08 за период с 30.07.2008 по 21.11.2008 в сумме 20 790 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2008 по 08.09.2009 в сумме 2 045 руб. 90 коп., а всего 22 836 руб. 08 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Районная энергетическая компания» (ИНН 2811005067) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 913 руб. 44 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
Судья С.М. Фадеев
