Дата принятия: 27 октября 2009г.
Номер документа: А04-6927/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6927/2009
“
27
“
октября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи А.А. Стовбуна
при участии помощника судьи О.А. Дубовец
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Юность-2»
к
ООО «Мегаполис»
о взыскании 812 975 руб. 68 коп. и расторжении договора аренды
при участии в заседании: не явились.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Юность-2» (далее – ООО «Юность-2») с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее – ООО «Мегаполис») о взыскании задолженности за период с 01.09.2008 г. по 01.09.2009 г. по арендной плате и коммунальным услугам в сумме 812 975 руб. 68 коп. и досрочном расторжении договора № 22 от 01.01.2009г. субаренды нежилых помещений и возмещения коммунальных услуг по ул. Мохортова, 6, полезной площадью 411,7 кв.м., заключенного между ООО «Юность-2» и ООО «Мегаполис».
Далее истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 812 975 руб. 68 коп., в том числе: 230 426 руб. 62 коп. – основной долг по договору №22 от 01.09.2008 г. за период с 01.09.2008 г. по 31.12.2008 г., 582 549 руб. 06 коп. – основной долг по договору №22 от 01.01.2009 г. за период с 01.01.2009 г. по 01.09.2009 г. и досрочно расторгнуть договора № 22 от 01.01.2009г. субаренды нежилых помещений и возмещения коммунальных услуг по ул. Мохортова, 6, полезной площадью 411,7 кв.м., заключенный между ООО «Юность-2» и ООО «Мегаполис».
Свои требования истец обосновывает тем, что 01.09.2008 года ООО «Юность» и ООО «Мегаполис» заключили договор № 22 субаренды нежилых помещений и возмещения коммунальных услуг, согласно которому истец предоставил ответчику по акту во временное владение и пользование нежилые помещения по адресу: г.Тында. ул. Мохортова, д.6 полезной площадью 411.7 кв.м. для оказания услуг общественного питания .
Данные помещения находятся в арендном пользовании у ООО «Юность-2» с правом заключения договоров субаренды на основании договора аренды № 16, заключенного между ООО «Юность-2» и МУ КУМИ г.Тынды от 01.01.2007г.
Согласно п.5.1. договора № 22 от 01.09.2008г., ответчик обязался уплачивать арендную плату в сумме 29 476 руб. 24 коп. ежемесячно. Согласно п.6.1. договора коммунальные услуги оплачиваются ответчиком сверх арендной платы по договорной цене.
По окончании срока действия договора № 22, 01.01.2009 года между истцом и ответчиком был заключен новый договор № 22 субаренды нежилых помещений и возмещения коммунальных услуг на вышеуказанные помещения полезной площадью 411.7 кв.м. со сроком действия с 01.01.2009 г. до 30.12.2009 г. Согласно п.5.4. ответчик обязался уплачивать ежемесячно арендную плату по договору в сумме 82 960 руб. 90 коп. до 15 числе текущего месяца.
До настоящего времени обязательства, принятые ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, соответствующие платежи поступали не в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.07.2009г.
18.03.2009 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об уплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ( исх. № 69). 07.05.2009 года гарантийным письмом ответчик обязался погасить задолженность в срок до 10.07.2009 года, сторонами был подписан график погашения задолженности.
До настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. Сумма задолженности по состоянию на 01.09.2009 года составляет 812 975 руб. 68 коп.
Ответчик письменный отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Исковое заявление в части требования о расторжении договора № 22 субаренды нежилых помещений и возмещения коммунальных услуг от 01.01.2009г., заключенного между ООО «Юность-2» и ООО «Мегаполис», следует оставить без рассмотрения по следующим основаниям:
Согласно пункту 2 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о его расторжении либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пунктом 8 договора № 22 от 01.01.2009 г. установлено, что настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия, договора и свои обязательства, либо при изменении существенных условий договора. Арендатор имеет право требовать досрочное расторжение договора по следующим основаниям: прекращение деятельности субарендатора, использование арендуемого помещения не по целевому назначению, систематически (более 2 раз подряд) невнесение арендной платы, оплаты за оказание коммунальных услуг в сроки, установленные договором.
Поскольку истцом не соблюдено требование о направлении ответчику письменного предложения о расторжении договора № 22 субаренды нежилых помещений и возмещения коммунальных услуг от 01.01.2009г, постольку исковые требования в части расторжения договора № 22 от 01.01.2009 г. в соответствии с пунктом 2 ст. 452, пунктом 2 ст. 148 АПК РФ подлежат оставлению без рассмотрения.
Суд не принимает в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного порядка расторжения договора претензию истца № 69 от 18.03.2009 г., полученную ответчиком, так как в данной претензии не содержится предложения ответчику расторгнуть договор № 22 от 01.01.2009 г.
Госпошлина по требованию о расторжении договора взысканию не подлежит.
В части требований о взыскании задолженности по договорам субаренды нежилых помещений и возмещение коммунальных услуг № 22 от 01.09.2008 г. и № 22 от 01.01.2009 г. суд приходит к следующим выводам:
01.01.2007 г. между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды (арендодатель) и ООО «Юность - 2» (арендатор) заключен договор №16 муниципальными имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по настоящему договору во временное владение и пользование без права выкупа следующее муниципальное имущество:
- Административное здание по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня,57, обшей площадью 4 894,40 кв.м., в т.ч. полезной площадью 3780,61 кв.м., балансовой стоимостью 57 428 596 руб. на 1,2,3,4,5 этажах здания и в подвале здания (по техническому паспорту), согласно приложению № 1, которое является актом приема - передачи к настоящему договору и его неотъемлемой частью;
- Нежилое здание по адресу: г.Тында, ул.Мохортова,6, общей площадью 6 983 кв.м., в т.ч. полезной площадью 6 351,6 кв.м., балансовой стоимостью 27 391 194 руб. на 1,2,3, этажах здания и подвале здания (по техническому паспорту), согласно приложения № 2, которое является актом приема - передачи к настоящему договору и его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора).
Согласно п. 4.1.2. договора № 16 от 01.01.2007 г., арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать указанные в п. 1.1. договора объекты или часть данных объектов в субаренду любому юридическому и физическому лицу.
Между ООО «Юность – 2» (арендатор) и ООО «Мегаполис» (субарендатор), с письменного согласия Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды, были заключены договор № 22 субаренды нежилых помещений и возмещение коммунальных услуг от 01.09.2008 г. и договор № 22 субаренды нежилых помещений и возмещение коммунальных услуг от 01.01.2009 г., в соответствии с которыми арендатор передает, а субарендатор по акту принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: г. Тында, ул. Мохортова, 6, общей полезной площадью 411,7 кв.м., этаж – 2, состав основных помещений (номера комнат по тех.паспорту): № 1, 3, 4, 5, 6, 10, 12, 13, 14,22, 23, 29, 30, 31, 34 (п. 1 договоров).
В соответствии с п. 4.1. договора № 22 от 01.09.2008 г., срок субаренды с 01.09.2008 г. по 31.12.2008 г.
В соответствии с п. 4.1. договора № 22 от 01.01.2009 г., срок субаренды с 01.01.2009 г. по 30.12.2009 г.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тында, ул. Мохортова, 6, передано арендатору по актам к договору № 22 от 01.09.2008 г. и к договору № 22 от 01.01.2009 г.
Таким образом, истец свои обязательства по договорам № 22 от 01.09.2008 г. и № 22 от 01.01.2009 г. исполнил надлежащим образом, нежилое помещение по договорам субаренды арендатору передано.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 5.1. договора № 22 от 01.09.2008 г., размер арендной платы за субаренду составляет 29 476 руб. 24 коп. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу ООО «Юность – 2». Субарендатор обязан в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора перечислить арендную плату за месяц авансом (п.п. 5.2., 5.3. договора).
Согласно п.п. 6.1., 6.2. договора № 22 от 01.09.2008 г. и дополнительного соглашения к нему от 01.11.2008 г., коммунальные платежи (отопление, передача тепловой энергии, мусор, содержание и обслуживание помещения) оплачиваются субарендатором сверх арендной платы. Оплата ха оказание коммунальных услуг является договорной и составляет: сентябрь – 52 930 руб. 46 коп., октябрь – 73 356 руб. 32 коп., ноябрь – 90 146 руб. 49 коп., декабрь – 101 668 руб. 67 коп. Коммунальные платежи уплачиваются субарендатором в течение того же срока, что и плата за субаренду. Возмещение расходов на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению производятся на основании показаний счетчиков при наличии или расчетным путем. Данные затраты включаются в эксплуатационные расходы.
В соответствии с п. 5 договора № 22 от 01.01.2009 г., оплата услуг по договору является договорной и составляет 82 960 руб. 10 коп., включая коммунальные услуги (кроме электроэнергии, мусора, горячего и холодного водоснабжения, стоков). Электроэнергия оплачивается отдельно при наличии электросчетчика по фактическим показаниям или расчетным путем. Возмещение расходов за оказание услуг по водоснабжению, водоотведению производятся на основании показаний счетчиков, при наличии или расчетным путем (приложение № 1,2). Вывоз мусора субарендатор производит самостоятельно на основании договора заключенного с ООО «Родник». Арендная плата, включая коммунальные платежи уплачиваются в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора или наличными в кассу ООО «Юность-2». Субарендатор обязан в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора перечислить арендную плату за месяц авансом. Субарендатор обязан ежемесячно до 15 числа текущего месяца производить оплату услуг по договору.
Ответчик обязательства по оплате за пользование арендованным имуществом по договору № 22 от 01.09.2009 г. и по договору № 22 от 01.01.2009 г. исполнил ненадлежащим образом. Задолженность ответчика перед истцом составила 812 975 руб. 68 коп., в том числе: 230 426 руб. 62 коп. – основной долг по договору №22 от 01.09.2008 г. за период с 01.09.2008 г. по 31.12.2008 г., 582 549 руб. 06 коп. – основной долг по договору №22 от 01.01.2009 г. за период с 01.01.2009 г. по 01.09.2009 г., доказательств оплаты которой ответчик суду не представил.
Таким образом, в силу ст. 309, 310, 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 812 975 руб. 68 коп., в том числе: 230 426 руб. 62 коп. – основной долг по договору №22 от 01.09.2008 г. за период с 01.09.2008 г. по 31.12.2008 г., 582 549 руб. 06 коп. – основной долг по договору №22 от 01.01.2009 г. за период с 01.01.2009 г. по 01.09.2009 г.
Государственная пошлина по делу, исходя из размера исковых требований в размере 812 975 руб. 68 коп., составляет 14 629 руб. 75 коп.
Истцу при подаче иска предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину в размере 14 629 руб. 75 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
решил:
В части требований о расторжении договора № 22 субаренды нежилых помещений и возмещения коммунальных услуг от 01.01.2009г. исковое заявление оставить без рассмотрения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юность – 2» 812 975 руб. 68 коп., в том числе: 230 426 руб. 62 коп. – основной долг по договору №22 от 01.09.2008 г. за период с 01.09.2008 г. по 31.12.2008 г., 582 549 руб. 06 коп. – основной долг по договору №22 от 01.01.2009 г. за период с 01.01.2009 г. по 01.09.2009 г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 14 629 руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяА.А. Стовбун
