Дата принятия: 20 октября 2009г.
Номер документа: А04-6923/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6923/2009
“
20
“
октября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Н.С. Заноза
протокол вел: секретарь судебного заседания Т.Ю. Горобец
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОАО «Издательско-полиграфический комплекс «Приамурье»
к
ООО «Амурский деловой центр»
о
взыскании 52 762 руб. 85 коп. и взыскании пени до момента погашения задолженности
при участии в заседании: от истца: Редькина А.В. – дов. от 01.06.2009 г., паспорт 1002 354589
ответчик: не явился, увед. з/п 23595
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2009 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 20.10.2009 г. в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
Открытое акционерное общество «Издательско-полиграфический комплекс «Приамурье» (далее - ОАО «ИПК «Приамурье») обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурский деловой центр» (далее - ООО «Амурский деловой центр») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 49 139 руб. 90 коп., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 11.08.2009 г. по 07.09.2009 г. в сумме 3 622 руб. 95 коп., а так же пени до момента погашения задолженности.
Истец в судебном заседании 20.10.2009 г. заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 03.08.2009 г. в сумме 49 124 руб. 90 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.01.2009 г. по 03.08.2009 г. в сумме 12 306 руб. 33 коп.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 108-юр от 01.01.2009 г., по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование и владение, нежилые помещения, расположенные по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Калинина, 126 для использования под склад, площадь 86,7 кв.м. С 04.08.2009г. договор аренды по заявлению ответчика был расторгнут, однако согласно акту сверки по состоянию на 26.08.2009 г. у ответчика имеется задолженность по уплате арендной платы в сумме 49138 руб. 90 коп. Претензия, направленная в адрес ответчика с просьбой погасить имеющуюся задолженность, осталась без ответа. По условиям договора аренды (п.4.2) ответчику начислена пеня.
Истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
Истец в судебном заседании 20.10.2009 г. на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал.
Ответчик в заседание 20.10.2009 г. не явился, запрошенные документы, отзыв на иск не представил.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без участия ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:
Между ОАО «ИПК «Приамурье» (арендодатель) и ООО «Амурский деловой центр» (арендатор) был заключен договора о передаче в аренду недвижимого имущества от 01.01.2009 г. № 108-юр, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование, нежилые помещения, расположенные в гараже по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 126 (Приложение № 2) для использования под склад, площадью 86,7 кв.м. Состав и техническое состояние передаваемых в аренду помещений определяется в приложении № 1 к настоящему договору (пункты 1.1, 1.2).
Обстоятельства передачи указанных выше нежилых помещений подтверждается актом приема – передачи в аренду нежилых помещений подписанным сторонами (Приложение № 1 к договору).
Право собственности арендодателя на передаваемое по договору аренды от 01.01.2009 г. имущество подтверждается имеющимся в материалах дела Свидетельством о государственной регистрации права № 28 АА 153418 от 15.05.2007 г.
Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.01.2009 г. по 29.12.2009 г. (п. 1.3 договора).
04.08.2009 г. стороны заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 01.01.2009 г. № 108-юр с 04.08.2009 г.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за имущество, являющееся предметом договора составляет 18 813 руб. 90 коп. в месяц с учетом НДС.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата аренды производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет арендодателя.
Истцом ответчику за период с 01.01.2009 г. по дату расторжения договора начислена арендная плата в размере 134 124 руб. 90 коп.
Ответчиком арендная плата за период с 01.01.2009 г. по 03.08.2009 г. уплачена частично в размере 85 000 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями: № 96 от 29.01.2009 г., № 143 от 06.02.2009 г., № 202 от 05.03.2009 г., № 220 от 13.03.2009 г., № 229 от 16.03.2009 г., № 256 от 26.03.2009 г., № 295 от 01.04.2009 г., № 366 от 29.04.2009 г., № 369 от 30.04.2009 г., № 409 от 18.05.2009 г., № 434 от 22.05.2009 г., № 461 от 08.06.2009 г., приходным кассовым ордером № 1573 от 26.06.2009 г.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика с учетом частичной оплаты за период с 01.01.2009 г. по 03.08.2009 г. составила 49 124 руб. 90 коп.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 03.08.2009 г. в сумме 49 124 руб. 90 коп. ответчиком суду не представлено, ответчиком подписан акт сверки расчетов по состоянию на 26.08.2009 г..
Проверив расчет истца в части взыскания задолженности по арендной плате, суд признает его правильным, а требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 03.08.2009 г. в сумме 49 124 руб. 90 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени начисленной за период с 11.01.2009 г. по 03.08.2009 г. в сумме 12 306 руб. 33 коп. суд установил следующие обстоятельства:
Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 4.2 договора, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.2 договора, начисляется пеня в размере 0,3% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что пеня при неуплате арендатором арендной платы исчисляется начиная с 11 числа текущего месяца.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за период с 11.01.2009 г. по 03.08.2009 г. в сумме 12 306 руб. 33 коп. признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исследуя данные обстоятельства, суд находит, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, принимая во внимание ставку рефинансирования Центробанка России, действующую в период просрочки, период просрочки, предпринимаемые ответчиком меры по погашению долга, уменьшает пени до 6 000 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с уменьшением размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина исходя размера уточненных исковых требований о взыскании 61 431 руб.23 коп. составляет 2 342 руб. 94 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 2 342 руб. 94 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амурский деловой центр» в пользу Открытого акционерное общество «Издательско-полиграфический комплекс «Приамурье» по договору от 01.01.2009 г. № 108-юр задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 03.08.2009 г. в сумме 49 124 руб. 90 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.01.2009 г. по 03.08.2009 г. в сумме 6 000 руб., всего 55 124 руб. 90 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амурский деловой центр» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 342 руб. 94 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяН.С. Заноза
