Дата принятия: 05 ноября 2009г.
Номер документа: А04-6872/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6872/2009
“
05
“
ноября
2009г.
арбитражный суд в составе судьи С.В.Башариной
при участии секретаря судебного заседания Р.А. Казаровой
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к
ИП Саяпиной Ирине Александровне
о взыскании 72 212, 01 руб.
протокол вел: Р.А. Казарова
при участии в заседании:
от истца – Писцова Н.С. по дов. от 12.01.2009 № 9, удост. № 499, выд. 19.04.2007,
ответчик: не явился, извещен з/п № 26160, вручено 20.10.2009
установил:
Резолютивная часть решения оглашена 02.11.2009, изготовление решения в полном объеме откладывалось до 05.11.2009 в соответствии с ч.2 ст.176 АПК РФ.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с иском к ИП Терещенко Ирине Александровне о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.05.2008 по 27.05.2009 в сумме 43 721, 73 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2008 по 27.05.2009 в сумме 2 684, 42 руб.
Исковые требования обоснованы тем, что ИП Терещенко И.А. на праве аренды принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, 191, по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 50 от 22.04.2008.
Данное недвижимое имущество находится на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, и расположенном по ул. Чайковского, 191 (кадастровый номер участка 28:01:210353:0063, площадь - 579 кв.м.), в отношении которого Терещенко И.А., согласно п. 2.2.3 договора, должна была в течении 10-дней со дня подписания заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет).
Терещенко И.А. в нарушение условий договора аренды помещения, а также норм действующего законодательства до настоящего времени не заключила договор аренды земельного участка, следовательно, пользуется земельным участком без надлежащего правового основания.
Задолженность истца по состоянию на 27.05.2009 составила 43 721, 73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2008 по 27.05.2009 - 2 684, 42 руб.
В предварительном судебном заседании 14.10.2009 судом принято ходатайство истца об изменении фамилии ответчика - Терещенко на Саяпину в связи с изменением паспортных данных (смена фамилии), а также судом удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 72 212, 01 руб., в том числе неосновательное обогащение за период с 01.05.2008 года по 30.09.2009 года в сумме 67 558, 07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2008 года по 14.10.2009 года в сумме 4 653, 94 руб.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик, извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) без участия ответчика.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующие обстоятельства:
22.04.2008 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (Арендодатель) и Терещенко Ириной Александровной (Арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 50, предметом которого является нежилые помещения согласно плану, являющемуся обязательным приложением к настоящему договору, расположенные по адресу: г. Благовещенск Чайковского 191, Л А1, общей площадью 411.5 кв.м., в том числе: помещения № 1-15,Г, 1 этаж, площадью 200.2 кв.м., использование - склад; помещения № 1-5, Подвал, площадью 211.3 кв.м., использование - склад; и являющиеся муниципальной собственностью города (далее - Имущество).
В соответствии с п. 1.2 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду Имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению Имущества.
Согласно п. 1.3 Договора Имущество сдается в аренду на период с 01.05.2008 по 31.12.2008, если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока действия Договора. При отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора письменно за один месяц. В этом случае Арендатор обязан по истечении указанного срока передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи.
Разделом 2 Договора стороны установили обязанность Арендатора после подписания Договора в 10-ти дневный срок заключить в обязательном порядке в том числе договор аренды земельного участка и производить оплату в порядке и на условиях заключенного договора.
Факт передачи имущества Арендодателем Арендатору подтверждается актом приема-передачи помещения от 30.04.2008.
В нарушение условий договора аренды от 22.04.2008 № 50 ответчик договор аренды на пользование земельным участком не заключал, арендную плату за пользование земельным участком не оплачивал.
20.02.2009 Арендодателем в адрес ответчика было направлено требование об уплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик плату за пользование земельным участком не произвел.
Сумма неосновательного обогащения на день рассмотрения дела в суде с учетом увеличенных исковых требований составила 67 558, 07 руб.
Согласно п. 7 ч. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Как установлено в статье 65 указанного Кодекса, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поскольку собственником земельного участка площадью 579 кв. м. с кадастровым номером 28:01:210353:0063, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для магазина, адрес объекта: г. Благовещенск, ул. Чайковского, д.191, является Муниципальное образование г. Благовещенска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2008 № 226038, а ответчик пользуется указанным выше земельным участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберег денежные средства (оплата за фактическое пользование земельным участком), требование Комитета о взыскании неосновательного обогащения обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1.1 Положения «О Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска» Комитет является структурным подразделением администрации города Благовещенска, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования города Благовещенска.
В соответствии с п. 3.1.9. раздела 3 Положения «О Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска» Комитет имеет право обращаться в суды с исками от имени муниципального образования города Благовещенска в защиту его интересов, в том числе по вопросам возмещения убытков, причиненных муниципальному образованию городу Благовещенску неправомерными действиями физических и юридических лиц.
Согласно произведенному истцом расчету сумма неосновательного обогащения за период с 01.05.2008 по 30.09.2009 составила 67 558, 07 руб.
Судом установлено, что расчет неосновательного обогащения истцом произведен исходя из площади земельного участка – 579 кв. м (согласно кадастровому плану земельного участка), за 2008 год - на основании Решения городской Думы города Благовещенска от 31.01.2008 № 38/07, согласно которому ставка налога составляет 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка, за 2009 год – исходя из кадастровой стоимости земельного участка на основании Решения городской Думы города Благовещенска от 31.01.2008 № 38/07, согласно которому ставка налога составляет 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.
Расчет судом проверен, признан правильным.
Поскольку в соответствии со ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств возмещения истцу суммы неосновательного обогащения, то в силу п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.05.2008 по 30.09.2009 в сумме 67 558, 07 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2008 по 14.10.2009 в сумме 4 653, 94 руб. с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 10, 75 % годовых.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (гл. 60 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что в соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку истцом произведен расчет процентов исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления искового заявления 10,75 %, основания для снижения размера процентов у суда не имеется. Явной несоразмерности процентов судом также не усматривается.
Расчет процентов судом проверен, признан правильным.
На основании выше изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме: с ответчика в пользу истца следует взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком период с 01.05.2008 по 30.09.2009 в сумме 67 558, 07 руб., проценты за проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 26.06.2008 по 14.10.2009 в сумме 4 653, 94 руб., а всего 72 212, 01 руб.
Госпошлина по иску с учетом увеличенных исковых требований до 72 212, 01 руб. составляет 2 666, 36 руб.
При подаче иска истцом госпошлина оплачена не была.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ и ст. 333.21 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 2 666, 36 руб.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя Саяпиной Ирины Александровны (ОГРНИП 307280105800028, ИНН 280116967185), 08.07.1981 года рождения, уроженки г. Благовещенска, проживающей по адресу: г. Благовещенск, ул. Фрунзе, д. 91, кв. 207, в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска неосновательное обогащение в сумме 67 558, 07 руб. за период с 01.05.2008 по 30.09.2009, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 653, 94 руб. за период с 26.06.2008 по 14.10.2009, всего 72 212, 01 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Саяпиной Ирины Александровны (ОГРНИП 307280105800028, ИНН 280116967185), 08.07.1981 года рождения, уроженки г. Благовещенска, проживающей по адресу: г. Благовещенск, ул. Фрунзе, д. 91, кв. 207, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 666, 36 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяС.В. Башарина
