Дата принятия: 12 октября 2009г.
Номер документа: А04-6809/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6809/2009
“
12
“
октября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Н.С. Заноза
Протокол вел секретарь судебного заседания: Т.Ю. Горобец
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к
ООО «Градъ»
о
взыскании 48 848 руб. 22 коп.
при участии в заседании: от истца: Писцова Н.С. – дов. от 12.01.2009 г. № 9
ответчик: не явился, з/п 29790 возвращено за истечением срока хранения
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2009 г., изготовление решения в полном объеме откладывалось до 12.10.2009 г. в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ.
Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – Комитет) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Градъ» (далее - ООО «Градъ») о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору № 114 от 16.07.2008 г. в сумме 45 097 руб. 11 коп., пени за нарушение сроков уплаты в сумме 3 751 руб. 11 коп.
В заседании 28.09.2009 г. истец уточнил требования – просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за землю по договору № 114 от 16.07.2008 г. за период с 04.07.2008 г. по 14.10.2008 г. в сумме 46 097 руб. 11 коп., пени за нарушение сроков уплаты за период с 26.09.2008 г. по 21.09.2009 г. в сумме 8 035 руб. 45 коп., всего 54 132 руб. 56 коп.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.
Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом и ООО «Градъ» был заключен договор аренды № 114 от 16.07.2008 г., земельного участка, площадью 10960 кв.м., расположенного в Западном промышленно-селитебном районе, для строительства административно-производственных зданий.
Однако, ответчик договорные обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.1 договора № 114 от 16.07.2008 г. исполнял не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 04.07.2008 г. по 14.10.2008 г. За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику по условиям договора (4.3) начислена пеня.
Представитель истца в судебном заседании 12.10.2009 г. на уточненных требованиях настаивал.
Представитель ответчика в заседание 12.10.2009 г. не явился, запрошенные документы, и отзыв на иск не представил.
Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ без участия ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
На основании Постановления Мэра города Благовещенска от 04.07.2008 г. № 2074 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и ООО «Градъ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 16.07.2008 г. № 114.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется; распоряжение указанными земельными участками осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Доказательств разграничения собственности на спорные земельный участок сторонами не представлено.
В соответствии с Положением о разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации муниципального образования г. Благовещенска в сфере регулирования земельных правоотношений, утвержденным Постановлением Мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 г. № 751, Комитету по управлению имуществом г. Благовещенска переданы полномочия по обращению с исками от имени муниципального образования г. Благовещенска в защиту его интересов, в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, как по договорам, заключенным Комитетов по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, так и по ранее заключенным договорам Администрацией г. Благовещенска и Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (п. 4.12 Положения).
Кроме того, в соответствии с п. 4.6 вышеназванного Положения Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска на основании постановления мэра города предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, муниципальным учреждениям, муниципальным предприятия, иным организациям и гражданам.
В соответствии с п. 3.1.9 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обращается в суды с исками от имени муниципального образования г. Благовещенска в защиту его интересов, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате за землю.
Указанные положения не противоречат Закону Амурской области от 06.03.2009 г. № 185-ОЗ «О внесении изменений в закон Амурской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области».
По условиям договора аренды № 114 от 16.07.2008 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок единого землепользования: г. Благовещенск, в западном промышленно-селитебном районе, кадастровый номер 28:01:000000:0272 (местоположение по кадастровому паспорту от 29.02.2008 г. № 2-01/08-2052 – земельный участок расположен в западной промышленной зоне г. Благовещенска) из категории земель населенных пунктов категория земли поселений, площадью 10960 кв.м. (состоящий из условных участков: S2 – площадью 4505 кв.м.) назначение: для строительства административно – производственных зданий в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющемуся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 16.07.2008 г. подписанным сторонами.
В соответствии с п. 1.4 договора аренды, участок сдается в аренду на 3 года, с 04.07.2008 г. по 04.07.2011 г.
Договор аренды № 114 от 16.07.2008 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 11.08.2008 г., что подтверждается отметкой на договоре.
В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.1 договора аренды № 114 от 16.07.2008 г. предусмотрено, что сумма арендной платы в год составляет 163 801 руб. 38 коп., за период с 04.07.2008 г. по 31.12.2008 г. составляет 81 005 руб. 60 коп., расчет прилагается. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
В соответствии с п. 2.4. договора № 114 от 16.07.2008 г. в части начисления арендной платы стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются с даты, указанной в п. 1.4 договора, а именно с 04.07.2008 г.
Расчет арендной платы, представленный истцом за период с 04.07.2008 г. по 14.10.2008 г. в сумме 46 097 руб. 11 коп. судом проверен и признается верным.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Поскольку ответчик в силу положений ст. 65 АПК РТФ не представил доказательств оплаты арендной платы, постольку суд признает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 114 от 16.07.2008 г. за период с 04.07.2008 г. по 14.10.2008 г. в сумме 46 097 руб. 11 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени начисленной за период с 26.09.2008 г. по 21.09.2009 г. в сумме 8 035 руб. 45 коп., суд установил следующие обстоятельства:
Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно положениям п. 4.3 договора аренды за нарушение арендатором установленного договором срока внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд проверив расчет пени за период с 26.09.2008 г. по 21.09.2009 г. в сумме 8 035 руб. 45 коп. признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина исходя из уточненного размера исковых требований о взыскании 54 132 руб. 56 коп. составляет 2 123 руб. 98 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 2 123 руб. 98 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Градъ» в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска по договору аренды № 114 от 16.07.2008 г. задолженности по арендной плате за период с 04.07.2008 г. по 14.10.2008 г. в сумме 46 097 руб. 11 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.09.2008 г. по 21.09.2009 г. в сумме 8 035 руб. 45 коп., всего 54 132 руб. 56 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Градъ» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 123 руб. 98 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяН.С. Заноза
