Дата принятия: 09 декабря 2008г.
Номер документа: А04-6781/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6781/08-15/295
Дата объявления Решения
02
декабря
2008г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
09
декабря
2008г.
Арбитражный суд Амурской области
в составе:
председательствующего
ДОРОЩЕНКО Г.А.
Протокол вел секретарь судебного заседания
КОЛЕСНИКОВА О.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Россия»
к
ИП Башурову Виктору Николаевичу
о
взыскании 1 569 969 руб. 09 коп.
при участии в заседании:
Истец: Хоречко С.Л. по доверенности №14-07/425 от 09.01.2008 г. сроком до 09.01.2009 г.;
Ответчик: Башуров В.Н. паспорт 1003 815300 выдан УВД г. Благовещенска 06.10.2003 г.; Кузьмин В.А. по доверенности от 08.02.2008 г. сроком 08.02.2009 г.; Башурова И. В. по доверенности от 12.03.2008 г. сроком до 12.03.2009 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «Россия» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Башурову Виктору Николаевичу о взыскании основного долга за период с 01.01.2006 г. по 30.06.2008 г. в размере 1 098 058 руб. 52 коп., пени в размере 0,1% за период с 20.01.2006 г. по 03.09.2008 г. в сумме 471 910 руб. 57 коп., а всего – 1 569 969 руб. 09 коп., составляющих задолженность за оказанные коммунальные услуги и техническое обслуживание по договору № 3 от 19.01.2005 г.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору долевого строительства от 05.04.2002 г. ООО «Россия» (застройщик) построило и передало ИП Башурову В.Н. (дольщик) нежилое помещение – торговую площадь, расположенное в осях «1т-10» второго этажа многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения с водопроводной насосной станцией и трансформаторной подстанцией в квартале 23 г. Благовещенска Амурской области, по ул. Калинина, 52. Передача указанного объекта состоялась 28.10.2005 г.
19.01.2005 г. между сторонами был подписан договор № 3 на обслуживание и долевое участие в расходах по содержанию и ремонту нежилого помещения. Обязательства по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию ответчиком исполнены частично, задолженность на 30.06.2008 г. составила 1 098 058 руб. 52 коп. На основании п. 5.3 указанного договора истцом ответчику начислена пеня за просрочку платежа за период с 20.01.2006 г. по 03.09.2008 г. в размере 0,1% в сумме 471 910 руб. 57 коп.
С 01.03.2007 г. изменился тариф за содержание и ремонт общего имущества собственников указанного строения, составил - 12 руб./кв.м.
08.10.2007 г. истцом ответчику письмом № 14/08-2088 было предложено рассмотреть возможность заключения мирового соглашения, в том числе и по долгу за коммунальные платежи и техобслуживание в суммах, предъявляемых истцом к оплате ответчику.
В своем ответе (№ 193 от 16.10.2007 г.), ИП Башуров В.Н. согласился с суммой долга перед истцом за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с октября 2005 г. по 30 сентября 2007 г.
В предварительном судебном заседании 08.10.2008 г. представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика стоимость коммунальных услуг и услуг за техническое обслуживание нежилого помещения по адресу ул. Калинина, 52, за период с 01.01.2006 г. по 30.06.2008 г. в размере 1 032 560 руб., пени за просрочку оплаты за период с 20.01.2006 г. по 03.09.2008 г. в размере 464 306 руб. 15 коп.
В соответствии со ст.49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.
В судебном заседании 06.10.2008 г. представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика стоимость коммунальных услуг и услуг за техническое обслуживание в сумме 1 114 147 руб. 56 коп. за период с 20.01.2006 г. по 06.11.2008 г., 534 206 руб. – пени за период с 20.01.2006 г. по 06.11.2008 г.
Судом уточнение исковых требований принято на основании ст. 49 АПК РФ к рассмотрению.
В судебном заседании 02.12.2008г. истец вновь уточнил исковые требования просит взыскать с ответчика стоимость оказанных, но не оплаченных коммунальных услуг и услуг за техническое обслуживание нежилого помещения по адресу г. Благовещенск, ул. Калинина, 52, за период с 01.01.2006 г. по 30.06.2008 г. в размере 1 104 705 руб. 72 коп., пени за просрочку оплаты за период с 20.01.2006 г. по 06.11.2008 г. в размере 527 606 руб. 20 коп. (уточнение от 24.11.2008 г. вход. №31651 от 25.11.2008 г.).
Судом уточнение исковых требований принято на основании ст.49 АПК РФ к рассмотрению.
В судебном заседании 02.12.2008 г. истец настаивал на уточненных исковых требованиях, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик и представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, свои доводы изложили в ходатайстве (от 01.12.2008г. вход.№32055) и письменном отзыве на иск.
В отзыве на иск и ходатайстве от 01.12.2008 г. ответчик, в частности указал, что истец не надлежаще исполнял обязанности по оказанию услуг, с расчетом исковых требований ответчик не согласился, указав, что объем предъявленных к оплате услуг истцом явно завышен.
Выслушав представителей истца и ответчика, ответчика индивидуального предпринимателя Башурова В.Н., рассмотрев материалы дела, суд установил:
05 апреля 2002 г. между ООО «Россия» (Застройщик) и ИП Башуровым В.Н. (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства на строительство торговой площади 1000 кв.м. на 2 этаже жилого дома с торговым центром в 23 квартале г. Благовещенска (далее Объект), а Застройщик обязуется построить и передать Дольщику указанный Объект.
В соответствии с п. 3.3.3. договора, Застройщик обязуется предоставить Дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора, Объект с завершенными строительно-монтажными работами для выполнения им условий, предусмотренных п. 3.1.2. договора за два месяца до передачи Объекта в эксплуатацию по акту государственной комиссии.
Акт №3 приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию магазина в осях «1т-10» 2-го этажа в составе многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения с водопроводной насосной станцией и трансформаторной подстанцией в квартале 23 г. Благовещенска был подписан 17.01.2005 г., утвержден постановлением мэра г.Благовещенска 11.03.2005 г. №644.
Акт о приеме-передаче объекта подписан сторонами договора 28.10.2005г. Право собственности на указанное нежилое помещение ответчиком зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области 12.12.2005 г.
Учитывая то обстоятельство, что фактическое использование ответчиком помещения, расположенного по адресу г.Благовещенск, ул.Калинина, 52, началось значительно раньше подписания акта о приемке объекта и его госрегистрации как объекта недвижимости (с сентября 2004 г. ответчиком был открыт и начал функционировать магазин мебели), 19.01.2005 г., между ООО «Россия» (Управляющий) и ИП Башуровым В.Н. (Собственник) был заключен договор №3 на обслуживание и долевое участие в расходах по содержанию и ремонту нежилого помещения.
Целью данного договора являлось обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами.
Согласно п. 2.2.1. договора №3, Собственник обязан передать Управляющему функции по управлению строением, площадью 1000 кв.м., расположенного по ул. Калинина, 52, в частности:
-предоставление полномочий по представлению интересов сособственников строения во всех инстанциях, в т.ч. по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений строения;
-принятия решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строения;
-ведения технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с арендаторами, владельцами и собственниками помещений строения.
В соответствии с п. 2.2.3. договора №3, Собственник обязан, осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доле частной собственности (общей площади помещения/жилого или нежилого), а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве и договоре.
Согласно п. 2.2.4. договора №3 Собственник обязан, оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного Управляющим, исходя из стоимости реально выполненных работ.
Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Собственником по приходным ордерам или счетам-фактурам ежемесячно на условиях предоплаты до 20 числа текущего месяца налично или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего в банке (пункты 5.3., 6.1. договора №3 от 19.01.2005 г.).
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими вытекающих из него обязательств (п.8.3. договора №3).
В обоснование своих требований, согласно представленному истцом расчету (расчет от 24.11.2008 г.) к оплате предъявлены услуги по техническому обслуживанию, теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, вывозу мусора из расчета площади 1204,3 кв.м., что соответствует площади встроенного нежилого помещения, этаж 1-2, расположенного г. Благовещенск, ул. Калинина, 52, принадлежащего на праве собственности Башурову В.Н. – свидетельство о госрегистрации права №28 АА 054634 от 12.12.2005 г.
В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. №307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
Тарифы на коммунальные услуги на протяжении всего периода предоставления ответчику услуг за спорный период применялись согласно постановлений мэра г.Благовещенска об утверждении тарифов за оказанные услуги.
Однако, фактические затраты на осуществление технического обслуживания со стороны ООО «Россия» существенно превышали ставку, установленную постановлением мэра г. Благовещенска, в связи с чем с января 2006 г. ставка на содержание помещений в жилом комплексе по ул.Калинина, 52 составила 13,00 руб./кв.м, о чем собственники нежилых помещений, в том числе и ответчик были уведомлены в январе 2006 г.
Однако, при расчете исковых требований по оплате услуг по техническому обслуживанию истец за период с января 2006 г. по февраль 2007г. применяет размер ставки 12,44 руб./кв.м., за период с марта 2007 г. по июнь 2008 г. размер ставки за техническое обслуживание 12,00 руб./кв.м.
Услуги за подъемник рассчитаны истцом по 500 руб. в месяц, в данной части требования ответчиком не оспариваются.
За спорный период ответчик оказанные услуги оплатил частично: за март 2006г. в сумме 25 292 руб. 09 коп. (предъявлено к оплате 39 004 руб. 32 коп.), за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2007г. соответственно 39 445 руб. 80 коп., 39 688 руб. 69 коп., 39 761 руб. 46 коп., 39 561 руб. 15 коп.
За спорный период истцом предъявлено к оплате ответчику за оказанные коммунальные услуги и услуги за техническое обслуживание в сумме 1 288 454 руб. 94 коп., оплата произведена ответчиком в сумме 183 749 руб. 22 коп., задолженность составляет 1 104 705 руб. 72 коп.
В обоснование расходов на оплату коммунальных услуг, оказанных специализированными организациями по содержанию спорного помещения, истцом представлены договоры, заключенные ООО «Россия» со следующими организациями: ООО «Лифтмонтаж» (техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования); МП «Городской сервисно-торговый комплекс» (вывоз твердых и жидких бытовых отходов); ОАО «Амурские коммунальные системы» (отпуск питьевой воды и прием сточных вод); ОАО «Амурэнерго» (теплоснабжение); счета-фактуры, акты к счетам, подтверждающие оказание услуг, платежные поручения по оплате указанных услуг.
Договором №3 от 19.01.2005 г. на облуживание нежилого помещения (пункт 5.3.) предусмотрена ответственность в виде пени за просрочку платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание размере 0,1% в день от просроченной суммы платежа за каждый лень просрочки.
За просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание истец предъявляет к взысканию пени за период просрочки с 20.01.2006 г. по 06.11.2008 г. в сумме 527 606 руб. 20 коп.
Оценив в соответствии ст. 71 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титула владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на переданное помещение. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи, у Дольщика (ответчика) возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
19 января 2005 г. стороны заключили договор №3 на обслуживание и деловое участие в расходах по содержанию и ремонту законченного строительством объекта.
Условия и порядок вступления в законную силу данного договора приведены выше.
Следовательно, у ответчика обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию возникла с момента подписания договора №3 от 19.01.2005 г.
По своей сути договор №3 от 19.01.2005 г. является договором возмездного оказания услуг, которые ООО «Россия» предоставляло собственникам помещений строения по адресу ул. Калинина, 52.
В силу пункта 1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно положениям статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2.2.5. договора №3 Собственник ИП Башуров В.Н. обязан осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доле частной собственности, а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами в договоре.
В силу положений п. 6.1. договора оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Собственником ежемесячно на условиях предоплаты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан был оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в спорный период, указанный истцом в иске с 01.01.2006 г. по 30.06.2008 г., поскольку такая обязанность была предусмотрена условиями договора №3 от 19.01.2005 г.
В соответствии со ст. ст. 309 -310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Представленный истцом в обоснование исковых требований расчет по основному долгу проверен судом и признан верным, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг за техническое обслуживание за период с 01.01.2006г. по 30.06.2008г. с учетом частичной оплаты составила 1 104 705 руб. 72 коп.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг в сумме 1 104 705 руб. 72 коп. за период с 01.01.2006г. по 30.06.2008г.
Доводы ответчика о том, что истцом коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию оказывались не в полном объеме и не надлежащего качества не принимаются, поскольку не подтверждены определенными доказательствами.
В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Кроме того, ответчик частично производил оплату оказанных истцом услуг в сумме, предъявленной к оплате (сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2007г.), следовательно, согласился с объемом услуг, тарифами.
Также истец просит взыскать с ответчика пени, порядок и размер начисления которой предусмотрен п.5.3. договора №3 от 19.01.2005г.
Согласно расчету истца размер пени за период с 20.01.2006г. по 06.11.2008г. составил 527 606 руб. 20 коп.
Судом проверен представленный истцом расчет пени и признан верным, расчет произведен без учета НДС.
Согласно ст. ст. 330 – 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, штрафом, пеней – это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг и услуг за техническое обслуживание со стороны ответчика установлен судом.
В связи с чем требования истца в части взыскания с ответчика пени за предъявленный период и в предъявленной сумме 527 606 руб. 20 коп. являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание несоразмерность суммы пени последствиям нарушенного обязательства, отсутствием доказательств наступления негативных последствий для истца, а также доказательств тому, что истцом не получены доходы, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, суд в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым уменьшить сумму пени до 263 803 руб. 10 коп.
Таким образом, с ответчика в пользу истца в силу ст. ст. 309, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.3. договора №3 от 19.01.2005 г. надлежит взыскать основной долг за период с 01.01.2006 г. по 30.06.2008 г. в сумме 1 104 705 руб. 72 коп., пени за период с 20.01.2006 г. по 06.11.2008 г. в сумме 263 803 руб.10 коп.
В остальной части пени в иске следует отказать в связи с уменьшением судом размера пени.
Государственная пошлина по иску с учетом уточненных требований (1 632 311 руб. 92 коп.) составляет 19 661 руб. 56 коп.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 16 990 руб. 29 коп. по платежному поручению №133 от 29.07.2008 г.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 990 руб. 29 коп. (при расчете госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика учитывается размер пени без учета уменьшения ее судом в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 671 руб. 27 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ИП Башурова Виктора Николаевича, 1964 г. рождения, ИНН 280100092643, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Россия» основной долг в сумме 1 104 705 руб. 72 коп. за период с 01.01.2006 г. по 30.06.2008 г.; пени в сумме 263 803 руб. 10 коп. за период с 20.01.2006 г. по 06.11.2008 г., расходы по уплате госпошлины в сумме 16 990 руб. 29 коп., всего 1 385 499 руб. 11 коп.
В остальной части пени в иске отказать.
Взыскать с ИП Башурова Виктора Николаевича, 1964 г. рождения, ИНН 280100092643, в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 671 руб. 27 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Дорощенко Г.А.
