Дата принятия: 26 октября 2009г.
Номер документа: А04-6768/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6768/2009
«
26
»
октября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Фадеева С.М.
при участии секретаря судебного заседания Сальниковой М.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Кредитное бюро»
о взыскании 225 470 руб. 76 коп.
протокол вел секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
при участии в заседании:
от истца – Иванова В.А., доверенность от 16.07.2009 № 6710, паспорт;
от ответчика – не явился, извещен (з/п № 22775 вручено)
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – Комитет, истец) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кредитное бюро» (далее – ООО «Кредитное бюро», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору от 11.04.2007 № 1414 в сумме 215 942 руб. 79 коп., пени за нарушение сроков уплаты в сумме 9 527 руб. 97 коп. и далее по день исполнения решения суда.
В обоснование приведенного требования истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по приведенному договору.
В предварительном судебном заседании 05.10.2006 истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 11.04.2007 № 1414 за период с 22.02.2007 по 30.09.2009 в сумме 287 839 руб. 71 коп., пени за нарушение сроков уплаты за период с 26.06.2007 по 05.10.2009 в сумме 18 731 руб. 74 коп. и далее по день исполнения решения суда.
Уточненные требования судом приняты к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ.
В судебном заседании 26.10.2009 представитель истца уточнил периоды взыскания задолженности, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 287 839 руб. 71 коп., сложившуюся за период с 01.10.2008 по 30.09.2009, пени в сумме 18 731 руб. 74 коп., исчисленную на сумму задолженности за период с 26.12.2008 по 05.10.2009. Обратил внимание суда на то обстоятельство, что приведенное уточнение не связано с изменением суммы иска.
Уточненные требования судом приняты к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, позицию по спору не изложил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ.
Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ без участия ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и ООО «Кредитное бюро» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 11.04.2007 № 1414.
В соответствии с приведенным договором ответчик принял в аренду земельный участок: г.Благовещенск, зона: 2 Северная планировочная , в квартале 404, кадастровый номер 28:01:020404:0040 (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 09.02.2007 № 2-01/07-191 – земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул.Тепличная - ул.Воронкова – ул.Василенко – ул.Игнатьевское шоссе (квартал 404 г.Благовещенск), из категории земель населенных пунктов, площадь 73 458 кв.м; назначение: строительство спортивно-оздоровительного комплекса с объектами обслуживания в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору и являющемуся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора).
В соответствии с п.1.3 договора сторонами определено, что участок сдается в аренду на 3 года, с 22.02.2007 по 22.02.2010.
Сумма арендной платы в год составляет 837 421 руб. 20 коп., за период с 22.02.2007 по 31.12.2007 составляет 718 117 руб. 35 коп. За пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п.2.1 договора).
В пункте 2.2. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы ежегодно изменяется в соответствии с решениями городской Думы и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения и утверждения городской Думой базовых ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) без согласования с Арендатором и без внесения в изменений и дополнений в договор.
Пунктом 4.3 договора установлено, что за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 11.04.2007, подписанным сторонами.
Договор аренды от 11.04.2007 № 1414 прошел государственную регистрацию 20.08.2007, о чем имеется соответствующая отметка УФРС по Амурской области на договоре.
Соглашением от 14.11.2007 стороны внесли изменение в п.1.1 договора в части определения размера переданного в аренду участка, установили, что с 19.10.2007 в п.1.1 вместо слов: «кадастровый номер 28:01:020404:0040 (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 09.02.2007 № 2-01/07-191 – земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул.Тепличная - ул.Воронкова – ул.Василенко – ул.Игнатьевское шоссе (квартал 404 г.Благовещенск), площадь 73 458 кв.м.» следует читать: «кадастровый номер 28:01:020404:0071 (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 11.10.2007 № 2-01/07-6727 – земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул.Воронкова – ул.Василенко – ул.Игнатьевское шоссе - ул.Тепличная (квартал 404 г.Благовещенск), площадь 17 802 кв.м.».
Приведенное соглашение также прошло государственную регистрацию, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2009 № 01/019/2009-681, выданная УФРС по Амурской области.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется; распоряжение указанными земельными участками осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства в части внесения арендной платы за переданные ему земельные участки, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 по 30.09.2009 в размере 287 839 руб. 71 коп.
Расчет арендной платы по договору аренды от 11.04.2007 № 1414, с учетом внесенных изменений в него соглашение сторон от 14.11.2007, произведенные истцом на основании кадастровой стоимости земельного участка (153 533 705 руб. – кадастровая выписка о земельном участке от 08.04.2008 № 2-01/08-3122), решения Думы г.Благовещенска от 29.09.2005 № 4/32 (в редакции от 22.12.2005 № 9/109, от 31.01.2008 № 38/07, от 28.02.2008 № 39/11), повышающего коэффициента, установленного Постановлением Законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», судом проверен и признан верным.
Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 11.04.207 № 1414 за период с 01.10.2008 по 30.09.2009 в размере 287 839 руб. 71 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п.1. ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд проверив расчет пени за период с 26.12.2008 г. по 05.10.2009 г. в сумме 18 731 руб. 74 коп. признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
Основания для уменьшения пени в порядке ст.333 ГК РФ судом не установлены.
Ввиду того, что факт несвоевременной уплаты ответчиком платежей по договору аренды от 11.04.2007 г. № 1414 судом установлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ государственная пошлина по делу составляет 7 631 руб. 43 коп.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.37 НК РФ.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кредитное бюро» (ИНН 2511018770) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору от 11.04.2007 № 1414 за период с 01.10.2008 по 30.09.2009 в сумме 287 839 руб. 71 коп., пени за период с 26.12.2008 по 05.10.2009 в сумме 18 731 руб. 74 коп., а всего 306 571 руб. 45 коп.,
а также пени в размере 0,05 %, исчисленные на сумму задолженности 287 839 руб. 71 коп. начиная с 06.10.2009 за каждый день просрочки по день уплаты основного долга.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кредитное бюро» (ИНН 2511018770) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 631 руб. 43 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья С.М. Фадеев
