Решение от 11 января 2010 года №А04-662/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-662/2009
 
    “
 
    11
 
    “
 
января
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Ермаковой А.К.
 
    арбитражных заседателей
 
    при участии секретаря судебного заседания   Пиценко А.Г.
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Народная строительная компания»
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания»
 
    Открытому акционерному обществу «Амурские коммунальные системы»
 
    О понуждении к принятию на содержание инженерных сетей   
 
    3-и лица: Комитет по управлению имуществом г. Благовещенска
 
    Администрация г. Благовещенска
 
    Муниципальное предприятие «Жилсервис», Бирюкова Надежда Ивановна
 
    протокол вел: Пиценко А.Г.
 
    при участии в заседании: истец –Буздык В.Ю. – дов № 99 от 11.06.2009 года, Саяпина И.Н. – дов. от 23.12.2009 года
 
    ООО «АКС» - Печенник С.Ф. – дов. № 20 от 09.04.09 года
 
    КУМИ – Плотникова И.Н. – дов. № 230 от 09.12.2008  
 
    установил:
 
    В соответствии со ст. 176 АПК РФ резолютивная часть решения объявлена 28.12.2009 года, изготовление полного текста решения отложено на 11.01.2010 года.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось с иском  ООО «Народная строительная компания» к ООО «Городская управляющая компания», ОАО «Амурские коммунальные системы» о понуждении одного из ответчиков к принятию на содержание и техническое обслуживание наружных инженерных сетей многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в осях «1-2», «Р-А» - этап (IIIочередь) строительства многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: г.Благовещенск, ул.Фрунзе, 48, квартал 84 г.Благовещенска.
 
    В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению имуществом г.Благовещенска, администрация г.Благовещенска, Бирюкова Надежда Ивановна, МП «Жилсервис».
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 05 декабря 2008 года был сдан в эксплуатацию объект - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84 г.Благовещенска.
 
    Решением общего собрания собственников квартир и протоколом итогов голосования от 26.06.2008 г. было принято решение о выборе способа управления жилым домом. Между ООО «Городская управляющая компания» и собственниками квартир было решено заключить договор на содержание и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Городская управляющая компания» принимает на техническое обслуживание и содержание общее имущество собственников многоквартирного дома.
 
    10.12.2008 письмом № 314 истцом в адрес ООО «Городская управляющая компания» был направлен для подписания Акт приема-передачи многоквартирного жилого дома на обслуживание, в том числе наружных сетей электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода.
 
    18.12.2008 года  ООО  «Городская управляющая компания»  был подписан акт приема-передачи многоквартирного жилого дома на обслуживание, за исключением наружных сетей электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода. В принятии указанных сетей на обслуживание отказано в связи с тем, что  наружные сети не входят в состав общего имущества.
 
    14.01.2008 года     письмом № 2 истец обратился в Комитет по управлению имуществом г.Благовещенска с просьбой о принятии в собственность наружных сетей объекта в связи с тем, что сети  фактически  остались  бесхозными на что  ООО  «Городская  управляющая компания» ответило отказом.
 
    ОАО «АКС» также отказывается обслуживать сети водопровода и канализации со ссылкой на то, что ими обслуживаются только сети, переданные комитету по управлению имуществом.
 
    26.01.2009 письмом № 542 Комитет по управлению имуществом сообщил о том, что принятие в муниципальную собственность инженерных сетей к жилому дому, расположенному по адресу г.Благовещенск, ул.Фрунзе, 48, в качестве бесхозяйных, не имеет правовых оснований, поскольку у инженерных сетей есть собственник, а именно собственники помещений в многоквартирном жилом доме.
 
    В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 23.12.2009 года был сделан перерыв до 28.12.2009 года до 09-10 часов.
 
    После объявленного перерыва судебное заседание возобновлено.
 
 
    В судебном заседании истец уточнил требования и просит обязать ООО «Городская управляющая компания» принять на содержание и техническое обслуживание наружные инженерные сети многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой и  помещениями общественного назначения по адресу г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, 84 квартал в том числе:
 
    -  подземная тепловая трасса от ТК-799 до здания Фрунзе, 48, год постройки 2006, диаметр труб 153 мм, протяженность 0,0269 км, адрес Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. № 01-1000869(технический паспорт от 19.10.2007 года)
 
    -  канализационные сети от КК9 до КК8, от КК-8 до КК3, от КК3 до КК2, от КК2 до КК1, от КК8 до КК7, от КК7 до КК6*  от КК6* до КК5, год постройки 2006, диаметр труб 160 мм, количество 101,10 м, адрес г. Бдаговещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. № 01-1000870 (технический паспорт от 19.10.2007 года)
 
    -  кабельная сеть 0,4 кв. инв. № 01-1000867 (технический паспорт от 19.10.2007 года, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84 в том числе:
 
    от ТП85б до здания Фрунзе, 48, год ввода в эксплуатацию 2006, марта 4 х АВБшв 3х 120+1х70, протяженность 0, 720 км.
 
    оТ ТП 85б до здания Фрунзе, 48, год ввода в эксплуатацию 2006, марка 2хАВБбшв 4х 95, протяженностью 0,400 км
 
    -  кабельная сеть  0,4 кв, инв. № 01-1002001 (технический паспорт от 19.10.2007 года) адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, в том числе
 
    от ТП-85Б до здания Фрунзе 48, год ввода в эксплуатацию 2008, марка 2хАВБбШв 4х150, протяженность 0,470 км
 
    от ТП-85Б до здания Фрунзе 48, год ввода в эксплуатацию 2008, марка 2хАВБбШв 4х120, протяженностью 0,470 км
 
    -  водопроводная сеть проходящая от ВК/ПГ до здания Фрунзе 48, год постройки 2008, диаметр труб 160 мм, количество 41,50 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. № 01-1002002 (технический паспорт от 19.10.2007 года)
 
    - канализационные сети  от КК1* до КК10, от КК10 до КК11, от КК11 до КК12, от КК12 до КК1 сущ., год постройки 2008, диаметр труб 160 мм, количество 83,8 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, кварта 84, инв. № 01-1002003, технический паспорт от 19.10.2007 года)
 
    -  ливневая канализация от колодца Кл1 до Кл9 через колодцы Кл2, Кл3, Кл4, Кл5, Кл6, Кл7, Кл8 год постройки 2008, диаметр труб 400 мм, количество 227, 7 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84 инв. № 01-1002004 (технический паспорт от 19.10.2007 года)
 
    В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнения судом приняты, иск рассматривается по существу по уточненным требованиям.
 
    Ответчик - ООО «Городская управляющая компания» с иском не согласен полностью и поясняет, что для разрешения спора по существу необходимо определить состав общего имущества собственников многоквартирного дома 
 
    Согласно ст. 36 ЖК РФ инженерные сети являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, которые несут бремя расходов на его содержание.
 
    Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме  в отношении общего имущества предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ. Кроме этого, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства,  урегулированы ст. 1, 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
 
    По смыслу ст. 6 ЖК РФ документом, подтверждающим состав общего имущества, является протокол (или решение) общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. В настоящее время собственниками жилого дома не определен состав общего имущества, в частности, включение в него внешних сетей, что является основанием об отказе истцу в заявленных требованиях.
 
    Ответчик - ОАО «Амурские коммунальные системы» поясняет, что он не является организацией, занимающейся обслуживанием инженерных сетей, принадлежащих собственникам многоквартирных жилых домов. Договор на содержание и обслуживание жилого дома заключен между собственниками жилья и  ООО «Городская управляющая компания».
 
    Спорные инженерные сети в собственности либо аренде у ответчика не находятся и их содержание и техническое обслуживание не учтено в тарифах 2009 года.
 
    Администрация г. Благовещенска и Комитет по управлению  имуществом в письменных отзывах на иск придерживаются позиции ОАО «Амурские коммунальные системы» в том, что спорное имущество является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. 
 
    Представитель МП «Жилсервис» и Бирюкова Н.И. в судебные заседания не являлись, требования истца не оспорили.
 
    Суд, заслушав стороны в процессе, исследовав имеющиеся в деле документы установил, что 5 декабря 2008 года введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в осях «1-2», «Р-А» - этап (IIIочередь) строительства, расположенный по адресу: г.Благовещенск, ул.Фрунзе, 48, квартал 84, о чем ООО «Народная строительная компания» как застройщику, выдано разрешение Ru28302000 № 44.
 
    01.07.2008 года между ООО «Городская управляющая компания» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ул. Фрунзе, 48 был заключен договор, во исполнение которого  ООО «Городская управляющая компания» приняла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома по ул. Фрунзе, 48.
 
    Вместе с тем  ООО «Городская управляющая компания» отказала застройщику – ООО «Народная строительная компания» в принятии на обслуживание и содержание наружных инженерных сетей, ссылаясь на то, что наружные сети, в том числе, сети электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода  не являются общим имуществом жильцов.
 
    Суд считает, что доводы ответчика ООО «Городская управляющая компания» не правомерны по следующим основаниям.
 
    Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
 
    Согласно ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме. При этом правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), согласно пункту 2 которых перечень имущества не является исчерпывающим и рассматривается в качестве общего имущества любое имущество, принадлежащее для надлежащей эксплуатации одного дома.
 
    В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением, рассматривается как ее принадлежность и должна следовать ее судьбе.
 
    Таким образом, суд считает, что к общему имуществу дома могут относиться наружные инженерные сети, если они связаны общим назначением с многоквартирным домом, созданы как принадлежность к дому и предназначены для его обслуживания.   
 
    При расширительном толковании перечня общего имущества многоквартирного жилого дома, определяющим фактором является назначение имущества и возведение его за счет средств дольщиков, а также из того, что общее имущество в многоквартирном жилом доме находится в функциональной зависимости с жилыми и нежилыми помещениями, которая определяется по проектной документации на жилой дом.
 
    В материалах дела имеются:
 
    - технические паспорта, схема наружных инженерных сетей к многоквартирному жилому дому,  из которых усматривается, что спорные инженерные сети - водопровод, канализация, ливневые канализации, электроснабжение и теплотрасса возведены для обеспечения энергоресурсами собственников помещений только одного жилого дома по ул. Фрунзе, 48. В связи с этим отвечают всем установленным законодательствам критериям общего имущества многоквартирного дома.
 
    - сводный сметный расчет стоимости строительства многоквартирного жилого дома по ул. Фрунзе, 48 из которого видно, что спорные инженерные сети вошли в общую сметную стоимость строительства дома.
 
    Специалист – главный инженер проекта строительства жилого дома Васильева В.А., привлеченный  к участию в деле,  по ходатайству истца пояснила, что согласно разработанной проектно-сметной документации по объекту – многоквартирный жилой дом по ул. Фрунзе, 48,  в состав объекта, а значит и в стоимость строительства вошли наружные сети электроснабжения, водоснабжения и канализации, благоустройство с ливневой канализацией.
 
    Из этого следует, что спорные инженерные сети возводились за счет средств дольщиков строительства дома и предназначены исключительно для его обслуживания.
 
    На основании изложенного суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина полностью относится на ответчика, что составляет в сумме  2 000 руб.
 
    При обращении с иском в суд истец оплатил госпошлину в сумме 2 000 руб. по платежному поручению № 50 от 16.02.2009 года.
 
    Руководствуясь  ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ суд
 
    решил
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» ИНН 2801112870 принять на содержание и техническое обслуживание наружные инженерные сети многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой и  помещениями общественного назначения по адресу г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, в квартале № 84 в том числе:
 
    -  подземная тепловая трасса от ТК-799 до здания Фрунзе, 48, год постройки 2006, диаметр труб 153 мм, протяженность 0,0269 км, адрес Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. № 01-1000869(технический паспорт от 19.10.2007 года)
 
    -  канализационные сети от КК9 до КК8, от КК-8 до КК3, от КК3 до КК2, от КК2 до КК1, от КК8 до КК7, от КК7 до КК6*  от КК6* до КК5, год постройки 2006, диаметр труб 160 мм, количество 101,10 м, адрес г. Бдаговещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. № 01-1000870 (технический паспорт от 19.10.2007 года)
 
    -  кабельная сеть 0,4 кв. инв. № 01-1000867 (технический паспорт от 19.10.2007 года), адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84 в том числе:
 
    от ТП-85б до здания Фрунзе, 48, год ввода в эксплуатацию 2006, марка 4 х АВБбшв 3х 120+1х70, протяженность 0, 720 км.
 
    от ТП- 85б до здания Фрунзе, 48, год ввода в эксплуатацию 2006, марка 2хАВБбшв 4х 95, протяженностью 0,400 км
 
    -  кабельная сеть  0,4 кв, инв. № 01-1002001 (технический паспорт от 19.10.2007 года) адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, в том числе:
 
    от ТП-85Б до здания Фрунзе 48, год ввода в эксплуатацию 2008, марка 2хАВБбШв 4х150, протяженность 0,470 км
 
    от ТП-85Б до здания Фрунзе 48, год ввода в эксплуатацию 2008, марка 2хАВБбШв 4х120, протяженностью 0,470 км
 
    -  водопроводная сеть, проходящая от ВК/ПГ до здания Фрунзе 48, год постройки 2008, диаметр труб 160 мм, количество 41,50 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. № 01-1002002 (технический паспорт от 19.10.2007 года)
 
    - канализационные сети  от КК1* до КК10, от КК10 до КК11, от КК11 до КК12, от КК12 до КК1 сущ., год постройки 2008, диаметр труб 160 мм, количество 83,8 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, кварта 84, инв. № 01-1002003, технический паспорт от 19.10.2007 года)
 
    -  ливневая канализация от колодца Кл1 до Кл9 через колодцы Кл2, Кл3, Кл4, Кл5, Кл6, Кл7, Кл8 год постройки 2008, диаметр труб 400 мм, количество 227, 7 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84 инв. № 01-1002004 (технический паспорт от 19.10.2007 года).
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» ИНН 2801112870 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Народная строительная компания» расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.
 
    По отношению к ответчику – открытому акционерному обществу «Амурские коммунальные системы» в иске отказать.
 
    Решение вступает в законную силу в месячный срок в течении которого  может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо в двухмесячный срок в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                А.К.Ермакова