Дата принятия: 10 ноября 2009г.
Номер документа: А04-662/2009
5
А04-662/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении дела к судебному разбирательству
г. Благовещенск
Дело №
А04-662/2009
“
10
“
ноября
2009 г.
Арбитражный суд в составе судьи: Ермаковой А.К.
арбитражных заседателей:
при участии секретаря судебного заседания
рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое общества с ограниченной ответственностью «Народная строительная компания»
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания»
открытому акционерному обществу «Амурские коммунальные системы»
о
Понуждению к принятию на содержание и техническое обслуживание наружных инженерных сетей
3 лица: Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, Администрация г. Благовещенска, Бирюкова Надежда Ивановна, МП «Жилсервис»
протокол вел:
при участии в заседании: истец – Буздык В.Ю. – дов. № 99 от 11.06.2009 года
ответчик – Кролевецкая О.Ю. – дов. № 28 от 07.04.2009 года
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось с иском ООО «Народная строительная компания» к ООО «Городская управляющая компания», ОАО «Амурские коммунальные системы» о понуждении одного из ответчиков к принятию на содержание и техническое обслуживание наружных инженерных сетей многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в осях «1-2», «Р-А» - этап (IIIочередь) строительства многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: г.Благовещенск, ул.Фрунзе, 48, квартал 84 г.Благовещенска, в том числе:
-подземная тепловая трасса инв. № 01-1000869;
-канализационные сети инв. № 01-1000870;
-кабельная сеть инв. № 01-1000867;
-кабельная сеть инв. № 01-1002001;
-водопроводная сеть инв. № 01-1002002;
-канализационные сети инв. № 01-1002003;
-ливневая канализация инв. № 01-1002004.
В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению имуществом г.Благовещенска, администрация г.Благовещенска, Бирюкова Надежда Ивановна, МП «Жилсервис».
Исковые требования обоснованы тем, что 05 декабря 2008 года был сдан в эксплуатацию объект - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84 г.Благовещенска.
Решением общего собрания собственников квартир и протоколом итогов голосования от 26.06.2008 г. было принято решение о выборе способа управления жилым домом. Между ООО «Городская управляющая компания» и собственниками квартир было решено заключить договор на содержание и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Городская управляющая компания» принимает на техническое обслуживание и содержание общее имущество собственников многоквартирного дома.
10.12.2008 письмом № 314 истцом в адрес ООО «Городская управляющая компания» был направлен для подписания Акт приема-передачи многоквартирного жилого дома на обслуживание, в том числе наружных сетей электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода.
18.12.2008 г. ООО «Городская управляющая компания» был подписан Акт приема-передачи многоквартирного жилого дома на обслуживание, за исключением наружных сетей электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода. В принятии указанных сетей на обслуживание отказано в связи с тем, что наружные сети не входят в состав общего имущества и ООО «Городская управляющая компания» не может принять данный объект на обслуживание и производить работы по его содержанию.
14.01.2008 письмом № 2 истец обратился в Комитет по управлению имуществом г.Благовещенска с просьбой о принятии в собственность наружных сетей объекта в связи с тем, что сети фактически остались бесхозными, поскольку ООО «Городская управляющая компания» отказалась принять сети на обслуживание, а филиал ОАО АКС «Амурводоканал» также отказывается обслуживать сети водопровода и канализации со ссылкой на то, что ими обслуживаются только сети, переданные комитету по управлению имуществом.
26.01.2009 письмом № 542 Комитет по управлению имуществом сообщил о том, что принятие в муниципальную собственность инженерных сетей к жилому дому, расположенному по адресу г.Благовещенск, ул.Фрунзе, 48, в качестве бесхозяйных, не имеет правовых оснований, поскольку у инженерных сетей есть собственник, а именно собственники помещений в многоквартирном жилом доме.
Истец настаивает на своих требованиях о передаче спорных коммуникаций ООО «Городская управляющая компания».
Ответчик - ООО «Городская управляющая компания» с иском не согласен полностью и поясняет, что для разрешения спора необходимо определиться с составом общего имущества собственников многоквартирного дома.
Согласно ст. 164 ЖК РФ при избрании в качестве способа управления непосредственного управления собственниками помещений многоквартирного дома отношения между собственниками и обслуживающей организацией строятся на договорной основе. Предметом такого договора является надлежащее содержание и эксплуатация общего имущества, состав которого должен быть определен собственниками. По смыслу ст. 6 ЖК РФ документом, подтверждающим состав такого имущества должен быть протокол (или решение) общего собрания собственников многоквартирного дома.
На день рассмотрения дела собственниками многоквартирного дома не определен состав общего имущества и решен вопрос о включении в него внешних сетей в связи с этим считает, что требования истца не правомерны.
В соответствии со ст. 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.
Руководствуясь ст. 137, 185 АПК РФ суд
определил:
1. Подготовку дела к судебному разбирательству считать оконченной.
2. Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на
“
01
“
декабря
2009 г.
на
10
час.
00
мин.
в помещении
суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
к.318
тел.
59-59-00 (канцелярия)
К указанному сроку истцу уточнить требования по отношению к каждому ответчику, представить доказательства о принадлежности спорных объектов сетевого хозяйства к общему имуществу многоквартирного жилого дома, пояснить за счет каких средств возводились сети их предназначение для обслуживания одного жилого дома по ул. Фрунзе, 48 либо сети подключены к другим объектам, решить вопрос о вызове специалиста в судебное заседание для дачи пояснений по существу спора, другие документы.
Ответчику – письменный отзыв на иск в котором пояснить со ссылкой на закон, предполагает ли договор от 01.07.2008 года возложение на управляющую компанию функций по содержанию спорных сетей согласно приложениям № 2 и № 4 к договору, другие документы.
Второму ответчику и третьим лицам – письменный отзыв на иск.
Согласно ст. 138 АПК РФ стороны вправе прийти к мировому соглашению.
При подготовке письменных заявлений, отзывов участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела (каб. 109 время работы понедельник, среда, четверг с 09-16 часов; обед с 12 до 13 часов).
Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
Судья А.К.Ермакова
