Дата принятия: 01 декабря 2009г.
Номер документа: А04-662/2009
6
А04-662/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Об отложении рассмотрения дела
г. Благовещенск
Дело №
А04-662/2009
“
01
“
декабря
2009 г.
Арбитражный суд в составе судьи: Ермаковой А.К.
арбитражных заседателей:
при участии секретаря судебного заседания
рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое общества с ограниченной ответственностью «Народная строительная компания»
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания»
открытому акционерному обществу «Амурские коммунальные системы»
о
Понуждению к принятию на содержание и техническое обслуживание наружных инженерных сетей
3 лица: Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, Администрация г. Благовещенска, Бирюкова Надежда Ивановна, МП «Жилсервис»
протокол вел:
при участии в заседании: истец – Буздык В.Ю. – дов. № 99 от 11.06.2009 года
ответчик – ОАО «АКС» - Печеник С.Ф. – дов. № 20 от 20.04.2009
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось с иском ООО «Народная строительная компания» к ООО «Городская управляющая компания», ОАО «Амурские коммунальные системы» о понуждении одного из ответчиков к принятию на содержание и техническое обслуживание наружных инженерных сетей многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в осях «1-2», «Р-А» - этап (IIIочередь) строительства многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: г.Благовещенск, ул.Фрунзе, 48, квартал 84 г.Благовещенска, в том числе:
- подземная тепловая трасса инв. № 01-1000869;
- канализационные сети инв. № 01-1000870;
- кабельная сеть инв. № 01-1000867;
- кабельная сеть инв. № 01-1002001;
- водопроводная сеть инв. № 01-1002002;
- канализационные сети инв. № 01-1002003;
- ливневая канализация инв. № 01-1002004.
В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению имуществом г.Благовещенска, администрация г.Благовещенска, Бирюкова Надежда Ивановна, МП «Жилсервис».
Свои требования истец обосновывает тем, что 05 декабря 2008 года был сдан в эксплуатацию объект - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84 г.Благовещенска.
Решением общего собрания собственников квартир и протоколом итогов голосования от 26.06.2008 г. было принято решение о выборе способа управления жилым домом. Между ООО «Городская управляющая компания» и собственниками квартир было решено заключить договор на содержание и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Городская управляющая компания» принимает на техническое обслуживание и содержание общее имущество собственников многоквартирного дома.
10.12.2008 письмом № 314 истцом в адрес ООО «Городская управляющая компания» был направлен для подписания Акт приема-передачи многоквартирного жилого дома на обслуживание, в том числе наружных сетей электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода.
18.12.2008 года ООО «Городская управляющая компания» был подписан акт приема-передачи многоквартирного жилого дома на обслуживание, за исключением наружных сетей электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода. В принятии указанных сетей на обслуживание отказано в связи с тем, что наружные сети не входят в состав общего имущества.
14.01.2008 года письмом № 2 истец обратился в Комитет по управлению имуществом г.Благовещенска с просьбой о принятии в собственность наружных сетей объекта в связи с тем, что сети фактически остались бесхозными на что ООО «Городская управляющая компания» ответило отказом.
ОАО «АКС» также отказывается обслуживать сети водопровода и канализации со ссылкой на то, что ими обслуживаются только сети, переданные комитету по управлению имуществом.
26.01.2009 письмом № 542 Комитет по управлению имуществом сообщил о том, что принятие в муниципальную собственность инженерных сетей к жилому дому, расположенному по адресу г.Благовещенск, ул.Фрунзе, 48, в качестве бесхозяйных, не имеет правовых оснований, поскольку у инженерных сетей есть собственник, а именно собственники помещений в многоквартирном жилом доме.
Истец настаивает на своих требованиях о передаче части спорного имущества ООО «Городская управляющая компания», части ООО «Амурские коммунальные системы».
В судебном заседании представитель истца пояснил, что инженерные сети учтены в общей сметной стоимости многоквартирного жилого дома. Для более подробного пояснения по этому вопросу истец ходатайствует о вызове в судебное заседание специалиста – главного инженера ОАО «Амургражданпроект» Василенко Валентину Александровну.
Ходатайство удовлетворено.
Ответчик - ООО «Городская управляющая компания» с иском не согласен полностью и считает, что надлежащим ответчиком в данном споре является ООО «Городская управляющая компания» поясняя это следующим.
Согласно ст. 36 ЖК РФ инженерные сети являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, которые несут бремя расходов на его содержание.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ. Кроме этого, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, урегулированы ст. 1, 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
ОАО «АКС» не является организацией, занимающейся обслуживанием инженерных сетей, принадлежащих собственникам многоквартирных жилых домов. Договор на содержание и обслуживание жилого дома заключен между собственниками жилья и ООО «Городская управляющая компания».
Спорные инженерные сети в собственности либо аренде у ответчика не находятся и их содержание и техническое обслуживание не учтено в тарифах 2009 года.
Далее ответчик поясняет, что у истца отсутствует право на обращение с настоящим иском в суд, поскольку в силу ст. 4 АПК РФ он не является заинтересованной стороной в данном споре.
Администрация г. Благовещенска и Комитет по управлению имуществом в письменных отзывах на иск придерживаются позиции ОАО «АКС» в том, что спорное имущество является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.
С учетом заявленных ходатайств суд считает, что рассмотрение дела подлежит отложению.
Руководствуясь ст. 158, 185 АПК РФ суд
определил:
Рассмотрение дела отложить
“
23
“
декабря
2009 г.
на
09
час.
00
мин.
в помещении
суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
к.318
тел.
59-59-00 (канцелярия)
К указанному сроку истцу письменно уточнить требования по отношению к каждому ответчику, определить границы ответственности по каждым инженерным сетям в отношении ответчиков, другие документы.
В соответствии со ст. 54 АПК РФ в судебное заседание вызывается главный инженер ОАО «Амургражданпроект» Василенко Валентина Александровна, как эксперт для дачи пояснений по существу рассматриваемого спора.
К указанному сроку эксперту Василенко Валентине Александровне представить письменное пояснение.
При подготовке письменных заявлений, отзывов участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела (каб. 109 время работы понедельник, среда, четверг с 09-16 часов; обед с 12 до 13 часов).
Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.
Судья А.К.Ермакова
