Решение от 30 октября 2009 года №А04-6584/2009

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-6584/2009
 
“ 30
 
    “
 
октября
 
    2009г.
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2009 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2009 года.
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Пожарской Валентины Дмитриевны
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление ремонтно-строительного кооператива «Сириус»
 
    к
 
    Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
    об оспаривании действий, решений государственных органов
 
    протокол вел секретарь судебного заседания Капитонова О.А.
 
    при участии в заседании: от заявителя – Андреева Анатолия Алексеевича, представителя по доверенности от 03.07.2009, паспорт; от ответчика – Васильева Виталия Борисовича, ведущего специалиста, удостоверение № 011384, по доверенности № 01-51/110 от 05.12.2008.
 
    установил:
 
    ремонтно-строительный кооператив «Сириус» (далее – заявитель, кооператив) обратился в Арбитражный суд Амурской области с заявлением Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее – ответчик, УФРС по Амурской области) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на здание офиса (нежилого помещения), расположенного по адресу Амурская область, Сковородинский район, п.Талдан, ул.Лисина, 44в и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на данное здание.
 
    В обосновании заявленных требований заявитель указал, что 04.04.1993 между кооперативом и Сковородиснким ОРС НОД 3 заключен договор купли продажи нежилого помещения, расположенного по адресу Амурская область, Сковородинский район, п.Талдан, ул.Лисина, 44в. Договор исполнен сторонами, заявитель пользуется указанным помещением как собственным. В связи с чем, считает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон № 122-ФЗ) кооператив вправе зарегистрировать свое возникшее до вступления в силу указанного закона право собственности на спорное помещение. При этом, указал, что реальной возможности нотариального заверения данного договора не имеется, поскольку сторона по договору - Сковородинский ОРС НОД 3 ликвидирован.
 
    Представитель ответчика в письменном отзыве и судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Суду пояснил, что заявителю  в соответствии положениями пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ отказано в  регистрации права собственности на спорное помещение. Основанием для отказа явилось несоблюдение комитетом требований статьи 18 названного Закона, а именно договор купли продажи № 002 от 04.04.1993, представленный на государственную регистрацию, не прошел обязательную государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризацию на дату его заключения, а также не заверен нотариально. Кроме того, считает, что в предмет доказывания по данному делу входит наличие Сковородинского ОРС НОД 3 права на отчуждение спорного помещения.
 
    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Ремонтно-строительный кооператив «Сириус» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1052800250920 ИНН 2826000270 по юридическому адресу с.Талдан Сковородинского района Амурской области, ул.Советская, 49, кв. 39.
 
    04.04.1993 между Сковородинским ОРС НОД 3 как продавцом и строительным кооперативом «Сириус» как покупателем был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого Сковородинский ОРС НОД 3 обязался передать в кооперативу нежилое помещение, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 270 кв.м, расположенное по адресу: Амурская область, п. Талдан, ул. Лисина, 44в, а кооператив, в свою очередь, принять указанное помещение и уплатить за него согласованную сторонами цену.
 
    09.04.2009 кооператив обратился в УФРС по Амурской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеназванный объект недвижимости.
 
    04.05.2009 УФРС по Амурской области вынесено решение о приостановлении регистрации до 04.06.2009 по причине того, что договор № 002 не удостоверен нотариально, а также на нем отсутствует регистрационная надпись о государственной регистрации в бюро технической инвентаризации. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации  от 04.05.2009 № 11/002/2009-027 заявителю предложено представить дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации.
 
    02.06.2009 ответчиком принято решение № 11/002/2009-027 об отказе в государственной регистрации права собственности на упомянутый объект недвижимости на основании абзаца 3 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ по причине несоответствия документов, представленных на государственную регистрацию по форме или содержанию  требованиям законодательства, в частности, договор № 002 нотариально не удостоверен и не прошел обязательной государственной регистрации в бюро технической инвентаризации на дату его заключения, т.е. не вступил в законную силу.
 
    Не согласившись с указанным отказом, кооператив обратился в суд с заявлением.
 
    Рассмотрев представленные доказательства, суд не нашел оснований для удовлетворения требований.
 
    В соответствии с требованиями части 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Рассматриваемый договор купли-продажи объекта недвижимости был подписан сторонами по сделке до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, следовательно, право собственности должно было быть зарегистрировано по правилам, действовавшим на дату совершения сделки.
 
    Как следует из положений параграфов 1 и 4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (действовавшей в период совершения сделки), все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных  и других общественных организаций и граждан, подлежат регистрации бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся .
 
    Согласно пункту «ж» параграфа 8 названной Инструкции основными документами, устанавливающими право собственности на строение являются, в том числе нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений. При этом в соответствии с пунктом «б» параграфа 9 Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить в том числе инвентаризационно-технические документы в случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего право на строение.
 
    В судебное заседание заявителем представлена светокопия технической инвентаризации домовладений на спорный объект недвижимости. Между тем, в УФРС по Амурской области с заявлением о регистрации права собственности этот документ не представлялся.
 
    Таким образом, у кооператива до вступления в силу Закона № 122-ФЗ право собственности на вышеназванный объект недвижимости не возникло, следовательно, отказ в государственной регистрации права обоснован.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 174, 180, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Ремонтно-строительному кооперативу «Сириус» в признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области в государственной регистрации права собственности на здание офиса (нежилого помещения), расположенного по адресу: Амурская область Сковородинский район п.Талдан, ул. Лисина, 44в и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области зарегистрировать право собственности на здание офиса (нежилого помещения), расположенного по адресу: Амурская область Сковородинский район п.Талдан, ул. Лисина, 44в отказать;
          заявителю возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную. Госпошлину по квитанции от 26.10.2009 № 0509 в сумме 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд Дальневосточного судебного округа (город Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
    Судья                                                                                        В.Д. Пожарская