Дата принятия: 12 декабря 2008г.
Номер документа: А04-6547/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Амурской области
г. Благовещенск
Дело №
А04-6547/08-22/216
“
12
“
декабря
2008г.
Арбитражный суд в составе судьи
Китаев В.В.
При участии секретаря судебного заседания
Широковой О.Ф.
Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
министерства имущественных отношений Амурской области
к
ООО «Строительное управление № 12»
о
взыскании 55 825 руб. 96 коп.
Третьи лица
При участии в заседании:
от истца: Воронов В.Т., доверенность № 44 от 23.07.08г.
От ответчика – извещен, не явился.
Протокол вела: Широкова О.Ф.
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2008 года, решение в соответствии с ч.2 ст.176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 12.12.2008 года.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к ООО «Строительное управление № 12» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 30.06.2008 в размере 45 908,86 руб. и пени за просрочку платежа в период с 26.03.2008 по 10.08.2008 в размере 9 917,10 руб.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы на основании договора № 07-Юз от 19.02.2007 года.
В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.
Суд считает возможным провести судебное заседание согласно ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд установил следующие обстоятельства.
19.02.2007 между Департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области правопреемником которого в соответствии с Положением о Министерстве утвержденным Постановлением губернатора Амурской области от 03.08.2007 №456, 04.04.2008 № 148, является министерство имущественных отношений области и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление №12» (далее Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, из земель поселений, находящиеся в государственной собственности Амурской области № 07-Юз.
Согласно договора Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 28:01:020021:0251, общей площадью 941 кв.м. (назначении: административное здание), расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Гражданская, 121, и добровольно взял на себя обязательство по уплате арендной платы в порядке и сроки, установленные пунктом 3.1 договора.
01.04.2008 Министерство направило уведомление Арендатору об увеличении арендной платы на 2008 год и продлении договора.
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
В соответствии с п.3.4 договора размер арендной платы пересматривается… при изменении порядка определения арендной платы…, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с постановлением губернатора Амурской области от 19.02.2008 года №71 и решения Благовещенской городской Думы от 31.01.2008 года №38/07 установлена арендная плата к настоящему договору за первый квартал 20008 года в сумме 12977,10 руб., за второй квартал 2008 года – в сумме 32931,76 руб., расчет прилагается, судом проверен.
В связи с тем, что Арендатор не оплачивал арендную плату в первом и втором кварталах 2008 года, образовалась задолженность в размере 45 908,86 руб.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом представлен расчет пени за период с 26.03.2008 года по 10.08.2008 года в сумме 9917,10 руб., расчет судом проверен.
Проанализировав указанные обстоятельства, а также доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.ст. 309,310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требований законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Таким образом, исковые требования о взыскании арендной платы в сумме 45 908,86 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу приведенных норм закона суд считает, что исковые требования в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательстваи считает возможным снизить неустойку до 1193 рублей 36 копеек, исходя, при определения размера неустойки, из ставки рефинансирования банковского процента в настоящий момент 13% годовых.
При указанных обстоятельства, в соответствии с приведенными нормами закона подлежит взысканию с ООО «Строительное управление № 12» в пользу Министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 30.06.2008 в размере 45 908,86 руб. и пени за просрочку платежа в период с 26.03.2008 по 10.08.2008 в 1193 рублей 36 копеек, а всего в сумме 47102 рублей 22 копеек.
В остальной части в иске следует отказать.
При подаче искового заявления истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины в сумме 2174 рублей 78 копеек, которая в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170,176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 12» в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 30.06.2008 в размере 45 908, 86 руб. и пени за просрочку платежа в период с 26.03.2008 по 10.08.2008 в 1193 рублей 36 копеек, а всего в сумме 47102 рублей 22 копеек.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 12» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 174 рублей 78 копеек.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Китаев В.В.
