Решение от 23 октября 2009 года №А04-6460/2009

 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-6460/2009
 
    
    Дата принятия решения
 
    20
 
октября
 
    2009 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    23
 
октября
 
    2009 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
 
    при участии секретаря судебного заседания Дидика А.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    общества с ограниченной ответственностью «Компания Даласи»
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес груп»
 
    о взыскании 14 784руб.
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания Дидик А.А.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца, от ответчика: представители не явились, извещены надлежащим образом;
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Компания Даласи» (далее - ООО «Компания Даласи») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Груп» (далее – ООО «Бизнес Груп») о взыскании 14 784 руб., в том числе задолженность по договору аренды № 140/09 от 25.02.2009 в размере 9 600 руб. за период с 01.06.2009 по 31.07.2009, неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 5 184 руб. за период с 06.07.2008 по 28.08.2009.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что 25.02.2009 между ООО «Компания Даласи» как арендодателем и ООО «Бизнес Груп» как арендатором был заключен договор аренды № 140/9, по которому ответчик арендовал часть нежилого помещения площадью 14 кв.м в подвале магазина «Фирменный», расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Островского, 14, для организации офиса.
 
    Право на сдачу данного помещения в аренду принадлежит истцу на основании договора аренды от 01.01.2009, заключенного с собственником здания ООО «Виза».
 
    В нарушение условий договора аренды ответчик не в полном объеме внес арендную плату.
 
    По расчету истца за период с 01.06.2009 по 31.07.2009 задолженность ответчика по арендным платежам составила 9 600 руб.
 
    Кроме того, за несвоевременную оплату арендной платы истцом ответчику начислена пеня, предусмотренная пунктом 7.3 договора, в размере 5 184 руб. за период с 06.07.2008 по 28.08.2009.
 
    На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 9 600 руб., пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 5 184 руб., всего 14 784 руб.
 
    В судебное заседание 20.10.2009 представитель истца не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    В арбитражный суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    В судебное заседание 20.10.2009 ответчик не явился.
 
    В Арбитражный суд Амурской области возвратилось определение арбитражного суда, отправленное по почте, с отметкой предприятия связи об истечении срока хранения. В этом случае, в соответствии с п. 2 ст. 123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
 
    Дело рассматривается в порядке частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.01.2009 между ООО «Виза» как арендодателем и ООО «Компания Даласи» как арендатором был заключен договор аренды без номера, по которому обществу «Компания Даласи» было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 24 кв.м, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Островского, 14.
 
    Право собственности ООО «Виза» на магазин, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Островского, 14, в котором расположены спорные помещения, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.08.1999.
 
    Пунктом 2.1 договора аренды сторонами определен срок действия договора аренды с 01.01.2009 по 30.12.2009.
 
    Пунктом 5.1.2 договора аренды от 01.01.2009 предусмотрено право арендатора сдавать помещение в аренду третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.
 
    25.02.2009 между ООО «Компания Даласи» (арендодатель) и ООО «Бизнес Груп» (арендатор) был заключен договор № 140/09 аренды торгового места в магазине «Фименный», по условиям которого ООО «Компания Даласи» обязалось передать ООО «Бизнес Груп» в аренду часть нежилого помещения площадью 24 кв.м в подвале магазине «Фирменный», расположенном по адресу: г. Благовещенск, ул. Островского, 14, для организации офиса.
 
    Пунктом 2.1 договора аренды сторонами определен срок действия договора аренды с 25.02.2009 по 30.06.2009.
 
    По акту приема-передачи от 25.02.2009, подписанному между сторонами, помещение было передано обществу «Бизнес Груп».
 
    В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом (не возвратил по акту приема-передачи нежилое помещение арендодателю), а арендодатель не возражал против использования нежилого помещения арендатором после истечения срока договора, договор аренды № 140/09 от 25.02.2009 считается продленным на неопределенный срок.
 
    Письмом от 01.07.2009 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды № 140/09 от 25.02.2009 с 01.08.2009.
 
    Таким образом, договор аренды № 140/09 от 25.02.2009 расторгнут между сторонами 01.08.2009.
 
    В соответствии с пунктом 6.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 4 800 руб.
 
    Пунктом 6.2 договора установлено, что арендные платежи производятся ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца с момента передачи помещения.
 
    Истцом за период с 01.06.2009 по 31.07.2009 начислены арендные платежи в размере 9 600 руб. и выставлены к оплате счета-фактуры № 1808 от 01.06.2009 на сумму 4 800 руб. и № 1943 от 01.07.2009 на сумму 4 800 руб., всего на сумму 9 600 руб.
 
    Ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена в полном объеме.
 
    По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2009 по 31.07.2009 составляет 9 600 руб.
 
    Наличие задолженности по арендной плате подтверждается счетами-фактурами № 1808 от 01.06.2009 на сумму 4 800 руб. и № 1943 от 01.07.2009 на сумму 4 800 руб., а также расчетом истца.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в сумме 9 600 руб. ответчиком ООО «Бизнес Груп» суду не представлено.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы.
 
    Пунктом 6.2 договора срок оплаты арендных платежей установлен ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца с момента передачи помещения.
 
    Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы возникает с шестого числа текущего месяца.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку – пеню в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом по договору аренды № 140/09 от 25.02.2009 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате, пени в размере 1% от суммы задолженности.
 
    По расчету истца размер пени за период с 06.07.2008 по 28.08.2009 составил 5 184 руб.
 
    Расчет пени судом проверен и признан верным.
 
    Поскольку в установленный договором срок оплата арендных платежей ответчиком ООО «Бизнес Груп» не была произведена, истец обоснованно начислил пеню по договору аренды № 140/09 от 25.02.2009 за период с 06.07.2008 по 28.08.2009 в размере 5 184 руб.
 
    Вместе с тем, суд считает, что договором установлен крайне высокий размер неустойки, уплачиваемой в случае просрочки оплаты арендных платежей, в связи с чем истцом исчислен завышенный размер неустойки, несоразмерный с последствиями просрочки. Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание период в просрочке исполнения обязательства, а также соотношение между размером неустойки и процентами за пользованием чужими денежными средствами, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до суммы 2 000 руб.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды № 140/09 от 25.02.2009 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 9 600 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 000 руб., всего 11 600 руб.
 
    В остальной части требований о взыскании пени в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Общая сумма исковых требований составила 14 784 руб., госпошлина с указанной суммы составляет 591 руб. 36 коп.
 
    При предъявлении иска истцом по квитанции от 28.08.2009 была уплачена госпошлина в размере 591 руб. 36 коп.
 
    Поскольку требования истца признаны обоснованными в размере 14 784 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 9 600 руб. и пеня в размере 5 184 руб., но размер взыскиваемой пени уменьшен судом до 2 000 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ судом госпошлина на сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 591 руб. 36 коп. отнесена на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес груп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Даласи» задолженность по арендной плате в размере 9 600 руб., пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 000 руб., всего 11 600 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 591 руб. 36 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
 
 
    Судья                                                                                         О.П. Косарева