Дата принятия: 28 октября 2009г.
Номер документа: А04-6411/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6411/2009
“
28
“
октября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи А.А. Стовбуна
при участии помощника судьи О.А. Дубовец
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к
индивидуальному предпринимателю Сафаряну Сасуну Урумовичу
о взыскании 1 716 584 руб. 72 коп.
при участии в заседании: от истца: Иванова В.А. дов. № 6710 от 16.07.2009 г.,
от ответчика: Сафарян С.У., Бывшев А.В. дов. от 14.09.2009 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сафаряну Сасуну Урумовичу о взыскании задолженности в размере 1 716 584 руб. 72 коп., в том числе: 1 529 110 руб. 06 коп. - задолженность по договору № 170 от 08.05.2007 г. за период с 28.03.2007 г. по 30.06.2009 г., 187 474 руб. 66 коп. – пени за нарушение сроков оплаты за период с 26.06.2007 г. по 15.07.2009 г. и далее по день исполнения решения суда.
Далее истец увеличил размер исковых требований до 1 737 865 руб. 45 коп., в том числе: 1 498 329 руб. 06 коп. – основной долг за период с 28.03.2007 г. по 30.06.2009 г., 239 536 руб. 39 коп. – пени за период с 26.06.2007 г. по 22.09.2009 г.
Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ИП Сафаряном Сасуном Урумовичем был заключен договор аренды № 170 от 08.05.2007 года на земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 10751 кв. м., расположенный в северной планировочной зоне, в квартале 395 г. Благовещенска, с кадастровым № 28:01:020395:0028, целевое назначение - строительство многофункционального здания общественного назначения с организацией парковой зоны. Участок предоставлен в аренду сроком с 28.03.2007г. по 28.03.2010г.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.08.2007 г. за № 28-28-01/035/2007-602.
Согласно п.п. 2.1, 4.3. договора аренды № 170 - арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. За нарушения сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик с иском не согласен, считает, что размер арендной платы увеличен в нарушение условий договора без внесения изменений в договор.
В судебном заседании 13.10.2009 г. исследованы подлинные доказательства, представленные истцом. Внесена запись в протокол судебного заседания, доказательства возвращены истцу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил:
08.05.2007 г. между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и Сафаряном Сасуном Урумовичем (арендатор) заключен договор № 170 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: г. Благовещенск, зона: 2. Северная планировочная, в квартале: 395, кадастровый номер 28:01:020395:0028 (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 12.02.2007 № 2-01/07-814 – земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Кольцевая – ул. Театральная – ул. Перспективная – ул. Трудовая (квартал 395 г. Благовещенск) из категории земель населенных пунктов, площадью 10 751 кв.м.; назначение: строительство многофункционального здания общественного назначения с организацией парковой зоны в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (п.1.1. договора). Договор аренды № 170 был зарегистрирован 31.08.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области за № 28-28-01/035/2007-602.
Пунктом 1.3 договора установлено, что участок сдается в аренду на 3 года, с 28.03.2007 г. по 28.03.2010 г.
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Земельный участок по адресу: г. Благовещенск, зона: 2. Северная планировочная, в квартале: 395, кадастровый номер 28:01:020395:0028 (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 12.02.2007 № 2-01/07-814 – земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Кольцевая – ул. Театральная – ул. Перспективная – ул. Трудовая (квартал 395 г. Благовещенск) из категории земель населенных пунктов, площадью 10 751 кв.м.; назначение: строительство многофункционального здания общественного назначения с организацией парковой зоны арендодателем передан, а арендатором принят по акту приема-передачи земельного участка от 08.05.2007 г., в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.
Согласно п. 2.1 договора № 170 от 08.05.2007 г., сумма арендной платы в год составляет 122 561 руб. 40 коп., за период с 28.03.2007 г. по 31.12.2007 г. – 93 683 коп. 92 коп. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
Вместе с тем, расчет арендной платы за период с 28.03.2007 г. по 30.06.2009 г. истцом произведен исходя из ставки арендной платы за 1 кв.м., утвержденной Решением Думы г. Благовещенска от 23.11.2006 г. №21/151 (11 руб. 40 коп.), при этом стороны в установленном порядке в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ не внесли изменения в договор аренды.
Истцом представлен расчет арендной платы и пени, исчисленный исходя из условий договора аренды, исходя из указанного расчета, задолженность по арендной плате и пене отсутствует.
Поскольку сторонами в установленном законом порядке не внесены изменения в договор аренды в части исчисления и размера арендной платы, оснований для применения методики расчета и размера арендной платы, заявленных истцом при предъявлении настоящего иска, в силу ст. 453 ГК РФ, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах в иске следует отказать.
Государственная пошлина по делу составляет 20 189 руб. 32 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина по делу относится на истца, который освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
решил :
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяА.А. Стовбун
