Решение от 23 октября 2008 года №А04-6397/2008

 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-6397/08-6/214
 
    
 
    Дата принятия решения
 
    16
 
    октября
 
    2008 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    23
 
    октября
 
    2008 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Косаревой О.П.
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
    При участии секретаря судебного заседания Горобец Т.Ю.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
    ГУП Амурской области
 
«Белогорская типография»
 
 
    (наименование  истца)
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Ворох Оксане Эдуардовне
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
    о
 
    взыскании 70 684  руб. 69 коп.
 
 
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Горобец Т.Ю.
 
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: и.о. руководителя Жеведь Т.П., паспорт 10 02 425810, приказ № 66 от 30.09.08, по доверенности  № 103 от 15.10.08;   
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    от третьего лица: не явился, извещен. 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось государственное унитарное предприятие Амурской области «Белогорская типография» (далее – ГУП Амурской области  «Белогорская типография») к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Ворох Оксане Эдуардовне (далее – ИП Ворох) о взыскании 70 684 руб. 69 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договорам аренды № 284 и № 11 от 24.03.2008 за период с 01.01.2008 по 14.07.2008 в размере 49 620 руб. 65 коп., пеня за просрочку платежа за период с 26.02.2008 по 26.07.2008 в размере 4 288 руб. 34 коп.; задолженность по возмещению эксплуатационных, административно-хозяйственных и коммунальных услуг по договору № 4 от 01.01.08 за период с 01.01.2008 по 14.07.2008 в размере 12 939 руб. 20 коп., пеня за просрочку оплаты платежа за период с 11.02.2008 по 11.08.2008 в размере 3 836 руб. 50 коп.
 
    Истец свои требования обосновывает тем, что 12.02.2008 между ГУП Амурской области «Белогорская типография» как  арендодателем  и ИП Ворох  как арендатором с согласия министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области  был заключен договор аренды № 284 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Амурской области, согласно которому   истец передал ответчику на период  с 19.07.07 по 31.12.07  во временное владение  и пользование нежилое помещение площадью  27 кв.м. на третьем этаже по адресу: г. Белогорск, ул. Партизанская, 13. Между сторонами 12.02.08 было достигнуто дополнительное соглашение  № 87 к  указанному выше договору. В соответствии с  дополнительным соглашением, срок действия договора № 284 установлен  с 01.01.08 по 12.02.08, а  ежемесячная арендная плата  за указанный период  определена  5 406 руб. 18 коп., с учетом НДС. 
 
    24.03.08 между ГУП Амурской области «Белогорская типография»  (арендодатель)  и ИП Ворох (арендатор) был заключён договор аренды недвижимого имущества №11, согласно которому арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Белогорск, ул. Партизанская, 13 общей площадью 27 кв.м. на срок  с 13.02.08 по 31.12.08,  с  ежемесячной оплатой в размере 12 245 руб. 24 коп. 30.04.08 дополнительным соглашением  к договору  № 11 от 24.03.08 стороны  изменили срок аренды  на период с 01.05.08 по 31.12.08 и   размер ежемесячной арендной платы на 6 258 руб. 67 коп.  
 
    Кроме того,  между сторонами был заключён договор № 4 от 01.01.08 на возмещение  с 01.01.08 по 30.12.08 эксплуатационных, административно-хозяйственных и коммунальных услуг, по которому арендатор  обязался  возмещать  хозяйственные расходы  согласно смете.
 
    В соответствии с указанными договорами аренды арендная плата ответчиком должна была быть оплачена до двадцать пятого числа  текущего месяца, а возмещение расходов до  десятого  числа каждого  месяца.  Однако   ИП Ворох  арендную плату  и оплату эксплуатационных расходов  производила несвоевременно, в результате  чего  образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.08 по 14.07.08  в размере 49 620 руб. 65  коп.  и     задолженность   по   возмещению   эксплуатационных, административно- хозяйственных и коммунальных услуг за период с 01.01.08 по 14.07.08   в размере 12 939 руб. 20  коп. 
 
    Кроме того, в соответствии с п. 6.3 договора   № 284 и п. 3.3 договора № 4  от 01.01.08  в случае несвоевременной оплаты определенных договорами сумм, арендатор должен уплатить пеню в размере 0,3 %, а согласно п. 6.3 договора № 11 от 24.03.08 пеню  в размере 0,1 %  от  просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    На основании изложенного, руководствуясь п.п. 5.4, 6.3 договора № 284 от 19.07.07, п.п. 3, 5 дополнительного соглашения № 87 от 12.02.08, п.п. 5.3, 6.3 договора № 11 от 24.03.08, п.п. 3.1, 3.3 договора № 4 от 01.01.08, ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ  истец просит взыскать с  ответчика  задолженность по арендной плате  за период  с 01.01.08 по 14.07.08 в размере 49 620 руб. 65 коп., пеню за просрочку арендной платы за период  с 26.02.08 по 26.07.08 в    размере 4 288 руб. 34  коп., задолженность по возмещению  эксплуатационных, административно-хозяйственных  и коммунальных услуг за период  с 01.01.08 по 14.07.08 в размере 12 939 руб. 20 коп.    и  пеню за просрочку  платежей за коммунальные услуги и хозяйственные расходы за период с 11.02.08 по 11.08.08  в размере 3 836 руб. 50  коп.  
 
    В судебном заседании 16.10.2008 истец уточнил  исковые требования  в части взыскания пени:  просил взыскать с ответчика пени  в размере 6 217 руб. 74 коп. из которой:  пени  по договору № 284 в размере  611 руб. 68 коп.  за период с  26.02.08 по 16.07.08; пени по  договору № 11 от 24.03.08 в  размере 2 682 руб. 46 коп.  за период  с 26.03.08 по 16.07.08; пени по договору № 4  от 01.01.08 в размере 2 923 руб. 60 коп. за период с 11.03.08 по 16.07.08. 
 
    В судебном заседании 16.10.08 истец пояснил, что  договорные отношения   с ИП Ворох  закончились  16.07.08, поскольку  ответчик освободил  занимаемые помещения.
 
    В  судебное заседание 16.10.2008 ответчик не явился.
 
    В Арбитражный суд Амурской области возвратилось определение арбитражного суда, отправленное по почте, с отметкой предприятия связи об истечении срока хранения. В этом случае, в соответствии с п. 2 ст. 123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
 
    В  судебное заседание 16.10.08 представитель третьего лица министерства имущественных отношений Амурской области не явился, согласно представленному отзыву  исковые требования  поддерживает. 
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    В соответствии  со свидетельством о государственной регистрации права  28 АА 014720  право хозяйственного ведения  на здание, находящееся по адресу: г. Белогорск, ул. Партизанская, 13, зарегистрировано  за ГУП Амурской области «Белогорская типография».
 
    12.02.2008 между ГУП Амурской области «Белогорская типография» как  арендодателем  и ИП Ворох  как арендатором с согласия министерства имущественных отношений, природных ресурсов и лесного хозяйства Амурской области  был заключен договор аренды № 284 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Амурской области, согласно которому   истец передал ответчику на период  с 19.07.07 по 31.12.07  во временное владение  и пользование нежилое помещение площадью  27 кв.м. на третьем этаже по адресу: г. Белогорск, ул. Партизанская, 13. Между сторонами 12.02.08 было достигнуто дополнительное соглашение  № 87 к  указанному выше договору. В соответствии с  дополнительным соглашением, срок действия договора № 284 установлен  с 01.01.08 по 12.02.08, а  ежемесячная арендная плата  за указанный период  определена  5 406 руб. 18 коп., с учетом НДС. 
 
    24.03.08 между ГУП Амурской области «Белогорская типография»  (арендодатель)  и ИП Ворох (арендатор) был заключён договор аренды недвижимого имущества №11, согласно которому арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Белогорск, ул. Партизанская, 13 общей площадью 27 кв.м. на срок  с 13.02.08 по 31.12.08,  с  ежемесячной оплатой в размере 12 245 руб. 24 коп. 30.04.08 дополнительным соглашением  к договору  № 11 от 24.03.08 стороны  изменили срок аренды  на период с 01.05.08 по 31.12.08 и   размер ежемесячной арендной платы на 6 258 руб. 67 коп.  
 
    Как следует из п. 5.4 договора № 284  и п. 5.1. обязательства по оплате  аренды  возникает у арендатора  с момента принятия объекта  по актам  приема-передачи  (которые были подписаны сторонами 19.07.2007 и 24.03.08 соответственно).
 
    В соответствии с указанными договорами аренды, арендная плата ответчиком должна была быть оплачена до двадцать пятого числа  текущего месяца. 
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Учитывая данные обстоятельства, а также то, что   доказательств погашения  задолженности  по арендной плате в полном объеме не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по указанным договорам за  период с 01.01.08 г. по 14.07.08 в размере 49 620 руб. 65 коп.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того,  между сторонами был заключён договор № 4 от 01.01.08 на возмещение  с 01.01.08 по 30.12.08 эксплуатационных, административно-хозяйственных и коммунальных услуг, по которому арендатор  обязался  возмещать  хозяйственные расходы  согласно смете до десятого числа каждого месяца. 30.04.08 дополнительным соглашением  № 2  к данному договору стороны  изменили  срок действия договора на  период с 01.05.08 по 31.12.08 и  установили  ежемесячную   оплату за хозяйственные расходы и коммунальные услуги  в размере 1 221 руб. 50 коп.
 
    Суду не предоставлено  доказательств оплаты ответчиком  в спорный период времени  расходов  по  возмещению эксплуатационных услуг, административно-хозяйственных и коммунальных.
 
    Поэтому  требования истца   по возмещению  эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов и коммунальных услуг  по договору  № 4  от 01.01.08 за период  с 01.01.08 по 14.07.08 в размере 12 939 руб. 20 коп. также  подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, наличие задолженности в размере 62 559 руб. 85 коп.  (49 620 руб. 65 коп. -  задолженность по арендной плате и 12 939 руб. 20 коп.  – задолженность  по договору № 4  от 01.01.08) подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.08.2008, подписанным ответчиком без возражений,  представленным расчетом истца, счетами-фактурами на оплату арендной платы, хозяйственных расходов и коммунальных услуг.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени   размере 6 217 руб. 74 коп. из которой:  пени  по договору № 284 в размере  611 руб. 68 коп.  за период с  26.02.08 по 16.07.08; пени по  договору № 11 от 24.03.08 в  размере 2 682 руб. 46 коп.  за период  с 26.03.08 по 16.07.08; пени по договору № 4  от 01.01.08 в размере 2 923 руб. 60 коп., судом установлено:
 
    В соответствии с п. 6.3 договора   № 284 и п. 3.3 договора № 4  от 01.01.08  в случае несвоевременной оплаты определенных договорами сумм арендатор должен уплатить пеню в размере 0,3 %, а согласно п. 6.3 договора № 11 от 24.03.08 пеню  в размере 0,1 %  от  просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    При расчете пени  истец  применил 0,1% от просроченной суммы арендной платы, период взыскания определил до 16.07.08, то есть  до момента освобождения ответчиком арендованного помещения.
 
    Суд, проверив расчет пени, произведенный истцом, признает его верным, а требования о взыскании пени обоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты платежей в сроки, установленные указанными выше договорами.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договорам аренды  № 284  и № 11 от 24.03.08 и договору № 4 от 01.01.08, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате  за период  с 01.01.08 по 14.07.08 в размере  49 620 руб. 65 коп., пени  по договору № 284 в размере  611 руб. 68 коп.  за период с  26.02.08 по 16.07.08; пени по  договору № 11 от 24.03.08 в  размере 2 682 руб. 46 коп.  за период  с 26.03.08 по 16.07.08; задолженность по  возмещению эксплуатационных, административно-хозяйственных  и коммунальных  услуг   за период с 01.01.08 по 14.07.08 в размере 12 939 руб. 20 коп. и пени  за просрочку оплаты указанных услуг  в размере 2 923 руб. 60 коп.  за период  с 11.03.08 по 16.07.08.
 
    Госпошлина с исковых требований  составляет 2 563 руб. 33 коп.
 
    При предъявлении иска истец платежным поручением  № 215 от 19.08.08 оплатил госпошлину в размере 2 620 руб. 54 коп. 
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по данному иску в размере 2 563 руб. 33 коп подлежит отнесению на ответчика, пропорционально  удовлетворенным требованиям истца., остальная  сумма госпошлины  излишне уплаченная  в размере 57 руб. 21 коп. подлежит  возврату истцу из федерального бюджета. 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-169, 180 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать     с   индивидуального   предпринимателя     Ворох        Оксаны
 
    Эдуардовны в пользу   государственного унитарного предприятия  Амурской области  «Белогорская типография»   задолженность  по арендной плате    в размере 49 620 руб. 65 коп., задолженность по  возмещению эксплуатационных, административно-хозяйственных  и коммунальных  услуг   по договору  № 4 от 01.01.08 в размере   12 939 руб. 20 коп., пени   за несвоевременную  арендную плату  в размере  3 294 руб. 14 коп.  и пени  за несвоевременное возмещение эксплуатационных, административно-хозяйственных  и коммунальных  услуг  в размере  2 923 руб. 60 коп. (всего 68 777 руб. 59 коп), а также  расходы по уплате госпошлины  в размере  2 563  руб. 33    коп.
 
    Возвратить  Государственному унитарному предприятию  Амурской области  «Белогорская типография»    из федерального бюджета  излишне уплаченную госпошлину  в размере 57 руб. 21 коп.                                                           
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                          О.П. Косарева