Дата принятия: 20 октября 2009г.
Номер документа: А04-6350/2009
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
е-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6350/2009
Дата принятия решения
13
октября
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
20
октября
2009 г.
Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
при участии секретаря судебного заседания Дидика А.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Дальсвязь» в лице Амурского филиала
к
индивидуальному предпринимателю Шубиной Ольге Кирилловне
о взыскании 28 150руб.
протокол вел: секретарь судебного заседания Дидик А.А.
при участии в заседании:
от истца: Кочубеева О.Н., паспорт, по доверенности №ДСВ-460/АФ
от 11.06.2009;
от ответчика: Шубин А.В., паспорт, по доверенности без номера от 22.09.2009;
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Дальсвязь» (далее - ОАО «Дальсвязь») в интересах Амурского филиала с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Шубиной Ольге Кирилловне (далее - ИП Шубина) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 15.06.2006 в размере 28 150 руб. за период с апреля 2008 года по июнь 2009 года.
В судебном заседании 13.10.2009 представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 15.06.2006 в размере 30 166 руб. за период с апреля 2008 года по сентябрь 2009 года.
Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению в соответствии со статьей 49 АПК РФ.
Свои требования истец обосновал тем, что 15.06.2006 между ОАО «Дальсвязь» (арендодатель) и ИП Шубина (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 11,2 кв.м в здании, расположенном по адресу: Амурская область, с. Константиновка, ул. Ленина, 68.
В нарушение условий договора аренды ответчик не в полном объеме внес арендную плату.
По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период с апреля 2008 года по сентябрь 2009 года составляет 30 166 руб.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 15.06.2006 в размере 30 166 руб.
В судебном заседании 13.10.2009 представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме.
В судебном заседании 13.10.2009 представитель ответчика согласился с исковыми требованиями частично в сумме 11 050 руб. В остальной части представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. В обоснование своих возражений на иск указал, что нежилое помещение было передано арендатору ИП Шубиной 23.05.2007, что подтверждается указанием соответствующих дат в акте приема-передачи нежилого помещения, договор аренды нежилого помещения был также составлен и подписан 23.07.2007. Поскольку арендатор занимал нежилое помещение не с 15.06.2006, а с мая 2007 года, то задолженность ответчика с учетом произведенной оплаты арендных платежей в размере 48 422 руб. составит 11 050 руб.
Представитель истца, не согласившись с возражениями ответчика, указал, что, заключив договор, стороны распространили его действие на ранее возникшие отношения с 15.06.2006. Фактически, как указывает представитель истца, имущество было передано ответчику 15.06.2006, то есть ранее даты подписания акта приема-передачи имущества. Истец указывает, что в договоре и акте приема-передачи имущества ответчиком в одностороннем порядке заполнены даты их подписания. При этом, по мнению истца, независимо от указанных дат срок действия договора должен определяться исходя из его условий, то есть с 15.06.2006.
Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между ОАО «Дальсвязь» (арендодатель) и ИП Шубиной (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 15.06.2006, по которому ИП Шубиной было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу: Амурская область, с. Константиновка, ул. Ленина, 68.
Право собственности ОАО «Дальсвязь» на здание РУЭС по адресу: Амурская область, с. Константиновка, ул. Ленина, 68, в котором расположено спорное помещение, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 28 АА 042326 от 15.04.2004.
Пунктом 1.6 договора аренды сторонами определен срок его действия с 15.06.2006 по 13.06.2007.
В соответствии с пунктом 1.7 договора в случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, договор считается продленным на такой же срок.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 1 800 руб.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендные платежи производятся ежемесячно на условиях предоплаты не позднее 20 числа текущего месяца.
Согласно пункту 3.4 договора арендодатель в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, направляет арендатору счет-фактуру на общую сумму арендной платы. Арендатор в течение десяти дней с момента получения счета-фактуры производит окончательный расчет.
Истец, обосновывая исковые требования наличием задолженности ИП Шубиной перед истцом по договору аренды недвижимого имущества от 15.06.2006, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам по данному договору в размере 30 166 руб. за период с апреля 2008 года по сентябрь 2009 года.
Суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В подтверждение факта передачи и предоставления ответчику недвижимого имущества в аренду истцом представлены акт приема-передачи нежилого помещения от 23.05.2007, счета-фактуры №№ 222616 от 30.09.2006 на сумму 2 124 руб., 222617 от 31.10.2006 на сумму 2 124 руб., 222618 от 30.11.2006 на сумму 2 124 руб., 222626 от 31.12.2006 на сумму 2 124 руб., 222631 от 31.01.2007 на сумму 2 124 руб., 222642 от 28.02.2007 на сумму 2 124 руб., 222661 от 31.03.2007 на сумму 2 124 руб., 222699 от 30.04.2007 на сумму 2 124 руб., 220451 от 31.05.2007 на сумму 2 124 руб., 225973 от 30.06.2007 на сумму 2 124 руб., 239508 от 31.07.2007 на сумму 2 124 руб., 253318 от 31.08.2007 на сумму 2 124 руб., 262407 от 30.09.2007 на сумму 2 124 руб., 270066 от 31.10.2007 на сумму 2 124 руб., 300225 от 30.11.2007 на сумму 2 124 руб., 322651 от 31.12.2007 на сумму 2 124 руб., 6213 от 31.01.2008 на сумму 2 124 руб., 25951 от 29.02.2008 на сумму 2 124 руб., 51730 от 31.03.2008 на сумму 2 124 руб., 78814 от 30.04.2008 на сумму 2 124 руб., 102102 от 31.05.2008 на сумму 2 124 руб., 130755 от 30.06.2008 на сумму 2 124 руб., 151601 от 31.07.2008 на сумму 2 124 руб., 180794 от 31.08.2008 на сумму 2 124 руб., 210039 от 30.09.2008 на сумму 2 124 руб., 229736 от 31.10.2008 на сумму 2 124 руб., 256942 от 30.11.2008 на сумму 2 124 руб., 289222 от 31.12.2008 на сумму 2 124 руб., 7049 от 31.01.2009 на сумму 2 124 руб., 29531 от 28.02.2009 на сумму 2 124 руб., 59784 от 31.03.2009 на сумму 2 124 руб., 88995 от 30.04.2009 на сумму 2 124 руб., 126630 от 31.05.2009 на сумму 2 124 руб., 153912 от 30.06.2009 на сумму 2 124 руб., 185109 от 31.07.2009 на сумму 2 124 руб., 212108 от 31.08.2009 на сумму 2 124 руб., 236697 от 30.09.2009 на сумму 2 124 руб., всего на общую сумму 78 588 руб.
Ответчиком задолженность по арендной плате оплачена частично в сумме 48 422 руб.
По уточненному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля 2008 года по сентябрь 2009 года составляет 30 166 руб.
Вместе с тем, судом установлено, что согласно акту приема-передачи нежилого помещения, подписанному между сторонами, спорное нежилое помещение площадью 11,2 кв.м было передано ответчику 23.05.2007. В соответствии с данным актом срок аренды установлен с момента подписания акта приема-передачи.
Спорное нежилое помещение арендатору передано 23.05.2007 по акту приема-передачи, подписанному сторонами. Именно с этого момента для ИП Шубиной наступили правовые последствия в виде обязательств по оплате арендных платежей за пользование спорным недвижимым имуществом.
Факт передачи арендуемого помещения 23.05.2007, а не ранее указанной даты, кроме того, подтверждается сопроводительным письмом № 02-01/669 от 24.04.2007, подписанным главным инженером ЦУЭС г. Благовещенска (Амурского филиала ОАО «Дальсвязь») Соловей В.А. и направленным ИП Шубиной, которым общество «Дальсвязь» направило ИП Шубиной договор аренды недвижимого имущества для подписания. Согласно данному письму приложением к нему являлись договор аренды недвижимого имущества и приложения № 1 и № 2 к договору.
Таким образом, истцом ответчику был направлен договор аренды недвижимого имущества от 15.06.2006 для подписания 24.04.2007.
Данное обстоятельство согласуется с пояснениями ответчика, который в судебном заседании пояснил, что заявление ИП Шубиной о предоставлении помещения в аренду было направлено в ОАО «Дальсвязь» в 2006 году; после длительных согласований с арендодателем договор аренды нежилого помещения фактически был подписан только 23.05.2007.
В представленных истцом суду в качестве доказательств счетах-фактурах на оплату арендных платежей за период с сентября 2006 года по апрель 2007 года имеется указание о том, что данные счета-фактуры исправлены 31.05.2007; доказательств направления указанных счетов-фактур ответчику ОАО «Дальсвязь» не представлено.
Ответчиком суду в качестве доказательств оплаты арендных платежей представлены квитанции № 21326 от 23.10.2007 на сумму 8 000 руб., 27633 от 29.11.2007 на сумму 2 124 руб., 28489 от 19.12.2007 на сумму 2 124 руб., 30023 от 30.01.2008 на сумму 2 124 руб., 31481 от 04.03.2008 на сумму 2 124 руб., 32672 от 31.03.2008 на сумму 2 124 руб., 33863 от 30.04.2008 на сумму 2 124 руб., 35202 от 04.06.2008 на сумму 2 124 руб., 37109 от 21.07.2008 на сумму 2 124 руб., 40264 от 11.10.2008 на сумму 4000 руб., 41679 от 12.11.2008 на сумму 2 200 руб., 43154 от 12.12.2008 на сумму 600 руб., 43878 от 24.12.2008 на сумму 1500 руб., 45407 от 28.01.2009 на сумму 2 150 руб., 47188 от 07.03.2009 на сумму 2 150 руб., 48599 от 09.04.2009 на сумму 2 150 руб., 00585 от 18.05.2009 на сумму 2 200 руб., 01702 от 12.06.2009 на сумму 2 150 руб., 04476 от 14.08.2009 на сумму 2 130 руб., 26251 от 22.09.2009 на сумму 2 200 руб., всего на сумму 48 422 руб.
Таким образом, ответчиком не производилась оплата арендных платежей ранее октября 2007 года.
В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По смыслу данной нормы право требовать исполнения обязанности по внесению арендной платы возникает у арендодателя, исполнившего обязанность предоставить имущество в аренду. При этом исполнение договора аренды начинается с момента фактической передачи имущества.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что спорное недвижимое имущество было передано арендатору ИП Шубиной 23.05.2007, и обязанность арендатора ИП Шубиной оплачивать арендную плату возникла у него лишь с момента фактической передачи арендованного имущества, то есть с 23.05.2007.
Истцом не представлено каких-либо доказательств ранее возникших между сторонами до этого срока отношений по аренде спорного имущества, а также доказательств владения и пользования ответчиком спорным имуществом до 23.05.2007.
В связи с изложенным ответчик обязан оплачивать арендную плату с момента фактической передачи ему арендованного имущества с 23.05.2007.
Судом произведен перерасчет задолженности ответчика по оплате арендных платежей. С учетом того, что спорное недвижимое имущество было передано ответчику 23.05.2007, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 15.06.2006 за период с 23.05.2007 по 30.09.2009 с учетом частичной оплаты задолженности составляет 11 666 руб. 65 коп. ((616, 65 руб. + 2 124 руб. х 28 мес.) – 48 422 руб. = 11 666 руб. 65 коп.)
Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом за заявленный истцом период с апреля 2008 года по сентябрь 2009 года составила 11 666, 65 руб.
Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды недвижимого имущества от 15.06.2006 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 11 666 руб. 65 коп.
В остальной части в удовлетворении уточненных исковых требований следует отказать.
Общая сумма уточненных исковых требований составила 30 166 руб., госпошлина с указанной суммы составляет 1 206 руб. 64 коп.
При предъявлении иска истцом по платежному поручению № 8060 от 20.08.2009 была уплачена госпошлина в размере 1 126 руб., при этом недоплачена госпошлина в сумме 80 руб. 64 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судом расходы по уплате госпошлины распределены пропорционально удовлетворенным требованиям: на ответчика отнесена госпошлина в размере 466 руб. 67 коп., на истца – в размере 739 руб. 97 коп.
Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шубиной Ольги Кирилловны в пользу открытого акционерного общества «Дальсвязь» в лице Амурского филиала задолженность по арендной плате в размере 11 666 руб. 65 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 386 руб. 03 коп.
В остальной части исковых требований следует отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шубиной Ольги Кирилловны в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 80 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
Судья О.П. Косарева
