Дата принятия: 21 октября 2009г.
Номер документа: А04-6349/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6349/2009
«
21
»
октября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Фадеева С.М.
при участии секретаря судебного заседания Сальниковой М.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Тындинского района
к
Закрытому акционерному обществу «АМК»
о взыскании 2 658 770 руб. 49 коп.
протокол вел секретарь судебного заседания Сальникова М.А.
при участии в заседании:
истца - Ищук В.В., дов. от 06.10.09 № 03/2580, паспорт (до перерыва);
от ответчика - не явился, извещен (з/п 26606, 26607).
установил:
В судебном заседании 07.10.2009 судом объявлялся перерыв до 14.09.2009.
Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2009, решение в соответствии с ч.2 ст.176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 21.10.2009.
В Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация Тындинского района (далее - истец) с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «АМК» (далее - ЗАО «АМК», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 845 078 руб. 75 коп., в том числе:
- по договору аренды от 16.08.2005 № 35 - 654 117 руб. 93 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 36 - 244 555 руб. 62 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 37 - 1 535 679 руб. 24 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 38 - 286 руб. 02 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 39 - 6 437 руб. 16 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 47 - 12 703 руб. 71 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 48 - 464 руб. 46 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 49 - 206 руб. 01 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 50 - 2 751 руб. 93 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 51 - 165 795 руб. 57 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 52 - 27 руб. 24 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 53 - 4 850 руб. 67 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 54 - 125 руб. 97 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 55 - 2 839 руб. 08 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 56 - 4 213 руб. 68 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 57 - 750 руб. 12 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 58 - 1 306 руб. 14 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 59 - 2 531 руб. 61 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 60 - 190 руб. 68 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 61 - 30 руб. 63 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 62 - 12 197 руб. 04 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 63 - 1 724 руб. 97 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 64 - 3 212 руб. 97 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 65 - 935 руб. 01 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 66 - 837 руб. 03 коп.
В обоснование приведенного требования истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договорам аренды земель от 16.08.2005 №№ 35-39, от 07.11.2005 №№ 47-66, а именно ЗАО «АМК» не уплачена арендная плата по приведенным договорам за период 4 квартал 2008 года и 1-2 кварталы 2009 года.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, позицию по спору не изложил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ.
Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ без участия ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Администрацией Тындинского района (арендодатель) и ЗАО «АМК» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков от 16.08.2005 №№ 35-39, договоры аренды земельных участков от 07.11.2005 №№ 47-66.
В соответствии с договорами №№ 35, 36, 37, 38, 39, заключенными на срок до 16.08.2015, Администрацией Тындинского района переданы в аренду земельные участки, расположенные в Тындинском районе п.Восточный:
- по договору № 35 земельный участок общей площадью 192 105,12 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0025;
- по договору № 36 земельный участок общей площадью 71 822,5 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0024;
- по договору № 37 земельный участок общей площадью 451 007,12 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0022;
- по договору № 38 земельный участок общей площадью 84,0 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0026;
- по договору № 39 земельный участок общей площадью 1 890,5 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0023.
В соответствии с п.1.3 договоров сторонами определено, что по договорам аренды от 16.08.2005 №№ 35-39 земельные участки сдаются в аренду на 10 лет, с 16.08.2005 по 16.08.2015.
Факт передачи земельных участков подтверждается актами приёма - передачи земельных участков от 16.07.2005, подписанными сторонами.
В соответствии с договорами от 07.11.2005 № 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, заключенными на срок до 07.11.2015, Администрацией Тындинского района переданы в аренду земельные участки, расположенные в Тындинском районе п. Восточный:
- по договору № 47 земельный участок общей площадью 3 730,9 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0198;
- по договору № 48 земельный участок общей площадью 136,4 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0204;
- по договору № 49 земельный участок общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0205;
- по договору № 50 земельный участок общей площадью 808,2 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0207;
- по договору № 51 земельный участок общей площадью 48 691,8 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0209;
- по договору № 52 земельный участок общей площадью 8 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0213;
- по договору № 53 земельный участок общей площадью 1 424,57 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0212;
- по договору № 54 земельный участок общей площадью 37,0 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0214;
- по договору № 55 земельный участок общей площадью 833,8 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0206;
- по договору № 56 земельный участок общей площадью 1 237,5 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0197;
- по договору № 57 земельный участок общей площадью 220,3 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0199;
- по договору № 58 земельный участок общей площадью 383,6 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0211;
- по договору № 59 земельный участок общей площадью 743,5 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0203;
- по договору № 60 земельный участок общей площадью 56,0 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0210;
- по договору № 61 земельный участок общей площадью 9,0 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0215;
- по договору № 62 земельный участок общей площадью 3 582,1кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0200;
- по договору № 63 земельный участок общей площадью 506,6 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0216;
- по договору № 64 земельный участок общей площадью 943,6 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0208;
- по договору № 65 земельный участок общей площадью 3 196,6 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0202;
- по договору № 66 земельный участок общей площадью 245,9 кв.м с кадастровым номером 28:26:030000:0201.
В соответствии с п.1.3 договоров сторонами определено, что по договорам аренды от 07.11.2005 №№ 47-66 земельные участки сдаются в аренду на 10 лет, с 07.11.2005 по 07.11.2015.
Факт передачи земельных участков подтверждается актами приёма - передачи земельных участков от 07.11.2005, подписанными сторонами.
Пунктом 2.1 договоров аренды от 16.08.2009 г. № 35-39, от 07.11.2005 №№47-66 предусмотрено, что сумма арендной платы в год составляет 1,5 кратную ставку земельного налога за земли данной категории.
Арендная плата вносится ежегодно до 01.07 (п.2.3 договоров).
04.03.2008 к приведенным выше договорам между арендодателем и арендатором заключены соглашения, согласно которым изменен размер арендной платы по каждому из договоров, а также установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Данные соглашения, как и сами договоры аренды, прошли государственную регистрацию в установленном порядке, о чем свидетельствуют имеющиеся соответствующие отметки регистрирующего органа на обратной стороне соглашений, а также направленные УФРС по Амурской области в адрес Комитета администрации Тындинского района по управлению имуществом района уведомления о проведении государственной регистрации сделок.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется; распоряжение указанными земельными участками осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства в части внесения арендной платы за переданные ему земельные участки, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период 4 квартал 2008 года и 1-2 кварталы 2009 года.
Расчеты арендной платы по договорам аренды от 16.08.2009 № 35-39, договорам аренды от 07.11.2005 №№ 47-66, представленные истцом, судом проверены и признаны верными.
При этом, суд учитывает то обстоятельство, что в просительной части заявления истцом допущена неточность в указании общей суммы ко взысканию (1 845 078 руб. 75 коп.). При сложении сумм, подлежащих взысканию по каждому договору, и указанным в просительной части заявления общая сумма ко взысканию составляет 2 658 770 руб. 49 коп. Суд расценивает данную неточность как опечатку и рассматривает иск в рамках суммы 2 658 770 руб. 49 коп., предъявленной ко взысканию по каждому договору.
Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, в связи с чем требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Амурской области от 21.04.2009г. по делу № А04-7673/2008-6/282 «Б» в отношении ЗАО «АМК» (ИНН 2828008027) введена процедура банкротства - конкурсное производство сроком до 20.10.2009г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ) текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
В соответствии с п.2 ст.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Как следует из материалов дела производство по делу о банкротстве ЗАО «АМК» было возбуждено 30.10.2008, следовательно, текущими являются требования кредиторов, возникшие после этой даты.
Задолженность должника по оплате арендных платежей за пользование земельными участками в размере 2 658 770 руб. 49 коп. возникла за четвертый квартал 2008 и 1-2 кварталы 2009.
Таким образом, требования заявителя в сумме 2 658 770 руб. 49 коп. являются текущими платежами, поскольку возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и в силу п.2 ст.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.
С учетом изложенного требования о взыскании задолженности, являющейся текущими платежами, обоснованно заявлены истцом вне рамок дела о банкротстве.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ государственная пошлина по делу составляет 24 793 руб. 85 коп.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.37 НК РФ.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «АМК» (ИНН 2828008027) в пользу Администрации Тындинского района задолженность по арендной плате за 4 квартал 2008 года и 1-2 кварталы 2009 года в сумме 2 658 770 руб. 49 коп., в том числе:
- по договору аренды от 16.08.2005 № 35 - 654 117 руб. 93 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 36 - 244 555 руб. 62 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 37 - 1 535 679 руб. 24 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 38 - 286 руб. 02 коп.;
- по договору аренды от 16.08.2005 № 39 - 6 437 руб. 16 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 47 - 12 703 руб. 71 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 48 - 464 руб. 46 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 49 - 206 руб. 01 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 50 - 2 751 руб. 93 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 51 - 165 795 руб. 57 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 52 - 27 руб. 24 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 53 - 4 850 руб. 67 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 54 - 125 руб. 97 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 55 - 2 839 руб. 08 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 56 - 4 213 руб. 68 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 57 - 750 руб. 12 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 58 - 1 306 руб. 14 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 59 - 2 531 руб. 61 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 60 - 190 руб. 68 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 61 - 30 руб. 63 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 62 - 12 197 руб. 04 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 63 - 1 724 руб. 97 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 64 - 3 212 руб. 97 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 65 - 935 руб. 01 коп.;
- по договору аренды от 07.11.2005 № 66 - 837 руб. 03 коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «АМК» (ИНН 2828008027) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 24 793 руб. 85 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья С.М. Фадеев
