Решение от 20 ноября 2008 года №А04-6309/2008

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-6309/08-22/198   
 
«
 
20
 
»
 
ноября
 
2008 г.
 
 
 
    Судья Арбитражного суда
 
    Амурской области
 
В. В. Китаев  
 
 
 
(Фамилия И.О. судьи)
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
О. Ф. Широковой
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    заявление
 
открытого акционерного общества «Российские железные дороги»   
 
    (наименование  заявителя)
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой»         
 
 
(наименование ответчика)
 
    об
 
    истребовании имущества из чужого незаконного владения 
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания Широкова О. Ф.
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)
 
 
    При участии в заседании:
 
    от открытого акционерного общества «Российские железные дороги» - Смирнов А. П., доверенность № 673 от 10.12.2007;
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» - Короп М. М., доверенность № 43-ю от 01.04.2008 
 
    установил:
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2008 г., решение в полном объеме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ 20 ноября 2008 г.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Российские железные дороги» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» об обязании освободить комплекс № 14, расположенный по адресу: Амурская область, Селемджинский район, поселок Февральск, объект 3/053.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что открытое акционерное общество «Российские железные дороги» является собственником комплекса № 14 объектов № 3/053 станции Февральск, расположенного по  адресу: Амурская область, Селемджинский район поселок Февральск. Право собственности на данные помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20 марта 2004 года № 28 АА 066084. ООО «Северстрой» занимает комплекс № 14.
 
    Между ООО «Северстрой» и Тындинским отделением ДВЖД филиала ОАО «РЖД» велась работа по заключению договора аренды, в адрес ответчик было направлено письмо за № 670 НОДБФ от 27.03.2008 о предо­ставлении документов для заключения договора, ответчик в адрес истца направил только учредительные документы.
 
    Поэтому, 27 марта и 11 апреля 2008  г.  ответчику были направлены письма, содержащие    предложение освободить занимаемое помещение в 10-ти дневный срок с момента получения уведомления и внести задолженность за фактическое пользование комплексом в размере 616 854 рублей.
 
    Данное письмо оставлено без ответа, требуемая задолженность не погашена. На предложение освободить принадлежащий комплекс № 14 ответчик ответил отказом 01.04.2008.
 
    Несмотря на истечение  срока предложения об освобождении комплекса ответчик продол­жает занимать указанный объект до настоящего времени, чем лишает истца права пользовался своим имуществом, в связи с чем, ОАО «Российские железные дороги обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В дальнейшем истец уточнил заявленные требования и просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Северстрой» освободить занимаемые помещения:
 
    - здание котельной, инвентарный номер 100150, площадью 139, 2 кв.м.,
 
    - здание штаба, инвентарный номер 100147, площадью 178 кв. м.,
 
    - здание склада, инвентарный номер 100149, площадью 592, 1 кв. м., входящие в состав Комплекса № 14 объектов ст. Февральск, инвентарный номер 10:000:001:005400250, месторасположение – Селемджинский район, п. Февральск, объект 3/053.., входящие в состав Комплекса № 14 объектов.  .,нностью "вязи с чем ОАо ______________________________________________________
 
    В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного кодекса РФ уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях наставал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.
 
    Представитель ответчика  в судебном заседании дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в ранее предоставленном отзыве, пояснил, что  в указанный комплекс входят нежилые помещения - оставленные и заброшенные объекты воинской части, здания казармы, штаба, склада, котельной.
 
    До начала проведения строительно-ремонтных работ для приведения объектов в эксплуатацию состоялся устный договор с начальником Тындинского отделения дороги Г. А. Щербаковым о проведении этих работ, так как объекты не охраняются и растаскиваются.
 
    В марте 2008 года после проведения восстановительно-ремонтных работ помещения склада, окончанием холодного периода и последующем проведении работ по восстановлению помещения котельной на следующий период ООО «Северстрой» обратился с просьбой заключения договора аренды на восстановленные помещения для последующей эксплуатации.
 
    На данную просьбу получено письмо за № 670 от 27.03.2008 о предоставлении соответствующих документов для заключения договора аренды.
 
    07.04.2008 истцу было направлено заявление о заключении договора аренды с предоставлением соответствующих документов и учетом затрат на восстановительные работы при расчете арендной платы.
 
    18 апреля 2008 года ООО «Северстрой» обратился к ответчику с просьбой о приобретении в собственность указанных помещений.
 
    В ответ на просьбу заключить договор аренды письмом от 29.04.2008 был получен ответ об отказе в заключении договора аренды без указания причины отказа.
 
    25.08.2008 года получены документы с исковым заявлением об освобождении указанных помещений.
 
    Отметил,  что помещения были заняты не самовольно, приведены в порядок для эксплуатации.
 
    Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 марта 20004 г. серии 28 АА № 066084 открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» принадлежит на праве собственности Комплекс № 14 объектов ст. Февральск, инвентарный номер 10:000:001:005400250, месторасположение – Селемджинский район, п. Февральск, объект 3/053.., входящие в состав Комплекса № 14 объектов.  .,нностью "вязи с чем ОАо ______________________________________________________
 
    Согласно Технической документации, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Амурской области в состав комплекса № 14 7 объектов, в том числе:
 
    - здание котельной, инвентарный номер 100150, площадью 139, 2 кв.м.,
 
    - здание штаба, инвентарный номер 100147, площадью 178 кв. м.,
 
    - здание склада, инвентарный номер 100149, площадью 592, 1 кв. м.
 
    Факт принадлежности на праве собственности ОАО «РЖД» указанных объектов ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Как установлено судом и не отрицается ответчиком, указанные объекты заняты обществом с ограниченной ответственностью «Северстрой». Указанное, подтверждается предоставленными Актами обследования помещений от 9 октября 2008 г. и 6 ноября 2008 г.
 
    Правовых оснований пользования объектами, принадлежащими на праве собственности истцу ООО «Северстрой» не представлено.
 
    Требование Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» об освобождении занимаемых помещений, выраженное в письме № 894 от 29.04.2008 ответчиком не исполнено, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с виндикационным иском об устранении препятствий в пользовании собственным имуществом.
 
    Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    По смыслу приведенной нормы, в предмет доказывания по спорам об истребовании имущества входит установление следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности (или иного титула) на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, нахождение имущества у ответчика и отсутствие правовых оснований для владения ответчиком истребуемой вещью. Недоказанность любого из перечисленных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленного требования.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, наличия, подтвержденного права собственности ОАО «РЖД», нахождения объектов у ООО «Северстрой» без законных на то оснований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении иска и обязании ответчика освободить занимаемые помещения:
 
    - здание котельной, инвентарный номер 100150, площадью 139, 2 кв.м.,
 
    - здание штаба, инвентарный номер 100147, площадью 178 кв. м.,
 
    - здание склада, инвентарный номер 100149, площадью 592, 1 кв. м., входящие в состав Комплекса № 14 объектов ст. Февральск, инвентарный номер 10:000:001:005400250, месторасположение – Селемджинский район, п. Февральск, объект 3/053.., входящие в состав Комплекса № 14 объектов.  .,нностью "вязи с чем ОАо ______________________________________________________
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 2 000 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 180 АПК РФ, суд
 
 
Р  Е  Ш  И Л:
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северстрой» освободить занимаемые помещения: здание котельной, инвентарный номер 100150, площадью 139, 2 кв.м., здание штаба, инвентарный номер 100147, площадью 178 кв. м., здание склада, инвентарный номер 100149, площадью 592, 1 кв. м., входящие в состав Комплекса № 14 объектов ст. Февральск, инвентарный номер 10:000:001:005400250, месторасположение – Селемджинский район, п. Февральск, объект 3/053.., входящие в состав Комплекса № 14 объектов.  .,нностью "вязи с чем ОАо ______________________________________________________
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
Судья                                                                              В. В. Китаев