Решение от 22 октября 2008 года №А04-6308/2008

    
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-6308/08-23/171
 
 
    Дата принятия решения
 
    15
 
    октября
 
    2008 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    22
 
    октября
 
    2008 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Косаревой О.П.
 
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Горобец  Т.Ю.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
    ОАО «РЖД»
 
 
 
    (наименование  истца)
 
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Коваленко Людмиле Ивановне
 
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    об
 
    обязании освободить пристройку по адресу: г Тында, ул. Красная Пресня, 47
 
 
 
 
    3-и лица:  без участия
 
 
 
 
    Протокол вел:  секретарь судебного заседания   Горобец  Т.Ю.
 
 
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Лоза Л.А., паспорт: 10 03 863222, по доверенности № 546 от 09.07.2008;
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») с иском к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Коваленко Людмиле Ивановне (далее – ИП Коваленко) об обязании ответчика освободить занимаемую им пристройку к зданию Управления дороги по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 47.
 
    В ходе судебных заседаний истец  неоднократно уточнял исковые требования. В судебном заседании 15.10.08  истец уточнил исковые требования, просил  обязать ответчика освободить  помещение площадью  347 кв.м.  в том числе на первом этаже  площадью  29,2  кв.м. и  на втором этаже площадью  317,5 кв.м.  пристройки к зданию  Управления дороги, расположенному по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 47.
 
    Исковые  требования истец обосновывает тем, что ОАО «РЖД» является собственником пристройки к зданию Управления дороги по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 47, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 28 АА 071680 от 07.04.2006. 
 
    В связи с созданием ОАО «РЖД» договор аренды № 30 от 29.12.01 на  спорную  пристройку заключенный ранее с ответчиком расторгнут с 01.08.04. Однако  до настоящего времени  ответчик  не освобождает занимаемые им  помещения.
 
    На предложение истца освободить  занимаемую  им пристройку ответчик  ответил отказом.
 
    Таким образом, как указывает истец, имуществом ОАО «РЖД» неправомерно владеет ответчик, поэтому истец лишен возможности пользоваться  им.
 
    На основании изложенного, ст. 301 ГК РФ, в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений, истец просит суд обязать ответчика освободить занимаемую им спорную пристройку. 
 
    Ответчик с исковыми требованиями не согласился в полном объеме.  В обоснование своих возражений на иск указал, что истцом не доказан факт прекращения договорных отношений между сторонами, считает, что на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.
 
    В судебное заседание 15.10.08 ответчик не явился,  представил ходатайство, в  котором  просит  суд рассмотрение дела отложить  в связи с  болезнью ответчика.
 
    Судом ходатайство  ответчика  отклонено, так как не представлено доказательств уважительности  неявки ответчика в судебное заседание.
 
    В судебном заседании 15.10.08  истец согласно акту обследования  от 07.10.08, уточнил исковые требования, просил  обязать ответчика освободить  помещение площадью  347 кв.м.  в том числе на первом этаже  площадью  29,2  кв.м. и  на втором этаже площадью  317,5 кв.м.   пристройки к зданию  Управления дороги, расположенному по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 47.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.   
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    29.12.01 между филиалом Тындинского отделения Федерального государственного  унитарного  предприятия «Дальневосточная железная дорога» (далее – ФГУП «ДЖД») и  ИП Коваленко был заключен договор аренды  № 30 нежилого  помещения, расположенного  по адресу: Амурская область, г. Тында, ул.  Красная Пресня, 47 действием  с 01.01.2002 по 31.12.2002, то есть сроком на один год.
 
    Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В п. 3  Информационного Письма Президиума  ВАС РФ  N 66 от 11.01.02 «Обзор  практики  разрешения споров, связанных  с арендой»  указано, что  срок действия договора аренды здания, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году.
 
    Государственная регистрация данного  договора аренды  не производилась, что  следует  из объяснений  представителей сторон  и отсутствия регистрационного штампа на  договоре аренды.
 
    Так как  срок   действия  договора составляет ровно один год, поэтому   в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ  он подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может  считаться заключенным.
 
    Согласно ст. 130  ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131  ГК РФ).
 
    Со вступлением в силу 31.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о госрегистрации)  введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В ст. 1 Закона о госрегистрации в перечень объектов недвижимого имущества включены нежилые помещения. Следовательно, специальные правила, регулирующие договор аренды недвижимости, подлежат применению в полном объеме и к отношениям, связанным с наймом нежилых помещений.
 
    Нормой ч. 2 ст. 4 Закона о госрегистрации установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного  закона.  Это  положение означает, что в отношении недвижимости, права на которую возникли или были переданы после введения в действие Закона,  должны быть зарегистрированы в порядке, установленном  Законом о госрегистрации.
 
    Согласно Постановлению  Правительства  РФ № 5885 от 18.09.03 «О создании  открытого акционерного  общества  «Российские железные дороги»  создано ОАО «РЖД», в  уставный капитал которого вошло недвижимое имущество, расположенное по адресу: Амурская область, г. Тында, ул.  Красная Пресня, 47. Право собственности ОАО «РЖД»  на спорное  имущество  также   подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством  о  государственной регистрации  права  № 071680 от 07.04.06  на нежилое здание по указанному адресу и  свидетельством  о государственной  регистрации права  № 092937 от 07.05.04 на земельный участок,   расположенный по  адресу:    г.  Тында, ул. Красная Пресня, 47.
 
    Согласно  представленному  истцом  акту  обследования  от 07.10.08 ответчик  ИП Коваленко  занимает спорные  помещения  площадью 347 кв.м.  в том числе на первом этаже  площадью  29,2  кв.м. и  на втором этаже площадью  317,5 кв.м.
 
    На  дату  вынесения решения по  настоящему делу каких-либо сведений от  сторон  о том, что  ответчик  освободил занимаемые  помещения    не поступило.
 
    Таким образом, судом установлено, что  ИП Коваленко  занимает без законных на то оснований, принадлежащие ОАО «РЖД»  на праве собственности помещения площадью 347 кв.м.   в   пристройке к  зданию  Управления дороги, расположенному по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 47.
 
    Согласно  ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Поскольку ответчик на момент  принятия судом решения  не освободил   занимаемые помещения, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования  ОАО «РЖД». 
 
    Руководствуясь ст. 167- ст.169, 180 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать   индивидуального предпринимателя  Коваленко Людмилу Ивановну   освободить     помещение в здании  пристройки  к Управлению  дороги, расположенного по адресу:  г. Тында, ул. Красная Пресня, 47, общей площадью  347 кв.м.  в том числе на первом этаже  площадью  29,2  кв.м. и  на втором этаже площадью  317,5 кв.м. 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                 О. П. Косарева