Решение от 16 октября 2008 года №А04-6295/2008

 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-6295/08-23/168
 
    
 
    Дата принятия решения
 
    13
 
    октября
 
    2008 г.
 
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    16
 
    октября
 
    2008 г.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Косаревой О.П.
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
    При участии секретаря судебного заседания Горобец Т.Ю.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
администрации Селемджинского района
 
 
    (наименование  истца)
 
 
    к
 
    ОАО ЛПК «Тындалес»
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
    о
 
    взыскании 2 798 743 руб. 78 коп.
 
 
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Горобец Т.Ю.
 
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Ломаев В.В., паспорт: 10 02 295986, по доверенности без номера от 15.09.08;
 
    от ответчика: Друшлякова О.И., паспорт: 98 07 084411, по доверенности № 123 от 19.03.2008
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Селемджинского района (далее - администрация) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу лесопромышленной компании «Тындалес» (далее – ОАО ЛПК «Тындалес») о взыскании 2 227 423 руб. 29 коп., в том числе основной долг по договорам аренды от 01.01.2007 (№№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) в размере 290 683 руб. 07 коп., основной долг по договорам аренды от 01.01.2008 (№№ 3, 4, 5, 6, 7, 9) за период с 11.04.2008 по 20.07.2008 в размере 1 900 162 руб. 10 коп., неустойка за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.04.2008 по 20.07.2008 в размере 36 578 руб. 12 коп.
 
    В судебном заседании 13.10.2008 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 3 140 890 руб. 26 коп., в том числе за 2007год – 2 850 207 руб. 19 коп., за 2008 год – 290 683 руб. 07 коп.:
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.07.07 по 31.12.07 в размере 9 973, 65 руб. по договору № 9 от 01.01.07;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 221 639, 75 руб. по договору аренды № 7 от 01.01.07;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 2 254,75 руб. по договору аренды № 8 от 01.01.07;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 26 950,00 руб. по договору аренды № 10 от 01.01.07;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 1 886,50 руб. по договору аренды № 11 от 01.01.07;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 15 538,56 руб. по договору аренды № 12 от 01.01.07;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 5 497,80 руб. по договору аренды № 13 от 01.01.07;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 6 942,06 руб. по договору аренды № 14 от 01.01.07;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.04.08 по 10.10.08 в размере 2 446 253,50 руб. по договору аренды № 3 от 01.01.08;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.04.08 по 10.10.08 в размере 6 683,49 руб. по договору аренды № 4 от 01.01.08;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.04.08 по 10.10.08 в размере 36 868,63 руб. по договору аренды № 5 от 01.01.08;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.04.08 по 10.10.08 в размере 298 870,30 руб. по договору аренды № 6 от 01.01.08;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.04.08 по 10.10.08 в размере 20 920,92 руб. по договору аренды № 7 от 01.01.08;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.04.08 по 10.10.08 в размере 40 646,35 руб. по договору аренды № 9 от 01.01.08, итого задолженность по арендной плате в размере 3 140 890 руб. 26 коп.;
 
    неустойку за просрочку перечисления арендной платы по основному долгу по договору аренды № 3 от 01.01.08 в сумме 52 512,91 руб.;
 
    неустойку за просрочку перечисления арендной платы по основному долгу по договору аренды № 4 от 01.01.08 в сумме 143,47 руб.;
 
    неустойку за просрочку перечисления арендной платы по основному долгу по договору аренды № 5 от 01.01.08 в сумме 791,45 руб.;
 
    неустойку за просрочку перечисления арендной платы по основному долгу по договору аренды № 6 от 01.01.08 в сумме 6 415,75 руб.;
 
    неустойку за просрочку перечисления арендной платы по основному долгу по договору аренды № 7 от 01.01.08 в сумме 449,10 руб.;
 
    неустойку за просрочку перечисления арендной платы по основному долгу по договору аренды № 9 от 01.01.08 в сумме 654,41 руб., итого неустойку в размере 60 967 руб. 09 коп., всего 3 201 857 руб. 35 коп.
 
    Судом уточнение исковых требований принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что между администрацией Селемджинского района как арендодателем и ОАО ЛПК «Тындалес» как арендатором были заключены договоры аренды от 01.01.2007 №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, по которым ответчик арендовал земельные участки, расположенные на землях муниципального образования п. Иса.
 
    В связи с истечением сроков договоров аренды от 01.01.2007 между  администрацией Селемджинского района как арендодателем и ОАО ЛПК «Тындалес» как арендатором были заключены новые договоры аренды от 01.01.2008 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9.
 
    В нарушение условий договоров аренды ответчик не в полном объеме внес арендную плату.
 
    За период с 11.07.2007 по 10.10.2008 задолженность по платежам составила 3 140 890 руб. 26 коп.
 
    Кроме того, на основании п. 2.5 договоров аренды от 01.01.2008 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9 за несвоевременную оплату арендной платы истцом ответчику начислены пени в размере 60 967 руб. 09 коп. за период с 11.04.2008 по 10.10.2008.
 
    На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 3 140 890 руб. 26 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 60 967 руб. 09 коп., всего 3 201 857 руб. 35 коп.
 
    В судебном заседании 13.10.2008 истец настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме.
 
    В судебном заседании 13.10.2008 ответчик признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, был не согласен с исковыми требованиями в части взыскания пени, указал, что начисленная истцом неустойка несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательств, каких-либо возражений по расчету пени не заявил.
 
    Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.01.2007 между администрацией Селемджинского района как арендодателем и ОАО ЛПК «Тындалес» как арендатором были заключены договоры аренды №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, по условиям которых ОАО ЛПК «Тындалес» арендовало земельные участки для производственных целей из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: Амурская область, Селемджинский район, п. Иса, общей площадью:
 
    - 818500 кв.м., кадастровый номер 28:22:011603:0009 (договор № 7 от 01.01.07);
 
    - 84900 кв.м., кадастровый номер 28:22:011603:0002-0008 (договор № 8 от 01.01.07);
 
    - 12336 кв.м., кадастровый номер 28:22:010904:0001 (договор № 9 от 01.01.07);
 
    - 100 000 кв.м., кадастровый номер 28:22:011603:0010 (договор № 10 от 01.01.07);
 
    - 7 000 кв.м., кадастровый номер 28:22:011603:0011 (договор № 11 от 01.01.07);
 
    - 57 657 кв.м., кадастровый номер 28:22:011603:0014 (договор № 12 от 01.01.07);
 
    - 13 600 кв.м., кадастровый номер 28:22:010901:0024 (договор № 13 от 01.01.07);
 
    - 25 759 кв.м., кадастровый номер 28:22:011603:0013 (договор № 14 от 01.01.07).
 
    01.01.2008 между администрацией Селемджинского района как арендодателем и ОАО ЛПК «Тындалес» как арендатором в отношении земельных участков площадью 818500 кв.м., 84900 кв.м., 12336 кв.м., 100 000 кв.м., 7 000 кв.м., 13 600 кв.м. были заключены соответствующие договоры аренды №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9.
 
    По актам приема-передачи земельных участков, подписанным между администрацией и ответчиком, указанные земельные участки были переданы арендатору ОАО ЛПК «Тындалес».
 
    В соответствии с п. 2.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
 
    Истцом по договорам аренды от 01.01.2007 (№№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) и от 01.01.2008 (№№ 3, 4, 5, 6, 7, 9) за период с 11.07.2007 по 10.10.2008 начислена арендная плата в размере 3 140 890 руб. 26 коп.
 
    Ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена в полном объеме.
 
    По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.07.2007 по 10.10.2008 составляет 3 140 890 руб. 26 коп., в том числе за 2007год – 2 850 207 руб. 19 коп., за 2008 год – 290 683 руб. 07 коп.:
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.07.07 по 31.12.07 в размере 9 973, 65 руб. по договору № 9 от 01.01.07;
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 221 639, 75 руб. по договору аренды № 7 от 01.01.07;
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 2 254,75 руб. по договору аренды № 8 от 01.01.07;
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 26 950,00 руб. по договору аренды № 10 от 01.01.07;
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 1 886,50 руб. по договору аренды № 11 от 01.01.07;
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 15 538,56 руб. по договору аренды № 12 от 01.01.07;
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 5 497,80 руб. по договору аренды № 13 от 01.01.07;
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.10.07 по 31.12.07 в размере 6 942,06 руб. по договору аренды № 14 от 01.01.07;
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.04.08 по 10.10.08 в размере 2 446 253,50 руб. по договору аренды № 3 от 01.01.08;
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.04.08 по 10.10.08 в размере 6 683,49 руб. по договору аренды № 4 от 01.01.08;
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.04.08 по 10.10.08 в размере 36 868,63 руб. по договору аренды № 5 от 01.01.08;
 
    сумму основного долга по арендной плате за период с 11.04.08 по 10.10.08 в размере 298 870,30 руб. по договору аренды № 6 от 01.01.08;
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.04.08 по 10.10.08 в размере 20 920,92 руб. по договору аренды № 7 от 01.01.08;
 
    основной долг по арендной плате за период с 11.04.08 по 10.10.08 в размере 40 646,35 руб. по договору аренды № 9 от 01.01.08, итого задолженность по арендной плате в размере 3 140 890 руб. 26 коп.;
 
    Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца, счетами-фактурами на оплату арендной платы.
 
    Кроме того, наличие задолженности по арендной плате по спорным договорам аренды в размере 3 140 890, 26 руб. подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.09.2008, подписанными ответчиком без возражений.
 
    В судебном заседании 13.10.2008 ответчик признал исковые требования в части задолженности по арендной плате.
 
    Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы.
 
    Пунктом 2.2 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
 
    Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы возникает с одиннадцатого дня начала следующего квартала.
 
    Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 2.5 договоров аренды от 01.01.2008 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Истцом по договорам аренды от 01.01.2008 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования в размере 10, 5% за третий квартал 2008 года и периода просрочки с 11.07.2008 по 10.10.2008. Размер пени по расчету истца составил 60 967 руб. 09 коп.
 
    Судом расчет пени проверен и признан верным.
 
    Поскольку в установленный договорами срок оплата арендной платы арендатором ОАО ЛПК «Тындалес» не была произведена, истец обоснованно начислил пени по договорам аренды от 01.01.2008 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9 за период с 11.04.2008 по 10.10.2008 в размере 60 967 руб. 09 коп.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договорам аренды от 01.01.2007 №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 и от 01.01.2008 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9 надлежащим образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 01.01.2007 №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 и от 01.01.2008 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9 размере 3 140 890 руб. 26 коп., пени в размере 60 967 руб. 09 коп.( всего 3 201 857 руб. 35 коп.)
 
    Судом не приняты возражения ответчика о несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства. Суд в данном случае не усматривает несоразмерности пени, исчисленной истцом, последствиям нарушения обязательства.
 
    Судом отклонены возражения ответчика о тяжелом материальном положении предприятия, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ отсутствие у должника необходимых денежных средств не относятся к обстоятельствам, исключающим ответственность должника.
 
    Госпошлина с исковых требований в сумме 3 201 857 руб. 35 коп. составляет 27 509 руб. 29 коп.
 
    При предъявлении иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по данному иску подлежит отнесению на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с открытого акционерного общества лесопромышленная компания «Тындалес» в пользу администрации Селемджинского района задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 01.01.2007 №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 и от 01.01.2008 №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9 в размере 3 140 890 руб. 26 коп., пени в размере 60 967 руб. 09 коп. ( всего 3 201 857 руб. 35 коп.)
 
    Взыскать с открытого акционерного общества лесопромышленная компания «Тындалес» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 27 509 руб. 29 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                          О.П. Косарева