Дата принятия: 02 ноября 2009г.
Номер документа: А04-6209/2009
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48,
е-mail: info@amuras.arbitr.ru, http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6209/2009
Дата принятия решения
26
октября
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
02
ноября
2009 г.
Арбитражный суд в составе судьи Косаревой О.П.
при участии секретаря судебного заседания Дидика А.А.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ЗАО «Амурплодсемпром»
к
администрации города Благовещенска,
министерству имущественных отношений Амурской области
о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
третье лицо: администрация Благовещенского района,
протокол вел: секретарь судебного заседания Дидик А.А.,
при участии в заседании:
от истца: Куликова Е.Л., паспорт, по доверенности без номера от 17.08.2009;
Дергачева Е.Г., паспорт, по доверенности от 17.08.2009;
от ответчиков, от третьего лица: представители не явились, извещены;
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось закрытое акционерное общество «Амурплодсемпром» (далее – ЗАО «Амурплодсемпром») с исковым заявлением к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект незавершенного строительства фундамент жилого дома, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100005:0112.
Определением суда от 16.09.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Благовещенского района, определением суда от 08.10.2009 судом к участию в деле в качестве соответчика привечено министерство имущественных отношений Амурской области.
Свои требования истец обосновывает тем, что ЗАО «Амурплодсемпром» является правопреемником совхоза «Благовещенский», которому 21.01.1985 Решением исполнительного комитета Благовещенского районного Совета народных депутатов № 14 был предоставлен земельный участок в размере 0,8 га для строительства 36-ти квартирного жилого дома для совхоза «Благовещенский» в селе Плодопитомник.
По договору от 13.05.1987 проектно-сметная документация на строительство дома была передана ВНИИ сои в качестве доли в размере 1/3 площади дома.
Решением исполнительного комитета Благовещенского районного Совета народных депутатов № 240 от 05.07.1987 ВНИИ сои было разрешено строительство при долевом участии совхоза Благовещенский (в размере 1/3 части общей площади).
Впоследствии по соглашению сторон договор от 13.05.1987 был расторгнут, и истцу была возвращена проектно-сметная документация.
Истец продолжил строительство 36-ти квартирного жилого дома, выполнив его фундамент.
Незавершенный строительством объект - 36-ти квартирный жилой дом в с.Плодопитомник в виде фундамента числится на балансе истца, на него выполнен технический паспорт объекта незавершенного строительства.
Фундамент жилого дома находится на земельном участке с категорией земель земли поселений и с разрешенным использованием под строительство 36-ти квартирного жилого дома. Однако в настоящее время собственником земельного участка является муниципальное образование город Благовещенск.
Истец указывает, что в связи с изменениями в законодательстве у него недостаточно документов для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в УФРС по Амурской области.
На основании изложенного, ч. 1 ст. 218 ГК РФ истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства фундамент жилого дома, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100005:0112.
В судебном заседании 26.10.2009 представитель истца настаивал на исковых требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание 26.10.2009 представитель ответчика администрации города Благовещенска не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В арбитражный суд от представителя ответчика администрации города Благовещенска поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В представленном отзыве на иск представитель ответчика администрации города Благовещенска указал, что спорный объект незавершенного строительства в реестре муниципальной собственности муниципального образования города Благовещенска не значится, данный объект расположен на земельном участке площадью 3966 кв.м с разрешенным использованием «под строительство 36 квартирного жилого дома», который предоставлен Решением Благовещенского районного Совета народных депутатов № 14 от 21.01.1985.
Таким образом, как считает представитель ответчика, требования истца не затрагивают интересов администрации города Благовещенска и администрация является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку в соответствии с Законом Амурской области от 29.12.2008 № 166-ОЗ администрация города Благовещенска не наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Благовещенска, по вопросам о предоставлении земельных участков для строительства.
В судебное заседание 26.10.2009 представитель ответчика министерства имущественных отношений Амурской области не явился, письменного отзыва на иск не представил, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебное заседание 26.10.2009 представитель третьего лица администрации Благовещенского района не явился, письменного отзыва на иск не представил, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В арбитражный суд от представителя третьего лица администрации Благовещенского района поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Дело рассматривается без участия представителей ответчиков, третьего лица в порядке частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Решением исполнительного комитета Благовещенского районного Совета народных депутатов № 14 от 21.01.1985 совхозу «Благовещенский» был предоставлен земельный участок в размере 0,8 га для строительства 36-ти квартирного жилого дома для совхоза «Благовещенский» в селе Плодопитомник.
По договору от 13.05.1987, заключенному между совхозом «Благовещенский» и Всероссийским научно-исследовательским институтом сои, проектно-сметная документация на строительство 36-ти квартирного жилого дома была передана совхозом «Благовещенский» ВНИИ сои в качестве доли в размере 1/3 площади дома.
Решением исполнительного комитета Благовещенского районного Совета народных депутатов № 240 от 05.07.1987 ВНИИ сои было разрешено строительство при долевом участии совхоза «Благовещенский» (в размере 1/3 части общей площади).
В дальнейшем, на основании претензионного письма совхоза «Благовещенский» № 129 от 02.06.1990 и ответа ВНИИ сои № 281 от 13.06.1990 договор от 13.05.1987 был расторгнут, и истцу была возвращена проектно-сметная документация.
В соответствии с Законом РФ от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 «О приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и на основании решения общего собрания коллектива от 05.11.1992 совхоз «Благовещенский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Амурплодсемпром» (далее - АОЗТ «Амурплодсемпром»).
В соответствии с уставом АОЗТ «Амурплодсемпром», зарегистрированным администрацией района 24.06.2002, истец является правопреемником АОЗТ «Амурплодсемпром».
Истцом выполнен фундамент 36-ти квартирного жилого дома, что подтверждается внутрипостроечным титульным списком на 1993 год, справкой о стоимости выполненных работ и затрат по техническим этапам и комплексам работ за февраль 1993 года,
Незавершенный строительством объект - 36-ти квартирный жилой дом в с.Плодопитомник по ул. Центральная, 1а в виде фундамента числится на балансе истца, что подтверждается справкой ЗАО «Амурплодсемпром» № 81 от 18.08.2009. На фундамент 36-ти квартирного жилого дома истцом изготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства.
Фундамент жилого дома находится на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100005:0112 с категорией земель земли поселений и с разрешенным использованием под строительство 36-ти квартирного жилого дома, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № 2-01/03-9581 от 20.10.2003.
Согласно справке Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска № 9112 от 24.09.2009, незавершенный строительством объект - 36-ти квартирный жилой дом в с. Плодопитомник по ул. Центральная, 1а, в реестре муниципальной собственности города Благовещенска не числится.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку объект незавершенного строительства возведен истцом при наличии необходимых документов об отводе земельного участка и разрешения на строительство объекта, суд считает возможным признать за ЗАО «Амурплодсемпром» право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент 36-ти квартирный жилой дом в с. Плодопитомник по ул. Центральная, 1а.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Госпошлина с заявленных требований составляет 2 000 руб. При подаче иска истцом по платежному поручению № 241 от 19.08.2009 была уплачена госпошлина в размере 2000 руб.
Согласно части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
В соответствии с соглашением о распределении судебных расходов, заключенным между истцом ЗАО «Амурплодсемпром» и ответчиком администрацией города Благовещенска, ЗАО «Амурплодсемпром» приняло на себя обязательства по уплате судебных расходов в виде государственной пошлины.
На основании изложенного, ч. 4 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. судом отнесены на истца.
Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100005:0112 в с. Плодопитомник за закрытым акционерным обществом «Амурплодсемпром».
Отнести судебные расходы по уплате госпошлины по иску на истца.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.П. Косарева
