Дата принятия: 03 сентября 2009г.
Номер документа: А04-5977/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-5977/2009
“
03
“
сентября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи А.А. Стовбуна
при участии помощника судьи О.А. Дубовец
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОАО «Ленинское»
к
Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в заседании: при участии в заседании: от истца: Матвеева Е.В. дов. № 733-5 от 12.02.2009г.;
от ответчика: Грищева М.В. дов. № 01-51/112 от 05.12.2008 г.
установил:
Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Открытое акционерное общество «Ленинское» (далее - ОАО «Ленинское») с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области о регистрации перехода права собственности от Задорожного А.Ф. к ОАО «Ленинское», юридический адрес: 676971, Амурская область, Тамбовский район, с. Толстовка, ул. Комсомольская, д. 19, ОГРН 1022801197011, на земельную долю площадью 10,9 га, из которых 10 га пашни, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:0020, площадью 5890 га., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение - с. Толстовка Тамбовского района Амурской области.
Свои требования истец обосновывает тем, что 07.04.2003 г. между ОАО «Ленинское» и Задорожным Александром Федоровичем 20.05.1972 года рождения, был заключен договор купли-продажи земельных долей. Согласно Договору Задорожный А.Ф. продал, а ОАО «Ленинское» купило земельную долю земель сельскохозяйственного назначения, расположенную на землях бывшего ТОО «Ленинское» по адресу: с. Толстовка Тамбовского района Амурской области, площадью 10,9 га, из которых 10 га пашни. Договор был удостоверен нотариусом Тамбовского нотариального округа Амурской области Шабуниным Василием Павловичем, о чем в реестре имеется запись № 849 от 07.04.2003 г.
Договор сторонами исполнен надлежащим образом, расчет за земельную долю произведен полностью.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 04.12.2008 г. № 2-25/08-2381, выданному Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области, земельная доля находится в составе земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:0020, площадью 5890 га., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение -с. Толстовка Тамбовского района Амурской области.
13.05.2009 г. ОАО «Ленинское» обратилось с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области. На момент подачи указанного заявления Задорожный А.Ф. умер.
11.06.2009 г. ОАО «Ленинское» получило сообщение об отказе в государственной регистрации, т.к. не представлены заявление и документы продавца.
В связи со смертью Задорожного А.Ф., у ОАО «Ленинское» отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на приобретённую земельную долю, иначе как в судебном порядке.
Стороны представили соглашение об отнесении государственной пошлины по делу на истца.
Ответчик письменный отзыв на иск и запрошенных документов не представил.
В судебном заседании исследованы подлинные доказательства, представленные истцом, внесена запись в протокол судебного заседания, доказательства возвращены истцу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил:
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
07.04.2003 г. между ОАО «Ленинское» и Задорожным Александром Федоровичем 20.05.1972 года рождения, был заключен договор купли-продажи земельных долей. Согласно Договору Задорожный А.Ф. продал, а ОАО «Ленинское» купило земельную долю земель сельскохозяйственного назначения, расположенную на землях бывшего ТОО «Ленинское» по адресу: с. Толстовка Тамбовского района Амурской области, площадью 10,9 га, из которых 10 га пашни. Договор был удостоверен нотариусом Тамбовского нотариального округа Амурской области Шабуниным Василием Павловичем, о чем в реестре имеется запись № 849 от 07.04.2003 г.
Договор сторонами исполнен надлежащим образом, расчет за земельную долю произведен полностью.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 04.12.2008 г. № 2-25/08-2381, выданному Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области, земельная доля находится в составе земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:0020, площадью 5890 га., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение -с. Толстовка Тамбовского района Амурской области.
13.05.2009 г. ОАО «Ленинское» обратилось с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области. На момент подачи указанного заявления Задорожный А.Ф. умер.
11.06.2009 г. ОАО «Ленинское» получило сообщение об отказе в государственной регистрации, т.к. не представлены заявление и документы продавца.
В связи со смертью Задорожного А.Ф., у ОАО «Ленинское» отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на приобретённую земельную долю, иначе как в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 6 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, поскольку государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Госпошлина по делу составляет 2 000 руб.
Стороны достигли соглашения об отнесении судебных расходов на истца.
Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение № 709 от 11.08.2009 г.).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца в соответствии с соглашением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области зарегистрировать переход права собственности от Задорожного Александра Федоровича к ОАО «Ленинское» (юридический адрес: 676971, Амурская область, Тамбовский район, с. Толстовка, ул. Комсомольская, д. 19, ОГРН 1022801197011), на земельную долю площадью 10,9 га, из которых 10 га пашни, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:0020, площадью 5890 га., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение - с. Толстовка Тамбовского района Амурской области в месячный срок со дня вступления Решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
СудьяА.А. Стовбун