Дата принятия: 20 октября 2009г.
Номер документа: А04-5959/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-5959/2009
“
20
“
октября
2009г.
Резолютивная часть решения оглашена 19.10.09, решение в полном объеме изготовлено в порядке ст. 176 АПК РФ 20.10.09.
Арбитражный суд в составе судьи Л.Н. Блиновой
при участии помощника судьи А.В. Кравцова
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного
к
Войсковой части 03415
о взыскании 708 750 руб. 73 коп.
3-и лица: нет.
протокол вел: помощник судьи А.В. Кравцов
При участии в заседании:
Истец: Зубченко М.В. по дов. от 05.05.09, паспорт № 1002 505596 выдан 02.12.02 УВД г. Благовещенска.
Ответчик: Коротаев А.В. по дов. от 14.04.09, удост. № АА 0132473
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (далее – Управление) с исковым заявлением к Войсковой части 03415 (далее – Войсковая часть) с требованиями взыскать задолженность по арендной плате в сумме - 708 750 руб. 73 коп. за период с 01.11.07 по 30.06.09 по договору аренды от 12.04.07 № 135.
Требования по иску обоснованы тем, что 12.04.07 за № 135 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 1358,4 кв.м., в том числе подвального помещения - 701,2 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Ленина, 19.
Срок договора аренды был установлен с 01.01.07 по 30.11.07, по истечении его действия арендные отношения между сторонами возобновились на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.
В пункте 3.1. вышеуказанного договора аренды указано, что арендатор должен своевременно осуществлять арендные платежи не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем, а также предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.
Ответчик не вносил своевременно арендную плату, что привело к образованию задолженности в сумме 708 750 руб. 73 коп. за период с 01.11.07 по 30.06.09.
В целях принятия мер по погашению задолженности 03.07.09 за исх. № 351 ответчику было отправлено письмо, в котором был установлен срок для гашения долга до 03.08.09, однако, ответчик до указанной даты долг не погасил.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, отметил, что исковые требования управление в связи с уточненным расчетом изменять не будет. Отметил, что арендная плата начислена только на помещения первого этажа.
Представитель ответчика требования по иску не признал, указал, что договор прекратился 30.11.07 - по истечению его срока. На вопрос суда пояснил, что Войсковая часть использует имущество, являющееся предметом договора аренды с 01.01.07.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 21.08.09 нежилое помещение с реестровым номером 02803060000069, 1973 года ввода в эксплуатацию, площадью 1358,4 кв. м., расположенное по адресу: 676456 Амурская область, г. Свободный, ул. Ленина, 19, находится в муниципальной собственности города Свободного Амурской области на основании Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
12.04.07 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 135, по которому Управление передало за плату во временное владение и пользование Войсковой части нежилое помещение общей площадью 1358,4 кв. м., в том числе подвальное – 701,2 кв. м., расположенное в г. Свободном Амурской области на первом этаже в строении № 19 по ул. Ленина для использования под штаб.
По акту приема-передачи от 12.04.07 указанное имущество было принято ответчиком.
В приложении № 2 к договору сторонами согласован размер арендной платы 37 302 руб. 67 коп. в месяц (без НДС), при этом по расчету арендная плата должна начисляться на 657,2 кв.м. (только помещения первого этажа), что соответствует экспликации к плану строения.
Разделом № 3 договора сторонами предусмотрен порядок расчетов, согласно которому сумма начисленной арендной платы за пользование помещением вносится арендатором не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем. Сумму начисленного НДС - налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в доход федерального бюджета в установленном порядке.
Пунктом 4.1. договора определено, что договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.07 по 30.11.07.
Платежными поручениями № 515 от 21.12.07 на 346 610 руб. 17 коп. и № 542 от 21.12.07 на 62 389 руб. 83 коп. ответчик внес арендные платежи на 409 000 руб. 00 коп.
Оценив доводы сторон и имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам:
Согласно правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Поскольку в нарушение правил ст. 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих обстоятельства принятия им мер по возврату арендованного имущества по окончанию срока действия договора аренды, при этом в судебном заседании подтверждал, что хотя имущество по назначению не используется, но охраняется средствами Войсковой части от посягательств третьих лиц, суд считает, что договор аренды № 135 от 12.04.07 после окончания его срока - с 01.12.07 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По расчету истца сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.01.07 по 30.06.09 составила 1 119 080 руб. 10 коп., при этом с учетом состоявшейся оплаты на 409 000 руб. сумма долга должна составить 710 080 руб., а с учетом изменений порядка начисления арендных платежей по Решению муниципального образования «Город Свободный» от 10.12.08 N 78 сумма долга должна составить 763 262 руб. 30 коп.
Истцом ко взысканию заявлена сумма 708 750 руб. 73 коп., рассчитанная по условиям договора. Расчет суммы задолженности (708 750 руб. 73 коп.) судом проверен и с учетом положений договора № 135 от 12.04.07, ст. 621 ГК РФ и пояснений ответчика о том, что Войсковая часть пользуется имуществом с 01.01.07, признается правильным.
Ходатайства об увеличении суммы исковых требований истец не заявил. Поскольку согласно правилам ст.ст. 49 и 170 АПК РФ суд рассматривает исковые требования только в рамках заявленного, поэтому, принимая во внимание расчет суммы долга за спорный период, произведенный на основании Решения муниципального образования «Город Свободный» от 10.12.2008 N 78 «Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества», суд считает, что заявленные требования в размере 708 750 руб. 73 коп. являются обоснованными и по существу не противоречат нормативным актам муниципального образования «Город Свободный», устанавливающим порядок сдачи муниципального имущества в аренду.
Так как в нарушение правил ст. 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательств внесения арендных платежей в спорный период, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика о нахождении в подвале переданного в аренду помещения иной организации суд считает несостоятельными, поскольку соответствующих доказательств ответчик не представил, при этом арендная плата за использование подвальных помещений по условиям договора Войсковой части не начислялась.
Ссылки ответчика на то, что договор аренды прекратил сове действие 30.11.07 не соответствуют установленным судом обстоятельствам дела и норме ст. 621 ГК РФ.
Согласно правилам ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку иск удовлетворен полностью, при этом истец в силу ст. 333.37 от уплаты государственной пошлины освобожден, поэтому суд государственную пошлину, рассчитанную пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 13 587 руб. 50 коп. относит на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Войсковой части 03415 (ОГРН 2082807014410) в пользу Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного 708 750 руб. 73 коп. – основного долга.
Взыскать с Войсковой части 03415 (ОГРН 2082807014410) в доход федерального бюджета Российской Федерации 13 587 руб. 50 коп. – государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяЛ.Н. Блинова
