Решение от 14 октября 2008 года №А04-5907/2008

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000 Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
Именем Российской Федерации
 
Решение
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-5907/08-15/268
 
    “
 
    14
 
    “
 
    октября
 
    2008 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Дорощенко Г.А.
 
    Рассмотрев в  судебном заседании  исковое заявление
 
ООО «АмИТ – Сервис»
    к
 
    Администрации города Благовещенска
 
    о
 
признании права собственности на самовольные постройки
    3-е лицо:
 
    Протокол вел: секретарь судебного заседания Колесникова О.В.
 
    При участии в заседании:
 
    Истец –  Супруненко А.А. по доверенности от 14.11.2007 г. сроком на 3 года;
 
    Ответчик  -   Зарва А.А. по доверенности №01-10/2924 от 15.07.2008 г. сроком до 31.12.2008 г.
 
    Установил:
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2008 г., в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ решение в полном объеме изготовлено 14.10.2008 г.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «АмИТ-Сервис» к Администрации города Благовещенскас исковым заявлением о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 300, квартал №607.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что ООО «АмИТ-Сервис» в 2005 г. без надлежащего оформления  своими силами и за свой счет произвело строительство объектов – нежилых помещений (лит. А6, лит. А7, лит. А8) – три склада и магазин (лит.А5) по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 300, квартал №607, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030607:0001, принадлежащем ООО «АмИТ-Сервис» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2000 г.
 
    Истец просит признать право собственности на указанные самовольные постройки, так как земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, находится  в постоянном (бессрочном) пользовании истца.
 
    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, представилуточнения индивидуальных признаков самовольно возведенных объектов, являющихся предметом исковых требований (уточнение от 13.10.2008г.).
 
    Истец просит признать право собственности на самовольно возведенные в 2005г. объекты:
 
    Склад №1 – литер А6,нежилое помещениеплощадью186,6 кв.м, этажность 1;
 
    Склад №2 – литер А7, нежилое помещение этажность 2, площадь 1 этажа 60,3 кв.м., площадь 2 этажа 61,5 кв.м;
 
    Склад №3 – литер А8, этажность 1, нежилое помещение общая площадь 224,7 кв.м.(складское помещение 1 – площадью 36,2 кв.м, складское помещение 2 площадью 188,5 кв.м);
 
    Магазин – литер А5, этажность 2 общей площадью 224,6 кв.м: торговое помещение площадью 103,0 кв.м, мансарда площадью 121,6 кв.м.
 
    Объекты расположеныпо адресуг.Благовещенск, ул.Красноармейская, 300, квартал 607, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030607:0001, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования – свидетельство о государственной регистрации от 19.07.2000г.
 
    Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ.
 
    Также истец представил в судебное заседание заключение ОАО «Благовещенский проектный институт» по техническому обследованию зданий складов №№1, 2, 3 и магазина строительных материалов в квартале №607 г.Благовещенска, согласно которому здания складов №№1, 2, 3 и магазина строительных материалов находятся в исправном состоянии – категория технического состояния, строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здания можно эксплуатировать по назначению.
 
    Истец представил также заключение от 30.09.2008г. №792-2-5 Отдела ГПН по г.Благовещенску ГУ МЧС России по Амурской области, из которого усматривается, что в результате проверки объектов, являющихся предметом настоящих исковых требований нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
 
    Управление  Роспотребнадзора по Амурской области письмом №03/8159-08 от 29.09.2008 г. сообщило, что действующим санитарным законодательством не установлены требования к складам, магазинам стройматериалов.
 
    Ответчик в судебномзаседании с учетомпредставленных истцом документов, подтверждающих, что возведенные истцом самовольные постройки отвечают требованиям безопасности для граждан, возведены в соответствии с установленными техническими, строительными нормами и правилами, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    Исследовавдоводысторон, материалыдела, судустановилследующиеобстоятельства.
 
    На основании постановления мэра г. Благовещенска от 18.01.2000 г. № 130 обществу с ограниченной ответственностью «Амит-Сервис» в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 3718 кв.м., кадастровый номер 28:01:03607:04, расположенный в г. Благовещенске, квартал 607, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2000 г. № 28 А0 693814 и кадастровым планом земельного участка. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2000 г. внесена запись регистрации №28-01-10/2000-18.
 
    В отсутствие необходимых разрешений ООО «АмИТ-Сервис» возвело собственными силами и за счет собственных средств на указанном земельном участке (в границах земельного участка) объекты недвижимости – нежилые помещения – три здания складов Литер А6, Литер А7, Литер А8 и магазин – Литер А5 по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская. 300, квартал 607.
 
    Строительство объектов производилось на основании лицензии Д341528 от 25.07.2002 г., разрешающей ООО «АмИТ-Сервис» осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
 
    Учитывая отсутствие разрешительной документации на строительство вышеназванных объектов, суд признает спорные объекты самовольными постройками на основании п. 1 ст. 222 ГК РФ.
 
    В материалы дела истцом представлено заключение ОАО «Благовещенский проектный институт» по техническому обследованию зданий складов 1, 2, 3 и магазина строительных материалов в квартале 607 г. Благовещенска. Из заключения усматривается, что согласно терминам СП 13-102-2003 здания складов №№1, 2, 3 и магазина строительных материалов находятся в исправном состоянии – категория технического состояния, технической конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здания пригодны к эксплуатации по назначению.
 
    Соблюдение ООО «АмИТ-Сервис» при строительстве объектов - складов и магазина требований пожарной безопасности подтверждается заключением Отдела ГПН по г.Благовещенску ГУ МЧС России по Амурской области №792-2-5 от 30.09.2008 г.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо ограничений, не позволяющих эксплуатировать заявленные в качестве предмета исковых требований спорные объекты по целевому назначению. Следовательно, сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно позиции ответчика Администрации города Благовещенска изложенной в судебном заседании, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на заявленные объекты.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно кадастрового плана земельного участка от 23.10.2007 г. с кадастровым номером 28:01:030607:0001 на земельном участке расположена производственная база ООО «АмИТ-Сервис» с объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Установив факт нахождения объектов самовольной постройки на земельном участке, находящемся у ООО «АмИТ-Сервис» на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд считает обоснованным обращение в суд истца с настоящим иском. 
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним их способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АмИТ-Сервис» удовлетворить, признать за обществом право собственности наобъектысамовольнойпостройки:– склад №1Литер А6, общей площадью 186,6кв.м.,этажность 1; склад №2 Литер А7, число этажей 2, площадь 1 этажа 60,3 кв.м., площадь 2 этажа 61,5 кв.м.; склад №3 Литер А8, число этажей 1, общей площадью 224,7 кв.м. (складское помещение 1 площадью 36,2 кв.м., складское помещение 2 площадью 188,5 кв.м.); магазин Литер А5, число этажей 2, общей площадью 224,6 кв.м., (торговое помещение площадью 103,0 кв.м., мансарда площадью 121,6 кв.м.) расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 300, квартал 607, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030607:0001.
 
    В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина по настоящему иску составляет 8 000 руб.
 
    При обращении с иском в суд истец произвел оплату госпошлины в размере 8 000 руб., что подтверждается платежными поручениями №257 от 06.08.2008 г. на сумму 2000 руб.,  №307 от 09.10.2008 г. на сумму 6000 руб., в соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина относится на истца.
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск общества с ограниченной ответственностью «АмИТ-Сервис»к Администрации города Благовещенскао признании права собственности на объекты самовольнойпостройкиудовлетворить.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «АмИТ-Сервис»право собственности на самовольныепостройки– склад №1Литер А6, общей площадью 186,6кв.м.,этажность 1; склад №2 Литер А7,число этажей 2, площадь 1 этажа 60,3 кв.м., площадь 2 этажа 61,5 кв.м.; склад №3 Литер А8, число этажей 1,  общей площадью 224,7 кв.м. (складское помещение 1 площадью 36,2 кв.м., складское помещение 2 площадью 188,5 кв.м.); магазин Литер А5, общей площадью 224,6 кв.м., число этажей 2, торговое помещение площадью 103,0 кв.м., мансарда площадью 121,6 кв.м.,расположенные в квартале №607по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 300,на земельном участке скадастровымномером28:01:030607:0001.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок вШестой арбитражныйапелляционный суд,либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                           Дорощенко Г.А.