Дата принятия: 15 октября 2008г.
Номер документа: А04-5906/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Амурской области
г. Благовещенск
Дело №
А04-5906/08-15/267
“
15
“
октября
2008 г.
Арбитражный суд в составе судьи
Дорощенко Г.А.
При участии секретаря судебного заседания
Колесниковой О.В.
Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации
г. Свободного
к
ООО «Витязь»
о
возврате земельного участка
3-и лица: Администрация г. Свободного
При участии в заседании:
от истца: Зубченко М.В. по доверенности от 09.01.2008 г. сроком до 31.12.2008 г.;
от ответчика: не явился, извещен заказным письмом № 24111 от 16.09.2008 г., вручено 19.09.2008 г.;
от третьего лица: Зубченко М.В. по доверенности № 504 от 11.04.2008 г. сроком на 1 год;
Протокол вел: секретарь судебного заседания Колесникова О.В.
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2008 г., решение в соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полном объеме изготовлено 15.10.2008 г.
Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к ООО «Витязь» об освобождении арендуемого ООО «Витязь» земельного участка площадью 1 135, 98 кв.м., находящегося по адресу: г. Свободный, ул. Ленина, 76.
Исковые требования обоснованы тем, что 29.03.2006 г. стороны заключили договор № 38 аренды земельного участка площадью 1 135, 98 кв.м., кадастровый номер 28:05:010653:0030, находящийся по адресу: г. Свободный, ул. Ленина, 76.
Сроком договора аренды спорного земельного участка от 29.03.2006 г. истек 10.04.2007 г., согласно дополнительному соглашению от 22.02.2007 г. После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ.
18.04.2008 г. ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 19.07.2008 г. По истечении 3-х месячного срока ответчик не вернул арендуемый земельный участок.
В предварительном судебном заседании истец письменно уточнил заявленные требования, просил суд обязать ООО «Витязь» возвратить земельный участок площадью 1 135,98 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Ленина, 76, кадастровый номер 28:05:010653:0030 по акту приема-передачи.
Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик, извещенный согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором в частности указал, что исковые требования не основаны на фактических отношениях сторон по договору, не обоснованы и подлежат отклонению.
Ответчик считает, что договор № 38 от 29.03.2006 г. аренды земельного участка с учетом дополнительного соглашения был заключен на срок 12 месяцев и 10 дней, а именно с 29.03.2006 г. по 10.04.2007 г.
Доказательств, подтверждающих проведение государственной регистрации договора аренды от 29.03.06 г. не предоставлено, представитель истца в предварительном судебном заседании указал, что таковая не проводилась и стороны за регистрацией в уполномоченные органы не обращались.
Ответчик указывает, что в силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 38 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 28:05:010653:0030, площадью 1135,98 кв.м., расположенного по адресу г. Свободный, ул. Ленина, 76 с учетом дополнительного соглашения от 22.02.2007 г. является недействительной сделкой и в силу прямого указания закона - ничтожной.
При указанных обстоятельствах, ответчик полагает, что к отношениям сторон, вытекающим из настоящего спора неприменимы нормы законодательства, указанные истцом, как основание правомерности исковых требований и просит Арбитражный суд Амурской области по указанному в иске предмету и основаниям отказать в полном объеме заявленных требований.
Третье лицо в судебном заседании поддержало уточненные требования, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям указанным в исковом заявления
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании, в отсутствие представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Постановлением Администрации города Свободного Амурской области от 29.03.2006 г. № 283 г. обществу с ограниченной ответственностью «Витязь» предоставлен в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев земельный участок площадью 1 135,98 кв.м., расположенный в квартале 46 по адресу: РФ, Амурская область, г. Свободный, ул. Ленина, 76, кадастровый номер: 28:05:010653:0030, из категории земель – земли поселений, для эксплуатации торгового рынка.
Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного предписано заключить договор аренды данного земельного участка сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с ООО «Витязь».
29.03.2006 г. между Администрацией г. Свободного (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Витязь» (Арендатор) заключен договор № 38 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли поселений, с кадастровым номером 28:05:010653:0030, квартал 46, находящийся по адресу: РФ, Амурская область, город Свободный, ул. Ленина, 76, для эксплуатации торгового рынка, общей площадью 1 135,98 кв.м.
Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1. договора с 29 марта 2006 года по 28 февраля 2007 года.
22 февраля 2007 года между Администрацией г. Свободного (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Витязь» (Арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 38 от 29.03.2006 г., которым срок действия договора продлен с 01.03.2007 г. по 10.04.2007 г.
18.04.2008 года истец уведомил ответчика о расторжении с 19.07.2008 г. договора аренды № 38 от 29.03.2006 г., указав на необходимость возврата 19 июля 2008 года арендованного земельного участка по акту приема-передачи.
На день рассмотрения дела в суде земельный участок из категории земель – земли поселений, с кадастровым номером 28:05:010653:0030, квартал 46, находящийся по адресу: РФ, Амурская область, город Свободный, ул. Ленина, 76, общей площадью 1 135,98 кв.м. ответчиком не возвращен.
Оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ определено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
На основании пункта 1 статьи 452, пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации суд считает, что дополнительное соглашение от 22 февраля 2007 года является не заключенным, так как договор аренды в редакции данного соглашения, которое установило срок его действия более одного года, не зарегистрирован.
Арендатор по истечении срока действия договора аренды № 38 от 29.03.2006 г. (после 28.02.2007 г.) продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из уведомления от 18.04.2008 г. за исх. № 190 видно, что истцом соблюден порядок расторжения договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, уведомление об отказе от этого договора направлено ответчику за три месяца.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора ответчик фактически пользуется земельным участком без законных оснований и обязан возвратить его истцу.
На основании изложенного уточненное требование истца об обязании ООО «Витязь» возвратить земельный участок площадью 1 135,98 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Ленина, 76, кадастровый номер 28:05:010653:0030 по акту приема-передачи, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
При подаче искового заявления Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей по платежному поручению № 21993 от 31.07.2008 г.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 333.21. главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявления о признании права государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
обязать ООО «Витязь» возвратить Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного земельный участок площадью 1 135,98 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Ленина, 76, кадастровый номер 28:05:010653:0030 по акту приема-передачи.
Взыскать с ООО «Витязь» в пользу Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Дорощенко Г.А.
