Решение от 05 ноября 2008 года №А04-5903/2008

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
А04-5903/08-22/180
 
«
 
5
 
»
 
ноября
 
2008 г.
 
 
 
    Судья Арбитражного суда
 
    Амурской области
 
В. В. Китаев  
 
 
 
(Фамилия И.О. судьи)
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
О. Ф. Широковой
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    заявление
 
Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Михайловского района
 
    (наименование  заявителя)
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью  «Терминал-Сервис»       
 
 
(наименование ответчика)
 
    о
 
    взыскании 240 938 руб. 45 коп.   
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания Широкова О. Ф.
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)
 
 
    При участии в заседании:
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Терминал-Сервис» - Горчаков И. Ю., доверенность от 21.03.2008.
 
    установил:
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2008 г., решение в полном объеме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ 5 ноября 2008 г.
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет  по управлению муниципальным имуществом Администрации Михайловского района с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал-Сервис» о взыскании 240 938 рублей 45 копеек.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Михайловского района и ООО «Терминал-Сервис» был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 104 от 03.12.2007, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором здания гостиницы «Восток», расположенной по адресу: с. Поярково, ул. Советская 3, площадью 1325 кв.м.
 
    В соответствии с п. 3.2. Договора арендатор обязан в срок до 01.01.2008 года погасить задолженность за коммунально-жилищные услуги (вывоз твердых и жидких нечистот, тепло и водоснабжение, электротехническое обслуживание) по арендуемому помещению по состоянию на 01.12.2007 года. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил своего обязательства по погашению указанной задолженности в размере 240 938, 45 руб., подтверждаемой бухгалтерским балансом и актами сверки, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд.
 
    В судебное заседание  Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Михайловского района явку своих представителей не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель общества с ограниченной ответственностью  «Терминал-Сервис» с требованиями не согласился, отметил, что в заключенном договоре аренды отсутствует сумма задолженности согласованная сторонами договора, которую ответчик обязан погасить, что является существенным условием.        
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца, уведомленных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
 
    Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом от 22.10.2007 г. № 49 «О проведении конкурса» был объявлен конкурс на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося по адресу: с. Поярково, ул. Советская, 3; 3-х этажное здание гостиницы «Восток», с включение в него условия о погашении задолженности по коммунальным услугам (вывоз твердых и жидких нечистот, тепло-водоснабжение, электротехническое обслуживание) арендатором на день заключения договора.
 
    Объявление о проведении конкурса было опубликовано в районной газете «Михайловский вестник» от 20.10.2007 г №41. В информационной карте конкурсной документации был указан начальный размер годовой арендной платы, который составлял 450 000 руб. В п. 14 информационной карты указано условие для заключения договора аренды: победитель конкурса обязан погасить в срок до 01.01.2008 г задолженность за жилищно-коммунальные услуги (вывоз твердых и жидких нечистот, тепло-водоснабжение, электротехническое обслуживание) по арендуемому помещению по состоянию на 01.12.2007 года.   
 
    Согласно протоколу об итогах конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества от 23.11.2007 г. победителем конкурса признано Общество с ограниченной ответственностью «Терминал-Сервис».
 
    3 декабря 2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского района и ООО «Терминал-Сервис» заключен договор № 104 аренды недвижимого муниципального имущества.
 
    Согласно пункту 1.1. предметом Договора является здание гостиницы «Восток», расположенное в с. Поярково, ул. Советская, 3.
 
    Пунктом 3.1 Договора стороны определили, что арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 15 числа, месяца следующего за отчетным в размере 37 500 рублей в месяц, годовая сумма договора составляет 450 000 рублей.
 
    Пунктом 3.2 Договора стороны установили, что арендатор в срок до 01.01.2008 года обязан погасить задолженность за коммунально-жилищные услуги (вывоз твердых и жидких нечистот, тепло и водоснабжение, электротехническое обслуживание) по арендуемому помещению по состоянию на 01.12.2007.
 
    Ранее, согласно Постановлению Главы Михайловского района № 5 от 01.02.2007 объект недвижимого имущества – здание гостиницы «Восток» был закреплен на праве оперативного управления за муниципальным казенным предприятием «Восток».
 
    Распоряжаясь указанным имуществом муниципальным казенным предприятием «Восток» были заключены договора с ООО «ЭнергоСтройСервис», ООО «Феникс», МУП «Коммунальные услуги» и индивидуальным предпринимателем Осийчуком Е. Н. на оказание коммунально-жилищных услуг.
 
    Согласно Актам сверки, составленным Муниципальным казенным предприятием «Восток» с поставщиками услуг, первичных документов, подтверждающих оказание услуг, задолженность муниципального казенного предприятия «Восток» на 01.12.2007 г. сложилась:
 
    - перед ООО «ЭнергоСтройСервис» - 27 000 рублей;
 
    - перед ООО «Феникс» - 66 920 рублей 51 копейка;
 
    - перед МУП «Коммунальные системы» - 83 328 рублей 10 копеек;
 
    - перед индивидуальным предпринимателем Осийчуком Е. Н. – 63 689 рублей 84 копейки, всего – 240 938 рублей 45 копеек.
 
    Указанную сумму истец просит взыскать с ООО «Терминал-Сервис» как задолженность по договору аренды.   
 
    Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно статья 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают в том числе из договоров.
 
    В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
 
    Согласно статье 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).
 
    Анализ предоставленного договора аренды недвижимого муниципального имущества № 104 от 3 декабря 2007 г. заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Михайловского района и ООО «Терминал-Сервис» позволяет сделать вывод о соблюдении сторонами     всех существенных условий, в связи с чем, договор является заключенным.
 
    В частности, сторонами определен объект аренды, размер арендной платы, срок аренды.
 
    Спор относительно исполнения обязательств по оплате арендных платежей между сторонами отсутствует.
 
    Истец считает, что поскольку договор аренды содержит условие об обязанности арендатора погасить задолженность за коммунально-жилищные услуги, следовательно, с ООО «Терминал-Сервис» подлежит взысканию сумма в размере 204 938 рублей 45 копеек.   
 
    Однако, по мнению суда указанное условие не возлагает на ООО «Терминал-Сервис» каких – либо обязанностей, поскольку носит неопределенных характер.
 
    Из условий пункта 3.2 Договора, иных условий Договора, конкурсной документации не возможно установить объем, подлежащий возмещению задолженности за коммунально-жилищные услуги, кредиторов, требования которых необходимо удовлетворить.  
 
    Указанные условия являются существенными для возложения на арендатора  обязанности по оплате спорной задолженности.
 
    Таким образом, суд в силу положений статьи 432 Гражданского кодекса РФ  считает договор аренды недвижимого муниципального имущества № 104 от 3 декабря 2007 г.  в части возложения на ООО «Терминал-Сервис» обязанности по погашению задолженности за коммунально-жилищные услуги (п. 3.2 Договора) не заключенным, поскольку сторонами в указанной части соглашение по всем существенным условиям не достигнуто.
 
    С учетом изложенного, требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Михайловского района о взыскании с ООО «Терминал-Сервис» задолженности в размере 204 938 рублей 45 копеек не правомерны.
 
    Кроме того, в силу положений статьи 4 Арбитражного кодекса РФ в арбитражный суд может обратиться заинтересованное лицо, права и законные интересы которого нарушены.  
 
    Как установлено выше, сумму иска составляет задолженность муниципального казенного предприятия «Восток» перед организациями оказывающим ему услуги коммунально-жилищного характера.
 
    Таким образом, Комитет не имеет права требований к ООО «Терминал-Сервис» погашения задолженности перед третьими лицами в свою пользу.
 
    Кроме того, как установлено судом, задолженность муниципального казенного предприятия Михайловского района «Восток» перед ООО «Феникс» взыскана согласно Решению Арбитражного суда Амурской области от 26 декабря 2007 г. по делу № А04-8451/07-2/413.
 
 
    В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина с суммы исковых требований 204 938 рублей 45 копеек составляет 5 598 рублей 77 копеек.
 
    При подаче иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
 
    На основании ст. 110 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации с Амурской области в лице министерства финансов Амурской области за счет средств казны Амурской области в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере  5 598 рублей 77 копеек.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать.
 
    Взыскать Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Михайловского района в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 598 рублей 77 копеек..
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
Судья                                                                              В. В. Китаев