Решение от 03 октября 2008 года №А04-5872/2008

 
    
 
Именем  Российской  Федерации
 
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-5872/08-22/177
 
 
 
    Дата объявления Решения
 
    02
 
    10
 
    2008 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
 
    03
 
    10
 
    2008 г.
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
    в составе:
 
 
 
 
 
    председательствующего
 
    В.В. Китаев
 
 
 
    протокол вел а секретарь судебного заседания
 
    О.Ф. Широкова
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска
 
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю  Карелину Сергею Алексеевичу
 
 
 
    о
 
    взыскании 62 634 руб. 55 коп.
 
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Писцова Н.С. – дов. № 1469 от 05.02.2008
 
 
 
 
установил:
 
 
 
    В соответствии со ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 03.10.2008.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска с иском к индивидуальному предпринимателю Карелину Сергею Алексеевичу о взыскании 62 634 руб. 55 коп., составляющих в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5038 от 18.10.2001 в сумме 54 637 руб. 34 коп.; а также пеню за нарушение сроков оплаты за период с 26.06.2007 по 18.06.2008 в сумме 7 997 руб. 21 коп. и далее по день исполнения решения суда.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей. Претензия, направленная в адрес ответчика 21.04.2008 осталась без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Определением от 11.09.2008 дело назначено к судебному разбирательству на 02.10.2008.
 
    В судебном заседании 02.10.2008 истец настаивал на исковых требованиях.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, запрошенных документов не представил о времени и месте судебного заседания извещен заказным письмом (уведомление 24001).
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
 
    18.10.2001 между администрацией г. Благовещенска (Арендодатель) и Хижинским Алексеем Борисовичем  (Арендатор) был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №5038, согласно п.1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №28:01:100002:0001, площадью 13361 м²., находящийся по адресу: район совхоза Благовещенский «Тепличный» под производственную базу.
 
    Срок аренды участка установлен с 24.04.2001 по 24.07.2026 (п.3.1 договора).
 
    Договор аренды земельного участка №5038 от 18.10.2001 зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Амурской области 13.11.2001, регистрационный номер 28-01-2/2001-1252.
 
    19.06.2006 Хижинский А.Б. продал производственную базу индивидуальному предпринимателю Карелину С.А. – ответчику по настоящему иску.
 
    Факт приобретения производственной базы последним подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав, составленных по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области от 23.10.2006, а также справками, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области по запросу суда, от 28.04.2007. Согласно указанным сведениям, за Карелиным В.А. на праве собственности зарегистрировано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Благовещенск, 2-й км. Игнатьевского шоссе:
 
    1. нежилое здание – контора, Литер А,  кадастровый номер 28:01:100002:0001:10:401:001:006163780:0001, инвентарный номер 10:401:001:006163780:0001, площадью 434,4 кв.м.
 
    2. нежилое здание – гараж, Литер А1, кадастровый номер 28:01:100002:0001:10:401:001:006163780:0002, инвентарный номер 10:401:001:006163780:0002, площадью 1007,3 кв.м.
 
    3. нежилое здание – гараж, Литер А2, кадастровый номер 28:01:100002:0001:10:401:001:006163780:0003, инвентарный номер 10:401:001:006163780:0003, площадью 1191, 4 кв.м.
 
    В соответствии с п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    Согласно п.1 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
 
    Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.
 
    При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п.2 ст.271).
 
    Таким образом, с переходом права собственности на производственную базу, Карелину С.А перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №28:01:100002:0001, площадью 13361 м²., находящийся по адресу: район совхоза Благовещенский «Тепличный», расположенный под производственной базой и необходимый для ее использования (п.5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда от 27.02.2001 г. №61).
 
    Указанное право аренды зарегистрировано за Карелиным В.А. – регистрация № 28-28-01/029/2006-010 от 18.07.2006 на срок с 24.07.2001 по 24.07.2026, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2007.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме54 637 руб. 34 коп. за период  с 01.04.2007 по 06.11.2007.
 
    В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы за участок производится согласно расчету.
 
    Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала (п.3.4 договора).
 
    Пунктом 3.6. договора установлено, что размер арендной платы подлежи перерасчету в соответствии с изменениями в «Положении о плате за землю в г. Благовещенске».
 
    Размер арендной платы на 2007 год устанавливался в соответствии с Положением «О плате за землю в муниципальном образовании городе Благовещенске», утвержденном решением Думы города Благовещенска № 44/38 от 04.03.2004; решением № 21/151 от 23.11.2006 «Об установлении средней и базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования г. Благовещенска, на 2007 год».
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование или во временное владение и пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, которые не теряют своих натуральный свойств в процессе их использования.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
    Таким образом, расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с нормативными актами, утвержденными решениями Думы г. Благовещенска, соответственно признается судом обоснованным.
 
    Ответчиком доказательств внесения арендной платы за спорный период в материалы дела не представлено, следовательно, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 54 637 руб. 34 коп. являются законными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п.3.5 договора, за нарушение установленного договором срока внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0, 05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    По расчету истца размер пени за период с 26.06.2007 по 18.06.2008 составил 7 997 руб. 21 коп.
 
    Расчет судом проверен и признан правильным.
 
    Таким образом, на основании ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации, п.п. 3.1., 3.5. Договора аренды земельного участка №5038 от 18.10.2001 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №5038 от 18.10.2001 за период с 01.04.2007 по 06.11.2007 в размере 54 637 руб. 34 коп.; пеня за период с 26.06.2007 по 18.06.2008 в размере 7 997 руб. 21 коп.; всего 62 634 руб. 55 коп., а также  пеня, начисленная  с суммы 62 634 руб. 55 коп. исходя из ставки 0,05 – процентов за каждый день просрочки начиная с 19.06.2008  по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 379 руб. 04 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд                  
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с ИП Карелина Сергея Алексеевича, 1958 года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска задолженность по договору аренды земельного участка №5038 от 18.10.2001 за период с 01.04.2007 по 06.11.2007 в размере 54 637 руб. 34 коп.; пеню за период с 26.06.2007 по 18.06.2008 в размере 7 997 руб. 21 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 379 руб. 04 коп.; всего 65 013 руб. 59 коп., а также  пеню, начисленную с суммы 62 634 руб. 55 коп. исходя из ставки 0,05 – процентов за каждый день просрочки начиная с 19.06.2008  по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу- в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
    Судья                                                                      В.В. Китаев