Дата принятия: 06 ноября 2008г.
Номер документа: А04-5858/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Амурской области
г. Благовещенск
Дело №
А04-5858/08-6/177
“
6
“
ноября
2008 г.
Арбитражный суд в составе судьи
Китаева В.В.
При участии секретаря судебного заседания
Широковой О.Ф.
Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Ремонтно-строительного кооператива «Сириус»
к
ОАО «РЖД»
об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным
Заинтересованные лица: УФРС по Амурской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области, Министерство имущественных отношений по Амурской области, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
При участии в заседании:
От истца – Андреева О.В.
От ответчика – Федосеева И.В.
Протокол вела: Широкова О.Ф.
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2008 года, решение в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 06.11.2008 года.
В Арбитражный суд Амурской области обратился Ремонтно-строительный кооператив «Сириус» с заявлением к ОАО «РЖД» об установлении факта пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течении 15 лет (установить факт приобретательной давности) – здание офиса, расположенный по адресу: Амурская область, поселок Талдан, ул. Лисина, 44в.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что указанной недвижимое имущество им было приобретено по договору купли-продажи 4 апреля 1993 года у Сковородинского ОРСа НОД-3, который был впоследствии ликвидирован. Запись о наименовании владельца в книге технической инвентаризации не была изменена.
Считает, что в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Установление факта приобретательной давности необходимо для государственной регистрации права собственности.
В судебное заседание истец представил письменное уточнение предмета иска, просил признать Договор купли-продажи №002 от 04.04.1993 года между РСК «Сириус» и Сковородинским ОРС НОД-3 состоявшимся, а также признать право собственности в силу приобретательной давности на здание офиса, расположенного по адресу: Амурская область, поселок Талдан, ул. Лисина,44в, за ремонтно-строительным кооперативом «Сириус».
В силу ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнение в части признания права собственности в силу приобретательной давности на здание офиса, расположенного по адресу: Амурская область, поселок Талдан, ул. Лисина,44в, за ремонтно-строительным кооперативом «Сириус», так как имеет место только изменение предмета иска.
Уточнение иска в части признания Договора купли-продажи №002 от 04.04.1993 года между РСК «Сириус» и Сковородинским ОРС НОД-3 состоявшимся судом не принимается так как имеет место новое требование, меняется предмет и основание иска.
Представитель ответчика ООО «РЖД» в судебном заседании пояснила, что ООО «РЖД» не может являться ответчиком по делу, так как не имеет никаких притязаний на имущество, составляющее предмет иска.
Заинтересованное лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области, уведомленное о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, представило письменный отзыв. Согласно пояснениям, сведения о вышеуказанном здании в реестре федерального имущества отсутствуют, спор о праве в отношении указанного объекта недвижимости не заявляется, права, и законные интересы Российской Федерации рассматриваемым делом не затрагиваются.
Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя. Представил документы в подтверждение своих доводов: копию Приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.06.2008 г. № 117; копию свидетельства от 31.07.2008 г. серии 28 № 001147646; копия доверенности от 14.08.2008 г. № 191.
Заинтересованное лицо - Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, уведомленное о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. Пояснил, что по существу заявленных требований возражений не имеет.
Заинтересованные лица - министерство имущественных отношений Амурской области и Управление федеральной регистрационной службы по Амурской области, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, письменного отзыва и запрашиваемых документов не представили.
В силу ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей заинтересованных лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание офиса, расположенного по адресу: Амурская область, поселок Талдан, ул. Лисина,44в, за ремонтно-строительным кооперативом «Сириус» в виду нижеследующего.
Статья 12 ГК РФ допускает возможность предъявления в суд требования о признании права собственности как способ защиты нарушенного права, такая необходимость обращения за защитой своего права возникает при наличии притязания иных лиц на то же право.
Однако из материалов дела усматривается, что притязаний ответчика на здание, приобретенное истцом по договору от 04.04.1993 года на момент обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, не имелось.
Каких-либо доказательств наличия спора о праве на указанной здание истцом не представлено.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится уполномоченным на то органом. Следовательно, при отсутствии притязаний третьих лиц на имущество суд не может подменить собой регистрирующие органы, и решение суда в указанном случае не может служить основанием для подтверждения наличия или отсутствия подлежащего государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием между сторонами спора о праве и не соблюдением истцом установленного порядка государственной регистрации права собственности, у арбитражного суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание офиса, расположенного по адресу: Амурская область, поселок Талдан, ул. Лисина,44в, за ремонтно-строительным кооперативом «Сириус».
Государственная пошлина по иску составляет 2000 рублей, истцом уплачено 1000 рублей. Согласно статье 110 АПК РФ неуплаченную сумму 1000 рублей следует взыскать с истца в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
Взыскать с Ремонтно-строительного кооператива «Сириус» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Китаев В.В.
2 два
Иванов А. Н.
6 ноября 2008 г.
