Решение от 23 декабря 2008 года №А04-5785/2008

 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-5785/08-22/170
 
«
 
23
 
»
 
декабря
 
2008 г.
 
 
 
    Судья Арбитражного суда
 
    Амурской области
 
В. В. Китаев  
 
 
 
(Фамилия И.О. судьи)
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
О. Ф. Широковой
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    заявление
 
ОАО «Российские железные дороги» в лице Хабаровской группы заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта – обособленного структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД»            
 
    (наименование  заявителя)
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью  «УПТК-Спецстрой»  
 
 
(наименование ответчика)
 
    об
 
    истребовании имущества из чужого незаконного владения
 
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания Широкова О. Ф.
 
 
    (Фамилия И.О., должность лица)
 
 
    При участии в заседании:
 
    от ОАО «Российские железные дороги» – Кобзарь А. Ю., доверенность № 267/юр от 30.10.2008, паспорт;
 
    от общества с ограниченной ответственностью  «УПТК-Спецстрой» - Марушко Н. И., доверенность от 01.01.2008, паспорт.  
 
    установил:
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2008 г., решение в полном объеме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ 23 декабря 2008 г.
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось ОАО «Российские железные дороги» в лице Хабаровской группы заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта – обособленного структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «УПТК-Спецстрой» об истребовании из незаконного владения и обязании ООО «УПТК-Спецстрой» освободить объекты недвижимости незавершенные строительством, расположенные в Зейском районе Амурской области.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ОАО «Российские железные дороги» принадлежит на праве собственности база производственная     по титулу «Подъездной железнодорожный путь от ст. Зейск Дальневосточной ж.д. к Эльгинскому месторождению углей» (запись в ЕГРП 28-28-01/025/2005-844, свидетельство № 28 АА 026017), находящаяся в Зейском районе Амурской области.
 
    Согласно техническому описанию производственная база представляет собой территориально обособленный имущественный комплекс, состоящий из зданий и сооружений, согласно Перечню объектов (листы 2-5 технического описания).
 
    В июле 2007 года было проведено расформирование имущественного комплекса производственной базы ОАО «РЖД». Из состава производственной базы ОАО «РЖД» были выделены, в том числе следующие объекты недвижимого имущества незавершенные строительством, на которые были получены технические описания и зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД»:
 
    • Сторожевая вышка, литре А 18, площадью 7,70 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0118:00000, свидетельство о праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179640, стоимостью 2 363 539, 05 руб.;
 
    • Туалет на 4 очка, литер Г4, площадью 14,0 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0404:00000, свидетельство о праве собственности от 07.10.2007 г. № 28 АА 179675, стоимостью 418 244, 15 руб.;
 
    • Туалет на 2 очка, литер Г5, площадью 6,4 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0405:00000, свидетельство о праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179652, стоимостью 359 069,50 руб.;
 
    • Септик, литер Г 6, площадью 36,0 кв.м. кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0406:00000, свидетельство о праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179630, стоимостью 689 413,43 руб.;
 
    • Септик, литер Г 7, площадью 15,0 кв.м. кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0407:00000, свидетельство о праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179629, стоимостью 689 413,43 руб.;
 
    • Туалет на 4 очка, литер Г 8, площадью 15,0 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0408:00000, свидетельство о праве собственности от 05.10.2007 г. № 28 АА 179620, стоимостью 418 244, 15 руб.;
 
    • Септик, литер Г 9, площадью 15,0 кв.м. кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0409:00000, свидетельство о праве собственности от 07.10.2007 г. № 28 АА 179670, стоимостью 689 413,43 руб.;
 
    • Туалет на 4 очка, литер Г 11, площадью 12,80 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0411:00000, свидетельство о праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179626, стоимостью 418 244,15 руб.;
 
    • Емкости воды (к бане), литер Б 5, кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0205:00000, свидетельство о праве собственности от 07.10.2007 г. № 28 АА 179, стоимостью 1 220 836,28 руб.;
 
    • Мачта освещения (прожекторная), литер Б 20, площадь 7,8 кв. м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0220:00000, свидетельство о праве собственности от 07.10.2007 г. № 28 АА 179695, стоимостью 2 363 539,05 руб.;
 
    • Мачта освещения (прожекторная), литер Б 21, площадь 7,8 кв. м., кад. №28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0221:00000, свидетельство о праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179643, стоимостью 2 363 539,05 руб.;
 
    • Прирельсовый склад цемента на 400 т., литер Б 23, площадью 77,40 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0223:00000, свидетельство о праве собственности от 04.10.2007 г. № 28 АА 179595, стоимостью 30 743 386,56 руб.;
 
    • Погрузочно-выгрузочная платформа для техники, литер Б 24, площадью 42,10 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850: 0224:00000, свидетельство о праве собственности от 05.10.2007 г. № 28 АА 179623, стоимостью 16 378 452, 33 руб.;
 
    • Площадка под склад кислорода, литер Б 25, площадью 40,0 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0225:00000, свидетельство о праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179646, стоимостью 26 059 827, 69 руб.;
 
    • Мачта освещения (прожекторная), литер Б 26, площадь 7,8 кв. м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0226:00000, свидетельство о праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179637, стоимостью 2 363 539,05 руб.;
 
    • Площадка выгрузки металлоконструкций мостов (пути мостового крана), литер Б 27, площадью 24,0 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225: 001:006859850:0227:00000, свидетельство о праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179644, стоимостью 61 524 116,36 руб.;
 
    • Склад ГСМ, литер Б 28/1, площадью 1350,40 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0228/1:00000, свидетельство о праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179661, стоимостью 153 187 520,76 руб.;
 
    • Мачта освещения (прожекторная), литер Б 28, площадь 7,8 кв. м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0228:00000, свидетельство о праве собственности от 05.10.2007 г. № 28 АА 179622, стоимостью 2 363 539,05 руб.;
 
    • КТПН, литер А 29, площадью 36,6 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0229:00000, свидетельство о праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179638, стоимостью 1 493 729, 10 руб.
 
    Земельный участок, на котором расположена производственная база ОАО «РЖД», предоставлен в аренду ОАО «РЖД» на основании договора от 06.02.2008 № 12 и распоряжения губернатора Амурской области от 13.12.2007 г. № 610-р.
 
    В марте 2008 года при проведении осмотра производственной базы ОАО «РЖД» было установлено, что представители ОАО «РЖД» не могут осмотреть вышеперечисленные объекты, доступ к ним ограничен представителями ООО «УПТК-Спецстрой».
 
    ООО «УПТК-Спецстрой» не предоставило каких-либо документов, подтверждающих его право занимать вышеуказанные объекты недвижимости.
 
    ООО «УПТК-Спецстрой» в настоящее время занимает, без законных к тому оснований, объекты недвижимости, расположенные на территории производственной базы ОАО «РЖД» на земельном участке № 28:13:200101:0050, и запрещает доступ к этим объектам представителям ОАО «РЖД» и третьим лицам, чем препятствует в осуществлении правомочий собственника в отношении спорных объектов, что является недопустимым, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд.
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, пояснила, что по результатам совместного осмотра спорных объектов, проведенных с участием представителя истца, ответчика, начальника Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Буланцевой О. Б., установлено, что из первоначально заявленных в иске объектов недвижимого имущества, незавершенного строительством, на момент проведения осмотра сохранились следующие объекты:
 
    - мачта освещения (прожекторная), литер Б 20, площадь 7,8 кв. м.,
кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0220:00000, свидетельство о
праве   собственности   от  07.10.2007 г. № 28 АА 179695, стоимостью
2 363 539,05 руб.;
 
    - мачта освещения (прожекторная), литер Б 21, площадь 7,8 кв. м.,
кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0221:00000, свидетельство о
праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179643, стоимостью
2 363 539,05 руб.;
 
    - мачта освещения (прожекторная), литер Б 28, площадь 7,8 кв. м.,
кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0228:00000, свидетельство о
праве собственности от 05.10.2007 г. № 28 АА 179622, стоимостью
2 363 539, 05 руб.
 
    - прирельсовый склад цемента на 400 т., литер Б 23, площадью
77,40 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0223:00000,
свидетельство о праве собственности от 04.10.2007 г. № 28 АА  179595,
стоимостью 30 743 386, 56 руб.;
 
    Общая стоимость объектов 37 834 003 рубля 71 копейка.
 
    Истец просил истребовать из незаконного владения ООО «УПТК-Спецстрой» объекты недвижимости незавершенные строительством, расположенные в Зейском районе Амурской области:
 
    - мачта освещения (прожекторная), литер Б 20, площадь 7,8 кв. м.,
кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0220:00000, свидетельство о
праве собственности от 07.10.2007 г. № 28 АА 179695, стоимостью
2 363 539,05 руб.;
 
    - мачта освещения (прожекторная), литер Б 21, площадь 7,8 кв. м.,
кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0221:00000, свидетельство о
праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179643, стоимостью
2 363 539,05 руб.;
 
    - мачта освещения (прожекторная), литер Б 28, площадь 7,8 кв. м.,
кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0228:00000, свидетельство о
праве собственности от 05.10.2007 г. № 28 АА 179622, стоимостью
2 363 539, 05 руб.
 
    - прирельсовый склад цемента на 400 т., литер Б 23, площадью
77,40 кв.м., кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0223:00000,
свидетельство о праве собственности от 04.10.2007 г. № 28 АА  179595,
стоимостью 30 743 386, 56 руб.
 
    В силу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивала по доводам, изложенным ранее.
 
    Представитель ответчика с требованиями истца не согласилась, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве  и отзыве на уточненные требования истца. Указала, что ООО «УПТК-Спецстрой» не осуществляет права владения, пользования и распоряжения, перечисленными в заявлении мачтами освещения (литеры Б20, Б21, Б 28).
 
    Отметила, что объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 28:13:200101:0050, в то время как объекты недвижимости, принадлежащие ООО «УПТК-Спецстрой», расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 28:13:200101:0051 и 28:13:200101:0052, что подтверждается кадастровым планом территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25 марта 2008 года № 2-13/08-225, кадастровой выпиской о земельном участке от 28.04.2008 № 2-13/08-387 и кадастровой выпиской о земельном участке от 28.04.2008 № 2-13/08-386, имеющимися в материалах дела, в котором содержатся сведения о земельных участках с номерами 28:13:200101:0051 и 28:13:200101:0052. А также кадастровым планом территории от 28 апреля 2008 г. № 2-13/08-388, предоставленном в суд истцом.
 
    Площадка с ж/д. тупиком и эстакадой для выгрузки сыпучих материалов, общей площадью             6183,6            кв.             м,            с            кадастровым            номером 28:13:200101:0051:10:225:001:006859850:0222:00000, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 28:13:200101:0051, принадлежит ООО «УПТК-Спецстрой» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 28 АА № 124841 от 07.12.2006, была приобретена ООО «УПТК-Спецстрой» на основании договора купли-продажи № 1 от 14.11.2006, заключенного между ООО «БСК-30» - Продавец и ООО «УПТК-Спецстрой» - Покупатель.
 
    Считает, что истцом не представлены достаточные доказательства, позволяющие определенно установить, что истребуемое имущество, принадлежащее ОАО «Российские железные дороги», находится у ООО «УПТК-Спецстрой».
 
    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица министерство имущественных отношений Амурской области явку своих представителей не обеспечило. Письменного отзыва на заявленные требования не предоставило, о месте и времени проведения предварительного судебного заседания извещено надлежащим образом.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам, в отсутствии, не явившихся представителей третьего лица.
 
    Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом, распоряжением от 30.09.2003 г. № 4557-р16-р/884р Министерством имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссией, Министерством путей сообщения РФ утвержден сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги».
 
    Согласно указанному акту ГУ «Дирекция по строительству объектов железнодорожного транспорта Министерства путей сообщения Российской Федерации» в уставный капитал ОАО «РЖД» передано незавершенное строительство «Подъездной железнодорожный путь к Эльгинскому месторождению углей».
 
    Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области 02.09.2005 г. на основании указанного сводного передаточного акта от 30.09.2003 г. зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД» на объекты недвижимости, в том числе, база производственная по титулу «Подъездной железнодорожный путь от ст. Зейск Дальневосточной ж.д. к Эльгинскому месторождению углей», расположенная в Зейском районе, с кадастровым номером 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:9002:00000.
 
    Согласно техническому описанию производственная база представляет собой территориально обособленный имущественный комплекс, состоящий из зданий и сооружений согласно Перечня объектов. В частности под литером Б23 в перечне объектов указан прирельсовый склад цемента на 400 тонн.
 
    В июле 2007 г проведено расформирование имущественного комплекса производственной базы ОАО «РЖД». Из состава производственной базы были выделены объекты недвижимого имущества незавершенные строительством, на которые были получены технические описания и зарегистрировано право собственности, в том числе, объект – прирельсовый склад цемента на 400 тонн, литер Б 23, площадью 77, 40 кв.м., кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0223:00000, свидетельство о праве собственности от 04.10.2007 № 28АА179595.
 
    Из технического описания следует, что данное имущество расположено на земельном участке с кадастровым № 28:13:200101:0050.
 
    Из технических описаний спорных объектов следует, что в составе кадастрового номера каждого из них имеется указание на то, что данное имущество находится на земельном участке  № 50.
 
    Данный земельный участок вошел в состав земельного участка, предоставленного ОАО «РЖД» в аренду на основании договора от 06.02.2008 № 12 и распоряжении губернатора Амурской области от 13.12.2007 № 610-р.
 
    В марте 2008 г. при проведении осмотра производственной базы ОАО «РЖД» было установлена невозможность осмотра ряда объектов, доступ к которым ограничен представителями ООО «УПТК-Спецстрой», в том числе, к прирельсовому складу цемента на 400 тонн. В подтверждение указанного составлен акт от 4 марта 2008 г.
 
    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Исходя из указанной нормы, при рассмотрении виндикационного иска должно быть установлено наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.
     Пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
     Таким образом, из смысла указанной нормы Закона и п.22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8, следует, что собственник выбывшего из его владения имущества обязан доказать факт нахождения этого имущества в незаконном обладании лица.
     В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
     Материалами дела  подтверждается  факт нахождения  спорного имущества во владении ответчика.
 
    Доказательств того, что право собственности  истца на объект – прирельсовый склад цемента на 400 тонн, литер Б 23, площадью 77, 40 кв.м. перешло к ответчику по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ, ответчиком не представлено.
 
    Таким образом, требования истца об истребовании у ООО «УПТК-Спецстрой» прирельсовый склад цемента на 400 тонн обоснованно.
 
    В части требований об истребовании из  незаконного владения ООО «УПТК-Спецстрой» объектов недвижимости незавершенные строительством, расположенные в Зейском районе Амурской области:
 
    - мачта освещения (прожекторная), литер Б 20, площадь 7,8 кв. м.,
кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0220:00000, свидетельство о
праве собственности от 07.10.2007 г. № 28 АА 179695, стоимостью
2 363 539,05 руб.;
 
    - мачта освещения (прожекторная), литер Б 21, площадь 7,8 кв. м.,
кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0221:00000, свидетельство о
праве собственности от 06.10.2007 г. № 28 АА 179643, стоимостью
2 363 539,05 руб.;
 
    - мачта освещения (прожекторная), литер Б 28, площадь 7,8 кв. м.,
кад. № 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0228:00000, свидетельство о
праве собственности от 05.10.2007 г. № 28 АА 179622, стоимостью
2 363 539, 05 руб. следует отказать.
 
    Истец не предоставил доказательств того, что мачты освещения находятся в фактическом владении ответчика, согласно пояснениям представителя ответчика, ООО «УПТК-Спецстрой» не осуществляет права владения, пользования и распоряжения мачтами освещения (литеры Б20, Б21, Б28).
 
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Государственная пошлина с заявленных требований (с учетом их уменьшения) по правилам ст. 333.21 НК РФ составляет 100 000 рублей, и подлежит отнесению на ответчика в размере 81 250 рублей, на истца в размере 18 750 рублей.
 
    Поскольку требования по иску удовлетворены, поэтому пошлина в полном объеме относится на ответчиков.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176  АПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Хабаровской группы заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта – обособленного структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» удовлетворить частично, истребовать из незаконного владения и обязать ООО «УПТК-Спецстрой» освободить прирельсовый склад цемента на 400 тонн, литер Б23, площадью 77, 40 кв.м. кадастровый номер 28:13:200101:0050:10:225:001:006859850:0223:00000.
 
    В удовлетворении иска в остальной части отказать.
 
    Взыскать с ООО «УПТК-Спецстрой» в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Хабаровской группы заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта – обособленного структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 81 250 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
 
Судья                                                                              В. В. Китаев