Дата принятия: 01 октября 2008г.
Номер документа: А04-5692/2008
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Амурской области
г. Благовещенск
Дело №
А04-5692/08-22/161
«
1
»
октября
2008 г.
Судья Арбитражного суда
Амурской области
В. В. Китаев
(Фамилия И.О. судьи)
При участии секретаря судебного заседания
О. Ф. Широковой
Рассмотрев в судебном заседании
заявление
Министерства имущественных отношений Амурской области
(наименование заявителя)
к
обществу с ограниченной ответственностью «Арт-видео»
(наименование ответчика)
о
взыскании 807 593 рублей 91 копеек.
Третье лицо:государственное учреждение Амурской области «Областной центр развития спорта»
Протокол вела секретарь судебного заседания Широкова О. Ф.
(Фамилия И.О., должность лица)
При участии в заседании:
отМинистерства имущественных отношений Амурской области - Воронов В. Г., доверенность № 44 от 23.07.2008.
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2008 г., решение в полном объеме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ 1 октября 2008 г.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-видео» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.07.2008, в размере 801 643 рублей 08 копеек и пени за просрочку платежа за период с 26.01.2008 по 31.07.2008 в размере 5 950 рублей 83 копеек.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком, взятых на себя обязательств по оплате арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды № 150/25 от 01.01.2007.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.
Представители ответчика в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В ранее предоставленном отзыве на исковое заявление указывают на несогласие с заявленными требованиями истца. ООО «Арт-видео» считает, что истец не имел предусмотренных договором оснований одностороннего изменения величины арендной платы, а также им не был соблюден установленный договором порядок такого изменения.
Представители третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд в праве рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
Как установлено из материалов дела, 01.01.2007 между департаментом Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области правопреемником которого в соответствии с Положением о министерстве, утвержденным Постановлением губернатора Амурской области от 04.04.2008 № 148, является министерство имущественных отношений области, ГУ Амурской области «Областной центр развития спорта» на стороне Арендодателя и ООО «Арт-видео» на стороне Арендатора был заключен договор аренды недвижимого имущества № 150/25. Согласно которого Арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 160 общей площадью 438,8 кв.м., для использования под телевизионный центр.
Дополнительным соглашением № 49/70 от 25.06.2007 стороны уточнили размер площади помещений – 366, 9 кв.м. и определили размер ежемесячной арендной платы в сумме 29 840 рублей 56 копеек.
Согласно Акту приема-передачи от 01.01.2007 общество с ограниченной ответственностью «Арт-видео» 01.01.2007 принял объект аренды во временное пользование.
Согласно п. 5.4 договора аренды оплата за пользование недвижимым имуществом производится ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления 100 % арендной платы в областной бюджет.
Условиями пункта 5.2 Договора аренды установлено, что в случае принятия Амурским областным Советом народных депутатов нормативного акта, устанавливающего иной, чем в настоящем договоре размер или порядок расчета платы за аренду, он принимается к исполнению сторонами со дня вступления в силу упомянутого акта. Размер платы за аренду в этом случае корректируется в одностороннем порядке Арендодателем с направлением соответствующего уведомления Арендатору.
Постановлением Правительства Амурской области от 13.02.2008 № 26 утверждено Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области.
В силу указанного Положения, с учетом пункта 5.2 Договора Арендодателем изменен размер арендной платы. Размер ежемесячной арендной платы составил 156 684 рубля 65 копеек.
Уведомлением от 21.04.2008 министерство имущественных отношений сообщило ООО «Арт-видео» об изменении порядка определении величины арендной платы с приложением соответствующего расчета.
Общая сумма арендной платы, с учетом внесенных изменений за период с 01.01.2008 по 31.07.2008 составила 921 005 рублей 32 копейки.
С учетом произведенной ответчиком оплаты в сумме 119 362 рублей 24 копеек, сумма задолженности составляет 801 643 рубля 08 копеек.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В связи с изложенными обстоятельствами, с ООО «Арт-видео» в пользу министерства имущественных отношений Амурской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.07.2008 составляет 801 643 рубля 08 копеек.
Доводы ООО «Арт-видео» об отсутствии у истца правовых оснований в одностороннем порядке изменять величину арендной платы, а также о не соблюдении порядка такого изменения судом не принимаются.
Статьей 15 Закона Амурской области от 24.09.2007 № 391-ОЗ «Об управлении и распоряжении собственностью амурской области» установлено, что размер арендной платы устанавливается и пересматривается в установленном порядке арендодателем в соответствии с положением о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области, утверждаемым Правительством области.
Статьей 6 Закона определено, что Правительство области устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области.
Таким образом, на момент внесения изменений в договор Правительство Амурской области являлось уполномоченным органом в части установления порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности области. Полномочия правительства установлены на основании Закона принятого после подписания договора аренды.
Довод ответчика о обязательной необходимости письменного уведомления об изменении арендной платы судом также не принимается. Согласно условий договора новый размер и порядок расчета платы за аренду принимается к исполнению сторонами со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта. Размер платы за аренду в этом случае корректируется в одностороннем порядке Арендодателем с направлением соответствующего уведомления Арендатору.
Таким образом, моментом начала исчисления измененной арендной платы является не день направления уведомления, а день вступления в силу нормативного акта, устанавливающего размер и порядок расчета платы за аренду.
В связи с изложенным, начисление арендной платы истцом с учетом момента вступления Закона в силу, суд признает правомерным.
Кроме того, пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01 % за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца размер пени по договору аренды торгового составил 5 950 рублей 83 копейки.
Расчет судом проверен, признан верным.
На основании изложенного, с ООО «Арт-видео» в пользу министерства имущественных отношений Амурской области подлежит взысканиюзадолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.07.2008 составляет 801 643 рубля 08 копеек, пени, начисленные за период с 26.01.2008 по 31.07.2008 в размере 5 950 рублей 83 копеек.
Истцу при обращении с настоящим исковым заявлением предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 14 575 рублей 90 копеек относится на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 180 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-видео» в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.07.2008 в размере 801 643 рубля 08 копеек, пени, начисленные за период с 26.01.2008 по 31.07.2008 в размере 5 950 рублей 83 копеек, всего – 807 593 рублей 91 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-видео» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 575 рублей 90 копеек.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья В. В. Китаев
