Решение от 09 октября 2014 года №А04-5669/2014

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-5669/2014
 
    09 октября 2014 года
 
 
 
    В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 09.10.2014. Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2014.
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Афоничевой,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    Учреждения Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области
 
    ОГРН 1022800872940
 
    ИНН 2806000553
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом»
 
    ОГРН 1122813000694
 
    ИНН 2806008552
 
    о взыскании 68 115 руб. 96 коп., обязании освободить имущество,
 
    третьи лица: без участия,
 
    при участии в заседании: представители сторон не явились, извещены надлежащим образом,
 
    установил:
 
    в Арбитражный суд Амурской области обратилось Учреждение Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (далее – истец, КУИ г. Райчихинска) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (далее – ответчик, ООО «Ваш дом») о взыскании неосновательного обогащения в размере 68 115 руб. 96 коп., обязании освободить имущество.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что между КУИ г. Райчихинска и ООО «Ваш дом» был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 15 от 01.07.2013. Договор аренды до настоящего времени в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию.
 
    В нарушение принятых по договору обязательств, ответчик арендную плату вносил несвоевременно, в результате чего за период с 02.07.2013 по 31.07.2014 за ним образовалась задолженность в размере 68 115 руб. 96 коп.
 
    Поскольку договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, истец полагает, что ответчик незаконно удерживает муниципальное имущество, которое он просит ему возвратить.
 
    Так как задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, имущество не возвращено и направленная в его адрес претензия осталась без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд рассматривал исковое заявление на основании ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных о месте и времени  судебного заседания надлежащим образом.
 
    Каких-либо заявлений, ходатайств  лицами, участвующими в деле не заявлено.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    01.07.2013 между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (арендатор) был заключен договор № 15 аренды муниципального имущества, в соответствии с п. 1.2 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в арендное пользование помещение по адресу: Амурская обл., г. Райчихинск, ул. Победы, 19, первый этаж, №№ 14, 15, 18, 19, третий этаж, № 21, общей площадью 111,6 кв.м., расположенные в нежилом здании, этаж 1-3, общей площадью 713,9 кв.м., кадастровый номер 28:04:010389:0002:04:003:1143:00:20001, для использования под организации по управлению жилищным фондом.
 
    По акту приема-передачи от 01.07.2013 указанные помещения были  переданы ООО «Ваш дом».
 
    Срок действия договора аренды установлен на период с 01 июля 2013 года по 30 июня 2018 года (п. 1.4 договора).
 
    В соответствии с п. 3.12 договора арендатор обязан в месячный срок за счет собственных средств обеспечить направление договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и после проведенной регистрации вернуть договор со специальной регистрационной надписью арендодателю.
 
    Согласно п. 4.1 договора за указанное в п. 1.1. договора помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за весь период с 01 июля 2013 года по 30 июня 2018 года в размере 313 918 руб. 75 коп.
 
    Расчеты по оплате арендой платы за помещение производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным (п. 4.2 договора).
 
    Как следует из материалов дела договор аренды № 15 от 01.07.2013 до настоящего времени в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию.
 
    Кроме того, со стороны арендатора имеются нарушения принятых обязательств по внесению арендной платы. В соответствии с расчетом задолженности основной долг по арендным платежам за период с 02.07.2013 по 31.07.2014 составляет 68 115 руб. 96 коп.
 
    Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, а сумма задолженности по арендным платежам до настоящего времени не погашена, истец обратился в арбитражный суд с указанным иском.
 
    В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Согласно пункту 5.5 договора № 15 от 01.07.2013 в случае если арендатор не принял в установленный настоящим договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, установленные в п. 4.2 настоящего договора.
 
    В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по внесению арендных платежей.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Таким образом, арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период с 02.07.2013 по 30.07.2014 в размере 68 115 руб. 96 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Исковые требования об обязании ответчика возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская обл., г. Райчихинск, ул. Победы, 19, первый этаж, №№ 14, 15, 18, 19, третий этаж, № 21, общей площадью 111,6 кв.м., расположенные в нежилом здании, этаж 1-3, общей площадью 713,9 кв.м., кадастровый номер 28:04:010389:0002:04:003:1143:00:20001, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 3.12 договора арендатор обязан в месячный срок за счет собственных средств обеспечить направление договора на государственную регистрацию.
 
    При этом судом установлено, что договор аренды до настоящего времени в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию.
 
    Таким образом, договор аренды № 15 от 01.07.2013 суд считает незаключенным, следовательно пользование арендатором спорными помещениями происходит без законных на то оснований.
 
    Оценив представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что договор аренды является незаключенным, учитывая, что доказательств исполнения обязанности по возврату спорного имущества арендодателю в материалы дела не представлено, арбитражный суд считает, что требование истца об обязании ответчика возвратить имущество, переданное ему по договору № 15 аренды муниципального имущества от 01.07.2013 следует удовлетворить.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии с пп. 1 и пп.2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет: за требование неимущественного характера 4 000 руб., за требование имущественного характера (68 115 руб. 96 коп.) – 2 724 руб. 63 коп.
 
    Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по иску в  размере 6 724 руб. 63 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      
 
    решил:
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (ОГРН 1122813000694, ИНН 2806008552)  в пользу Учреждения Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (ОГРН 1022800872940, ИНН          2806000553) задолженность по арендной плате за период с 02.07.2013 по 31.07.2014 в размере 68 115 руб. 96 коп.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (ОГРН 1122813000694, ИНН 2806008552) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская обл., г. Райчихинск, ул. Победы, 19, первый этаж, №№ 14, 15, 18, 19, третий этаж, № 21, общей площадью 111,6 кв.м., расположенные в нежилом здании, этаж 1-3, общей площадью 713,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 28:04:010389:0002:04:003:1143:00:20001.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (ОГРН 1122813000694, ИНН 2806008552) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 724 руб. 63 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                   Г.В. Лисовская