Решение от 13 октября 2014 года №А04-5668/2014

 
    
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело №
 
    А04-5668/2014
 
 
    13 октября 2014 года
 
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Шишова О.А.,
 
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Учреждения Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области
 
    ОГРН 1022800872940                                  ИНН 2806000553
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ваш дом»
 
    ОГРН 1132813000176                                ИНН 2806008560
 
    о
 
    взыскании 48 975 руб. 09 коп., обязании освободить помещение,
 
    без вызова сторон,
 
    установил:
 
    Учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (далее истец, КУМИ г. Райчихинска) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ваш дом» (далее - ответчик, ООО «Управляющая Компания «Ваш дом»), в котором просит суд:
 
    1. Взыскать неосновательное обогащение за использование муниципального нежилого помещения за период с 31.12.2013 по 31.07.2014 в размере 48 975 руб. 09 коп.
 
    2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ваш дом» освободить муниципальное нежилое помещение - Местоположение нежилого помещения: Амурская область, город Райчихинск ул.Победы, дом 19, нежилые помещения (часть нежилого помещения) общей площадью 164,6 кв. м. на первом и третьем этажах, в том числе 1-й этаж: № помещений на поэтажном плане 8, 9, 12, 13, общая площадь 58,9 кв. м.; 3-й этаж: № на поэтажном плане 15, 16, 17, 18, 20, 22, общая площадь 105,7 кв. м. Помещения (часть передаваемая в арендное пользование) расположены в нежилом помещении, этаж 1 и 3, назначение: нежилое, кадастровый номер 28:04:010614:239,
 
    в соответствии со ст.ст. 1102, 301, 304, 305 ГК РФ.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска было передано ответчику по акту приема - передачи нежилое муниципальное помещение в соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества № 19 от 31.12.2013.
 
    Указанный договор подлежал государственной регистрации, поскольку срок его действия составляет более года, однако, ответчик не произвел действий направленных на государственную регистрацию указанного договора аренды.
 
    Истец считает, что в силу положений части 3 статьи 433 ГК РФ, поскольку  договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, постольку он является незаключенным.
 
    Ответчик использует переданное в аренду муниципальное имущество, арендную оплату не вносит, вследствие чего, по мнению истца, последний сберег денежные средства за  период  с   31.12.2013 по 31.07.2014 в размере 48 975 руб. 09 коп. без правовых оснований.
 
    В связи с тем, что указанный выше договор аренды муниципального нежилого помещения является незаключенным, ответчик занимает муниципальное нежилое помещение без законных оснований. В связи с чем, просит суд обязать ответчика освободить спорное нежилое помещение.
 
    Определением от 18.08.2014 Арбитражным судом Амурской области исковое заявление принято к производству, дело назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании  пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (в редакции Федерального закона  от 25.06.2012 № 86-ФЗ).
 
    В соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ сторонам был установлен срок для представления доказательств до 04.09.2014, а также срок направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 03.10.2013.
 
    От ответчика 08.10.2014 в суд поступило ходатайство, в котором сообщил, что Общество с Ограниченной ответственность «Ваш Дом» (ИНН 2806008552) 10.06.2014 завершило процедуру реорганизации в форме выделения, выделенному ООО «Управляющая Компания «Ваш Дом» (ИНН 2806008859) перешли права и обязанности ООО «Ваш Дом», в том числе по разделительному балансу перешёл договор аренды недвижимого имущества №15 от 01.07.2013. В связи с чем, на основании ст. 47 АПК РФ просит заменить ответчика ООО «Ваш Дом» (ИНН 2806008552) на ООО «УК «Ваш Дом» (ИНН 2806008859).
 
    Рассмотрев заявленное ходатайство ответчика, суд отклоняет его по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика.
 
    Поскольку истец не представил свое согласие на замену ненадлежащего ответчика надлежащим, постольку оснований для удовлетворения ходатайства не имеется.
 
    Согласно ст.48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
 
    В материалы дела ответчиком не представлены доказательства реорганизации в форме выделения ООО «Управляющая Компания «Ваш Дом», в т.ч. отсутствуют документы о переходе прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества №15 от 01.07.2013.
 
    Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
 
    Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.
 
    Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.
 
    Согласно пункту 22 разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС  РФ «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» №62 от 08.10.2012 указано, что «как следует из положений частей 5 и 6 статьи 228 АПК РФ, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков, а в случае обоснования невозможности их представления в такие сроки по причинам, не зависящим от стороны - и за пределами этих сроков; при этом протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется, не применяются правила об отложении судебного разбирательства.
 
    С учетом этого решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается арбитражным судом после истечения сроков, установленных арбитражным судом для представления в суд доказательств и иных документов (часть 5 статьи 228 АПК РФ)».
 
    Поскольку сроки, установленные арбитражным судом для представления сторонами в суд доказательств и иных документов истекли, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке упрощенного производства с вынесением решения.
 
    Исследовав доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
    Материалами дела подтверждено, что между истцом - КУМИ г. Райчихинска (арендодатель) и ответчиком - ООО «Управляющая Компания «Ваш дом» был заключен договор аренды муниципального имущества № 19 от 31.12.2013, предметом которого является передача арендодателем арендатору муниципального нежилого помещения по адресу: Амурская область, город Райчихинск ул.Победы, дом 19, нежилые помещения (часть нежилого помещения) общей площадью 164,6 кв. м. на первом и третьем этажах, в том числе 1-й этаж: № помещений на поэтажном плане 8, 9, 12, 13, общая площадь 58,9 кв. м.; 3-й этаж: № на поэтажном плане 15, 16, 17, 18, 20, 22, общая площадь 105,7 кв. м. Помещения (часть передаваемая в арендное пользование) расположены в нежилом помещении, этаж 1 и 3, назначение: нежилое, кадастровый номер 28:04:010614:239, для его использования под служебные помещения организации по управлению жилищным фондом (п.1.1 и п.1.2 договора).
 
    Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 4 договора.
 
    Согласно п. 4.1 договора за весь период аренды – пять лет арендная  плата составляет 419 630 руб. 85 коп., в год – 83 926 руб. 17 коп.
 
    В силу п. 1.4 договора срок действия договора аренды устанавливается на пять лет. Течение срока договора начинается с даты его подписания и передачи имущества по акту приема – передачи.
 
    Истец считает, что поскольку договор аренды не зарегистрирован постольку он является незаключенным, в связи с чем, платежи которые ответчик не оплачивает за использование нежилым помещением, являются неосновательным обогащением, а само нежилое помещение подлежит возврату, как используемое без законных оснований.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.
 
    Исходя из толкования условий договора и возникших обязательственно -правовых отношений между сторонами, арбитражный суд в силу ст.431 ГК РФ квалифицирует данный договор как договор аренды зданий и сооружений, регулируемый параграфом 4 Главы 34 ГК РФ, с учетом общих положений об аренде (параграф 1).
 
    В соответствии со статьей 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 (в редакции от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Таким образом, исходя из п.14 указанных разъяснений, договор аренды, не прошедший государственную регистрацию, связывает его стороны условиями договора об арендной плате и о неустойке (штрафа).
 
    Судом установлено, что стороны согласовали все существенные по договору аренды муниципального имущества № 19 от 31.12.2013 условия, то есть договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.
 
    По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
 
    Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.
 
    Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.
 
    Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.
 
    Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).
 
    Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
 
    Таким образом, суд считает договор аренды муниципального имущества № 19 от 31.12.2013 заключенным, в связи с чем, к нему применяются нормы законодательства об аренде, в т.ч. об оплате и о возврате нежилого помещения арендодателю.
 
    В силу нормы ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В предмет доказывания по настоящему делу входят факты:
 
    - приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца;
 
    - отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком.
 
    Поскольку существует договор, который связывает стороны соответствующим обязательством, не расторгнут и не признан недействительным, постольку неосновательного обогащения на стороне ответчика не возникло.
 
    На основании изложенного, в иске следует отказать в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, т.е. с ответчика.
 
    Истец в силу ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, она взысканию не подлежит.
 
    Руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 101, 106, 110, 229 АПК РФ суд
 
решил:
 
    В иске отказать.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                  О.А.Шишов