Определение от 26 февраля 2010 года №А04-5659/2009

    8
 
А04-5659/2009
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении требования  в реестр требований кредиторов
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-5659/2009
 
    “
 
    26
 
    “
 
    февраля
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Г.В. Лисовской
 
    при участии секретаря судебного заседания А.Ю. Гончаренко
 
    рассмотрев  в судебном заседании  заявление  Смирновой Марии Васильевны  
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»
 
    (ИНН 2801095897, ОГРН 1042800014949)
 
    о
 
    включении в  реестр требований кредиторов  суммы в размере 807 300 руб.
 
    Лица, участвующие в деле:
 
    временный управляющий  Матренин Руслан Николаевич
 
    протокол вел: секретарь судебного заседания А.Ю. Гончаренко
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя: не явился, извещен
 
    от   должника: Шиповалов  В.В. директор, паспорт;
 
    временный управляющий Матренин Р.Н.:  не явился,  извещен
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось  Общество с ограниченной ответственностью «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» (ИНН 2801095897, ОГРН 1042800014949) с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в порядке ст.ст. 8, 9, 37, 38 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Определением Арбитражного суда Амурской области от 22.09.2009 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью   «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» введена процедура банкротства - наблюдение сроком до 22 декабря 2009 года. Временным управляющим  утвержден Матренин Руслан Николаевич.
 
    22.12.2009 г. судом отложено рассмотрение отчета временного управляющего ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» до 04.03.2010 г.
 
    Определением суда от 03.02.2010г. судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований заявителя отложено до 26.02.2010г. в связи с отсутствием отсутствует информация о наличии (отсутствии) государственной регистрации договора № 111 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого  дома от 12.07.2006 г. в соответствии с п. 3 ст. 4  ФЗ «Об участии  в долевом строительстве  многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости  и о внесении  изменений  в некоторые  законодательные акты  Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., доказательства расторжения данного договора в соответствии  со ст. 9  указанного закона  либо по соглашению сторон или решению суда.
 
    Представитель заявителя в судебном заседании 26.02.2010 г. отказался от исполнения договора долевого участия в части получения квартиры, требует возврата денежных средств, уплаченных ей по договору долевого участия в размере 807 300 руб., в связи с чем, просит включить ее в реестр требований кредиторов ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» с суммой требования в размере 807 300 руб.
 
    На основании ст. 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.
 
    Должник  в судебном заседании  26.02.2010 г.  не возражал против удовлетворения требований Смирновой Марии Васильевны в части заявленной суммы задолженности.
 
    От временного управляющего в суд поступил отзыв от 11.12.2009 г. на заявленные требования,  согласно которому временный управляющий  согласен с  включением  требований Смирновой Марии Васильевны в сумме  807 300 руб.  в реестр требований кредиторов должника.  
 
    Возражений иных кредиторов на заявленное требование не поступило.
 
    Рассмотрев заявление Смирновой Марии Васильевны  суд установил, что 12.07.2006 г. между Смирновой Марией Васильевной и ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» был заключен договор участия в долевом строительстве № 111 от 12.07.2006 г., в соответствии с которым  Смирнова М.В. внесла в кассу  ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»  денежные средства в размере 807 300 руб., что подтверждается квитанцией  к приходному кассовому ордеру №704 от 12.07.2006 г., квитанцией серии ХБ № 041401 от 12.07.2006 г. Согласно договору участия в долевом строительстве № 111 от 12.07.2006 г.  ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» в  свою очередь обязалось построить  и передать Смирновой М.В. однокомнатную квартиру площадью 53,82 м2, находящуюся на третьем этаже в шестом подъезде четвертую, квартира вторая по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Марины Расковой, д. 30 в срок -  третий квартал 2006 г.
 
    До настоящего времени ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» указанный объект недвижимости Смирнова М.В. не передало, что не оспорено лицами, участвующими в деле.
 
    Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска по делу № 2-21/2009 от 13.03.2009 г. суд обязал ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»  «представить в Управление  Федеральной государственной службы  по Хабаровскому краю  и Еврейской автономной области  для государственной регистрации  договора участия в долевом строительстве, заключенного с Смирновой Марией Васильевной документы, необходимые для государственной регистрации договоров долевого участия  в соответствии с  ФЗ «Об участив долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации», в том числе заявление, документы с описанием  объекта долевого строительства  с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества  и планируемой площади  объекта долевого строительства, разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого  объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения  и количества  находящихся  в составе создаваемого  объекта недвижимого имущества  жилых и нежилых помещений  и планируемой  площади каждого из указанных помещений…»  
 
    Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска по делу № 2-2372/2009 от 29.06.2009 г. суд обязал ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»   заключить дополнительное соглашение с Смирновой Марией Васильевной к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №111 от 12 июля 2006 года на строительство жилого помещения: «1 комнатная квартира общей площадью 53,82 квадратных метра, расположенную в доме: предварительный номер дома 30 по ул. Марины Расковой в г. Хабаровске на 3 этаже в 6 подъезде квартира 2 по счету слева направо на лестничной площадке и долю в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональную 53,82 кв.м. общей площади квартиры, на сумму 807 300 руб. (восемьсот семь тысяч триста) рублей 00 копеек».
 
    Суд, рассмотрев заявление Смирновой Марии Васильевны и представленные  к нему документы,  обосновывающие заявленные требования  считает, что  требования заявителя являются обоснованными, подлежащими включению в реестр требований кредиторов ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» в порядке третьей очереди в силу статей 16, 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании нижеследующего.
 
    Согласно   ст. 16 Закона  об участии в долевом строительстве - право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и  Законом  об участии в долевом строительстве
 
    В соответствии  с п. 3 ст. 4  Закона  об участии в долевом строительстве договор  долевого участия  заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку спорный договор № 11 долевого  участия  в строительстве  многоквартирного жилого дома  от 12.07.2006 г.  подписанный директором ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» и Смирновой М.В. не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, он является незаключенным и соответственно не порождает для  его сторон никаких обязательств.
 
    Оценивая представленные заявителем решения Железнодорожного  районного  суда  г. Хабаровска по делу № 2-2372/09 от 29.06.2009 г.  и по делу № 2-21/2009 от 13.03.2009 г.  суд не принимает  их как доказательства, подтверждающие заключение   спорного договора и  его государственную регистрацию по нижеследующим основаниям.
 
    Согласно  п. 3 ст. 165 ГК РФ  если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
     При исследовании  судом решения  Железнодорожного  районного суда г. Хабаровска  по делу № 2-21/2009 от 13.03.2009 г.  суд установил, что до рассмотрения иска  по существу  в рамках дела № 2-21/2009  Смирнова М.В. отказалась от требования  возложить  на Управление  Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю  и ЕАО обязанность  зарегистрировать спорный договор.
 
    Резолютивная часть  представленных в материалы дела решений  Железнодорожного  районного суда г. Хабаровска не содержит указания на государственную регистрацию спорного договора, иных доказательств такой регистрации заявителем не представлено.
 
    Поэтому суд, принимая во внимание представленные  в материалы дела доказательства, оценивает   отношения, возникшие между  ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» и Смирновой М.В. как отношения по неосновательному обогащению ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС».
 
    В соответствии со статьями  2 и 4  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 – ФЗ от 26.10.2002 г.  (далее - Закон о банкротстве)  включению в реестр требований кредиторов в порядке, установленном статьями 71, 100   Закона о банкротстве подлежат требования кредиторов только  по денежным обязательствам.
 
    Согласно статье 2 Закона о банкротстве денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.
 
    Суд, рассматривая заявленные требования считает, что  требования   основаны на денежном обязательстве ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» перед Смирновой М.В.  по возврату ей  суммы неосновательно полученных ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» денежных средств в размере 807 300 руб.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона  об участии в долевом строительстве)   (в редакции ФЗ от 30.12.2004 г.) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
 
    Судом установлено, что ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» разрешение на строительство дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Марины Расковой, 30 получено 30.06.2008 года, в то время как договор № 111 долевого участия  в строительстве  многоквартирного  жилого дома между  Смирновой М.В. и ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» заключен 12.07.2006 г.   Следовательно, денежные средства  в размере 807 300 руб. получены ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»  от Смирновой М.В. по договору  о долевом участии  от 12.07.2006 г., согласно  квитанции серии ХБ № 041401 от 12.07.2006 г. и квитанции   к приходному кассовому ордеру   № 704 от 12.07.2006 г.  в нарушение  п. 1. ст. 3 Закона  об участии в долевом строительстве, безосновательно.
 
    В соответствии со ст.  1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Вместе  с тем, пункт 3 статьи 3 Закона  об участии в долевом строительстве предусматривает, что  в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства   многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств.
 
    Таким образом, суд квалифицирует отношения между Смирновой М.В. и ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС», как  гражданско-правовые отношения,  возникшие на основании неосновательно полученных ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» от Смирновой М.В. денежных средств  в размере 807 300 руб., которые согласно  п. 3 ст. 3 Закона  об участии в долевом строительстве   и ст. 1102 ГК РФ ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» обязано  возвратить  Смирновой М.В.
 
    Руководствуясь статьями 16, 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                        определил:
 
    Признать обоснованными требования Смирновой Марии Васильевны в размере 807 300 руб.
 
    Включить в реестр  требований кредиторов  Общества с ограниченной ответственностью  ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» (ИНН 2801095897, ОГРН 1042800014949) требование  Смирновой Марии Васильевны  в сумме 807 300 руб., с очередностью удовлетворения - третья очередь.
 
    Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Шестой арбитражный  апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                     Г.В. Лисовская