Дата принятия: 26 февраля 2010г.
Номер документа: А04-5659/2009
6
А04-5659/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требования в реестр требований кредиторов
г. Благовещенск
Дело №
А04-5659/2009
“
26
“
февраля
2010 г.
Арбитражный суд в составе судьи Г.В. Лисовской
при участии секретаря судебного заседания А.Ю. Гончаренко
рассмотрев в судебном заседании заявление Юрченко Ларисы Владимировны
к
Обществу с ограниченной ответственностью «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»
(ИНН 2801095897, ОГРН 1042800014949)
о
включении в реестр требований кредиторов суммы в размере 1 064 484 руб.
Лица, участвующие в деле:
временный управляющий Матренин Руслан Николаевич
протокол вел: секретарь судебного заседания А.Ю. Гончаренко
при участии в заседании:
от заявителя: представитель не явился, извещен 15.02.2010г. з/п 23265;
от должника: Шиповалов В.В. директор, паспорт;
временный управляющий Матренин Р.Н.: не явился, извещен
Чернакова Т.П. - представитель Лупенко О.Л. - по доверенности от 16.02.2010 г. и Чербуниной Е.И. по доверенности от 01.09.2009 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» (ИНН 2801095897, ОГРН 1042800014949) с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в порядке ст.ст. 8, 9, 37, 38 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда Амурской области от 22.09.2009 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» введена процедура банкротства - наблюдение сроком до 22 декабря 2009 года. Временным управляющим утвержден Матренин Руслан Николаевич.
22.12.2009 г. судом отложено рассмотрение отчета временного управляющего ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» до 04.03.2010 г.
Определением суда от 03.02.2010 г. судебное заседание было отложено в связи с отсутствием информации о государственной регистрации договора № 64 участия в долевом строительстве от 16.11.2005 г., доказательств о расторжения данного договора, до 26.02.2010 г.
В судебное заседание 26.02.2010 г. временный управляющий и заявитель не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом.
Уточнений заявленных требований и иных документов в обоснование требования от заявителя в суд не поступило.
Должник в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в заявленной сумме, ссылаясь на то, что заявленное требование носит не денежный характер, заявитель не отказался от прав на получение квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
От временного управляющего в суд поступил отзыв от 11.12.2009 г. на заявленные требования, согласно которому временный управляющий согласен с включением требований Юрченко Ларисы Владимировны в сумме 1 064 484 руб. в реестр требований кредиторов должника.
Представитель Лупенко О.Л. и Чербуниной возражал против включения требований заявителя в реестр требований кредиторов должника.
Возражений иных кредиторов на заявленное требование не поступило.
Рассмотрев заявление Юрченко Ларисы Владимировны суд установил, что 16.11.2005 г. между Юрченко Ларисы Владимировны и ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» был заключен договор участия в долевом строительстве № 64, в соответствии с которым Юрченко Л.В. внесла в кассу ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» денежные средства в размере 749 560 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 274 от 16.11.2005 г., квитанцией ХБ 028067. Согласно договору участия в долевом строительстве № 64 от 16.11.2005 г. ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» в свою очередь обязалось построить и передать Юрченко Л.В. однокомнатную квартиру площадью 53,54 м2, находящуюся на третьем этаже в втором подъезде (расположение слева направо вторая по счету) в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Марины Расковой, д. 30. Плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию по акту Госкомиссии – второй квартал 2006 года.
До настоящего времени ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» указанный объект недвижимости Юрченко Л.В. не передало, что не оспорено лицами, участвующими в деле.
В Арбитражный суд Амурской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» обратилась Юрченко Л.В. с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 064 484 руб., в том числе 749 560 руб. – сумма основного долга, и 314 924 руб. – проценты за пользование чужими денежным средствами.
Суд, рассмотрев заявление Юрченко Л.В. и представленные к нему документы, обосновывающие заявленные требования считает, что требования заявителя являются обоснованными, подлежащими включению в реестр требований кредиторов ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» в порядке третьей очереди в силу статей 16, 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на основании нижеследующего.
Согласно ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве - право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Законом об участии в долевом строительстве
В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела договор № 64 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 16.11.2005 г. подписанный директором ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» и Юрченко Л.В. не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Доказательств обратного суду не представлено, равно как судебных актов, подтверждающих заключенность указанного договора.
Таким образом, с учетом нормы ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве отсутствие государственной регистрации влечет незаключенность договора № 64 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.11.2005 г.
Поскольку договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.11.2005 г. признан незаключенным, то он не может порождать никаких правовых последствий.
Вместе с тем, Юрченко Л.В. произвела оплату согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 274 от 16.11.2005 г. и квитанции ХБ 028067 по договору № 64 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.11.2005 г. в размере 749 560 руб.
Факт произведенной оплаты ответчиком не оспаривается, подтвержден материалами настоящего дела. Должник доказательств возврата истцу суммы оплаты по договору суду не представил.
В соответствии с правилами ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Поскольку договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.11.2005 г. признан незаключенным, у должника отсутствуют законные основания, дающие ему право на получение денежных средств, при таких обстоятельствах суд признает требование заявителя о взыскании неосновательного обогащения в размере 749 560 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Юрченко Л.В. заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов процентов за пользование чужими денежным средствами в размере 314 924 руб.
Как следует из материалов дела, должник принял в оплату стоимости квартиры денежные средства в размере 749 560 руб. до получения разрешения на строительства (до 30.06.2008г.).
В соответствии с п.3. ст.3 Закона об участии в долевом строительстве в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Поскольку Юрченко Л.В. заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов суммы процентов без учета ставки в двойном размере - из расчета ставки рефинансирования в размере 10,75% (749 560 руб. Х10,75%/360Х1407дн.=314 924 руб.), то с учетом нормы ст. 49 АПК РФ суд не может выйти за пределы заявленных требований в сторону их увеличения, поэтому проверив расчет периода просрочки и способ их начисления признает их обоснованным и считает подлежащим включению в размере 314 924 руб.
Руководствуясь статьями 16, 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Признать обоснованными требования Юрченко Ларисы Владимировны в размере 1 064 484 руб., в том числе: 749 560 руб. – сумма основного долга, и 314 924 руб. – проценты за пользование чужими денежным средствами.
Включить в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» (ИНН 2801095897, ОГРН 1042800014949) требование Юрченко Ларисы Владимировны в размере 1 064 484 руб., в том числе 749 560 руб. – сумма основного долга, и 314 924 руб. – проценты за пользование чужими денежным средствами, с очередностью удовлетворения - третья очередь.
Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Г.В. Лисовская
