Дата принятия: 26 февраля 2010г.
Номер документа: А04-5659/2009
5
А04-5659/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требования в реестр требований кредиторов
г. Благовещенск
Дело №
А04-5659/2009
“
26
“
февраля
2010 г.
Арбитражный суд в составе судьи Г.В. Лисовской
при участии секретаря судебного заседания А.Ю. Гончаренко
рассмотрев в судебном заседании заявление Захарова Константина Юрьевича
к
Обществу с ограниченной ответственностью «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»
(ИНН 2801095897, ОГРН 1042800014949)
о
включении в реестр требований кредиторов суммы в размере 1 023 450 руб.
Лица, участвующие в деле:
временный управляющий Матренин Руслан Николаевич
протокол вел: секретарь судебного заседания А.Ю. Гончаренко
при участии в заседании:
от заявителя: представитель не явился, извещен;
от должника: Шиповалов В.В. директор, паспорт;
временный управляющий Матренин Р.Н.: не явился, извещен
Чернакова Т.П. - представитель Лупенко О.Л. - по доверенности от 16.02.2010 г. и Чербуниной Е.И. по доверенности от 01.09.2009 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» (ИНН 2801095897, ОГРН 1042800014949) с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в порядке ст.ст. 8, 9, 37, 38 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда Амурской области от 22.09.2009 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» введена процедура банкротства - наблюдение сроком до 22 декабря 2009 года. Временным управляющим утвержден Матренин Руслан Николаевич.
22.12.2009 г. судом отложено рассмотрение отчета временного управляющего ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» до 04.03.2010 г.
Определением суда от 03.02.2010г. судебное заседание было отложено в связи с отсутствием информации о государственной регистрации договора № 52 участия в долевом строительстве от 18.10.2005 г., доказательств о расторжения данного договора до 26.02.2010г.
В судебное заседание 26.02.2010 г. временный управляющий и заявитель не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом.
Уточнений заявленных требований и иных документов в обоснование требования от заявителя в суд не поступило.
Должник в судебном заседании 26.02.2010 г. возражал против удовлетворения требований Захарова Константина Юрьевича, ссылаясь на то, что заявленное требование носит не денежный характер, заявитель не отказался от прав на получение квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
От временного управляющего в суд поступил отзыв от 11.12.2009 г. на заявленные требования, согласно которому временный управляющий согласен с включением требований в сумме 1 023 450 руб. в реестр требований кредиторов должника.
Представитель Лупенко О.Л. и Чербуниной возражал против включения требований заявителя в реестр требований кредиторов должника.
Возражений иных кредиторов на заявленное требование не поступило.
Рассмотрев заявление Захарова Константина Юрьевича суд установил, что 18.10.2005 г. между Захаровым Константином Юрьевичем и ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» был заключен договор участия в долевом строительстве № 52, в соответствии с которым Захаров К.Ю. внес в кассу ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» денежные средства в размере 1 023 450 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.10.2008 г., квитанцией ХБ 117392. Согласно договору участия в долевом строительстве № 52 от 18.10.2005 г. ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» в свою очередь обязалось построить и передать Захарову К.Ю. двухкомнатную квартиру площадью 68,23 м2, находящуюся на пятом этаже в третьем подъезде по счет слева направо на лестничной площадке в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Марины Расковой, д. 30. Плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию по акту Госкомиссии – 2 квартал 2007 г.
До настоящего времени ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» указанный объект недвижимости Захарову К.Ю. не передало, что не оспорено лицами, участвующими в деле.
Суд, рассмотрев заявление Захарова Константина Юрьевича и представленные к нему документы, обосновывающие заявленные требования считает, что требования заявителя являются обоснованными, подлежащими включению в реестр требований кредиторов ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» в порядке третьей очереди в силу статей 16, 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на основании нижеследующего.
Согласно ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве - право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и Законом об участии в долевом строительстве
В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела договор № 52 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 18.10.2005 г. подписанный директором ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» и Захаровым К.Ю., не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Доказательств обратного суду не представлено, равно как судебных актов, подтверждающих заключенность указанного договора.
Таким образом, с учетом нормы ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве отсутствие государственной регистрации влечет незаключенность договора № 52 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.10.2005 г.
Поскольку договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.10.2008 г. признан незаключенным, то он не может порождать никаких правовых последствий.
Вместе с тем, Захаров К.Ю. произвел оплату по договору в размере 1 023 450 руб.
Факт произведенной оплаты ответчиком не оспаривается, подтвержден материалами настоящего дела. Должник доказательств возврата истцу суммы оплаты по договору суду не представил.
В соответствии с правилами ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Поскольку договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.10.2005 г. признан незаключенным, у должника отсутствуют законные основания, дающие ему право на получение денежных средств, при таких обстоятельствах суд признает требование заявителя о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 023 450 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 16, 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Признать обоснованным требование Захарова Константина Юрьевича в размере 1 023 450 руб.
Включить в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» (ИНН 2801095897, ОГРН 1042800014949) требование Захарова Константина Юрьевича в сумме 1 023 450 руб., с очередностью удовлетворения - третья очередь.
Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Г.В. Лисовская
