Определение от 03 февраля 2010 года №А04-5659/2009

    8
 
А04-5659/2009
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении требования  в реестр требований кредиторов
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
         А04- 5659/2009
 
    “
 
    03
 
    “
 
    февраля
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Г.В. Лисовской
 
    при участии помощника судьи Р.А. Кашбулгаянова  
 
    рассмотрев  в судебном заседании  заявление   Маликовой  Надежды Васильевны
 
    к
 
    Общества с ограниченной ответственностью «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»
 
    (ИНН 2801095897, ОГРН 1042800014949)
 
    о
 
    включении в  реестр требований кредиторов  суммы в размере 2 574 152 руб. 90 коп.   
 
    Лица, участвующие в деле:
 
    временный управляющий  Матренин Руслан Николаевич
 
    В судебном заседании  02.02.2010 г.  по правилам ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 03.02.2010 г.
 
    (до перерыва) протокол вел: секретарь судебного заседания А.Ю. Гончаренко
 
    (после перерыва) протокол вел: помощник судьи Р.А. Кашбулгаянов
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя: (до перерыва) Пименова  Е.В. по доверенности  б/н от 07.09.2009 г.;  
 
    от   должника: Шиповалов  В.В. директор, паспорт;
 
    временный управляющий Матренин Р.Н.:  не явился,   извещен 08.01.2010 з/п № 27279.
 
    установил:
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось  Общество с ограниченной ответственностью   «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» (ИНН 2801095897, ОГРН 1042800014949) с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в порядке ст.ст. 8, 9, 37, 38 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Определением Арбитражного суда Амурской области от 22.09.2009 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью   «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» введена процедура банкротства - наблюдение сроком до 22 декабря 2009 года. Временным управляющим  утвержден Матренин Руслан Николаевич.
 
    22.12.2009 г. судом отложено рассмотрение отчета временного управляющего ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» до 04.03.2010 г.
 
    В судебное заседание 02.02.2010 г.  временный управляющий  не  явился,  о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.   
 
    В судебном заседании 02.02.2010 г. судом был объявлен  перерыв до 03.02.2010 г., рассмотрение требования заявителя выделено в отдельное производство.   
 
    Представитель заявителя в судебном заседании 02.02.2010 г. требования поддержал. После перерыва 03.02.2010 г. представитель заявителя не явился, представил заявление  об уточнении требований, просит включить требования Маликовой  Надежды Васильевны  в реестр  требований кредиторов должника на сумму основного долга  - 1 424 294 руб., процентов  в размере  773 944 руб. за период с 29.03.2006 г. по 13.10.2009 г. и обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Судом на  основании  ст. 49 АПК РФ  приняты к  рассмотрению уточенные требования заявителя.
 
    Должник  в судебном заседании  не возражал против удовлетворения требований  Маликовой  Надежды Васильевны в полном размере.  
 
    От временного управляющего в суд    поступил отзыв от 16.11.2009 г. на заявленные требования,  согласно которому  временный управляющий  указал, что Маликова  Надежда Васильевна не предоставила ему документов в подтверждение  заявленных требований.  
 
    Возражений иных кредиторов на заявленное требование не поступило.
 
    Рассмотрев заявление Маликовой  Надежды Васильевны  суд установил, что 03.09.2008 г. между Маликовой  Надеждой Васильевной и ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» был заключен договор участия в долевом строительстве № 35/98 от 03.09.2008 г. В соответствии с которым   Маликова  Надежда Васильевна уплатила ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»  денежные средства в размере 1 424 294 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией  к приходному кассовому ордеру № 512 от 29.03.2006 г., квитанцией серии ХБ № 028046 от 29.03.2006 г. на сумму 856 640 руб. и  квитанцией ОСБ РФ от 26.09.2008 г. на сумму 567 654 руб. 00 коп., актом сверки, подписанным  должником и заявителем без возражений. Согласно договору участия в долевом строительстве № 35/98 от 03.09.2008 г.  ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» в  свою очередь обязалось построить  и передать Маликовой  Надежде Васильевне двухкомнатную квартиру площадью 51,14 м2, находящуюся на втором этаже, во втором подъезде, расположенную слева направо третью по счету в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Марины Расковой, д. 30,  в срок до  01.07.2009 г.
 
    В судебном заседании установлено, что договор участия в долевом строительстве № 35/98 от 03.09.2008 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной  регистрационной службы по Хабаровскому  краю  и Еврейской автономной области 15.09.2008 г. за регистрационным номером 27-27-01/091/2008-512. В подтверждение государственной регистрации заявителем представлены: договор долевого участия с соответствующим штампом УФРС   по Хабаровскому  краю  и Еврейской автономной области; выписка из единого государственного  реестра прав на недвижимое имущество  и сделок   с ним  от 21.09.2009 г. № 01/180/2009-009; выписка из единого государственного  реестра прав на недвижимое имущество  и сделок   с ним  от 21.09.2009 г. за № 01/180/2009-007.
 
    До настоящего времени ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» указанную квартиру Маликовой  Надежде Васильевне в установленный договором срок не передало. В связи с чем,  Маликова  Надежда Васильевна, руководствуясь ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее по тексту – Закон  об участии в долевом строительстве)   направила  в адрес ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» заявление  об одностороннем расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 35/98 от 03 сентября 2008 года.
 
    В судебном заседании установлено, что должник до настоящего времени не возвратил заявителю средства,  уплаченные за квартиру, что не оспаривается  лицами, участвующими в деле.
 
    С учетом уточнений требований 02.02.2010 г. представителем заявителя  Маликова  Надежда Васильевна  просит включить требования в реестр  требований кредиторов должника на сумму основного долга  - 1 424 294 руб., процентов  в размере  773 944 руб. за период с 29.03.2006 г. по 13.10.2009 г. и обратить взыскание на заложенное имущество.
 
      Суд, рассмотрев заявление Маликовой  Надежды Васильевны и представленные  к нему документы, обосновывающие заявленные требования  считает, что  требования заявителя являются обоснованными, подлежащими включению в реестр требований кредиторов ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» в порядке третьей очереди, обеспеченной залогом  в силу статей 16, 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании нижеследующего.
 
    В соответствии  с п. 3 ст. 4  Закона  об участии в долевом строительстве договор  долевого участия  заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии   с п.п. 1 п. 1 ст. 9  Закона  об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае  неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
 
    Согласно  п. 4. ст. 9 Закон  об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.   
 
    В соответствии  с п. 2 ст. 9 Закона  об участии в долевом строительстве. застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.  
 
    В соответствии со статьями  2 и 4  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 – ФЗ от 26.10.2002 г.  (далее - Закон о банкротстве)  включению в реестр требований кредиторов в порядке, установленном статьями 71, 100   Закона о банкротстве подлежат требования кредиторов только  по денежным обязательствам.
 
    Согласно статье 2 Закона о банкротстве денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.
 
    Суд, рассматривая заявленные требования считает, что  требования   основаны на денежном обязательстве ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» перед Маликовой Надеждой Васильевной по возврату ей суммы  денежных средств в размере 1 424 294 руб. 00 коп.  на основании  п. 2 ст.  9 Закона  об участии в долевом строительстве.
 
    Также у Маликовой  Н.В.  в соответствии с п. 2 ст. 9  Закона  об участии в долевом строительстве   возникло право на получение от ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» согласно  ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами,  следовательно, её требования в данной части также являются обоснованными.
 
    По расчету  Маликовой  Н.В.  с учетом уточнения от 02.02.2010 г. проценты за пользование денежными средствами составили 773 944 руб. за период  с 29.03.2006 г. по 13.10.2009 г. Данный расчет судом проверен, признан верным.    
 
    Таким образом,  Маликова  Надежда Васильевна имеет право на включение  в реестр требований кредиторов ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»  суммы процентов  согласно  п. 2 ст. 9 Закона  об участии в долевом строительстве за период с  29.03.2006 г. по 13.10.2009 г.  в размере  773 944 руб. 00 коп.   
 
    Пункт  1 статьи 13 Закона  об участии в долевом строительстве предусматривает, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирный дом и (или) иной объект  недвижимости.
 
    Таким образом, право залога   возникает с момента государственной регистрации договора долевого участия.
 
    Пунктом 2 статьи 12.1. Закона  об участии в долевом строительстве предусмотрено, что данным залогом обеспечивается в том числе возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором и уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
 
    В соответствии  с п. 7.1. ст. 16 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.
 
     Таким образом, требования Маликовой  Надежды Васильевны  в размере 2 574 152 руб. 90 коп.  (1 424 294 руб. 00 коп. – сумма требования возврата денежных средств после расторжения договора № 35/98  участия в долевом строительстве  от 03.09.2008 г.  и сумма процентов за пользование денежными средствами   в размере 773 944 руб. 00 коп.  за период с 29.03.2006 г. по 13.10.2009 г.)  являются  законными и обоснованными, являются обеспеченными залогом имущества должника в силу прямого указания закона, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.
 
    Руководствуясь статьями 16, 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ, статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                        определил:
 
    Признать обоснованными требования  Маликовой  Надежды Васильевны  в размере 2 198 238 руб. 00 коп.  (1 424 294  руб. 00 коп. – сумма подлежащих возврату денежных средств и 773 944 руб. 00 коп.  – сумма процентов   в соответствии с п. 3 ст. 3 Закона  об участии в долевом строительстве за период с 29.03.2006 г. по 13.10.2009 г.).
 
    Включить в реестр  требований кредиторов  Общества с ограниченной ответственностью  ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» (ИНН 2801095897, ОГРН 1042800014949) требование  Маликовой  Надежды Васильевны в сумме   2 198 238 руб. 00 коп.  (1 424 294  руб. 00 коп. – сумма  основного долга  и 773 944 руб. 00 коп.  – сумма процентов   в соответствии со   ст. 9 Закона  об участии в долевом строительстве за период с 29.03.2006 г. по 13.10.2009 г.), с очередностью удовлетворения - третья очередь,  обеспеченное залогом имущества должника (двухкомнатная квартира площадью 51,14 м2, находящаяся на втором этаже, во втором подъезде, расположенная слева направо третья по счету в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Марины Расковой, д. 30, договор участия в долевом строительстве № 35/98 от 03.09.2008 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной  регистрационной службы по Хабаровскому  краю  и Еврейской автономной области 15.09.2008 г. за регистрационным номером 27-27-01/091/2008-512).
 
    Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Шестой арбитражный  апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                     Г.В. Лисовская