Решение от 14 октября 2014 года №А04-5627/2014

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело №
 
    А04-5627/2014
 
    14 октября 2014 года
 
 
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи С.А. Антоновой,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства  исковое заявление  Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210) к Индивидуальному предпринимателю Караганову Прохору Сергеевичу (ОГРН 312280813300032, ИНН 280882415908) о взыскании 145 009 руб. 16 коп. и возврате муниципального имущества,
 
    установил:
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (далее Комитет, истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Караганову Прохору Сергеевичу (далее ИП Караганов П.С., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № 924 от 01.11.2012 за период с 01.11.2011 по 20.05.2014 в размере 126 887 руб. 86 коп., пени за период с 01.01.2012 по 20.05.2014 в размере 18 121 руб. 30 коп.
 
    и возврате муниципального имущества.
 
    Требования обоснованы неисполнением ответчиком возложенных на него обязанностей по внесению арендной платы. Пеня начислена в соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества № 194 от 01.11.2012.  Истец также указал, что  договор в установленном порядке не зарегистрирован.
 
    Определением от 18.08.2014 на основании п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    В соответствии с положениями ст. 228 АПК РФ  заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    От истца 16.09.2014 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды муниципального имущества № 924 от 01.11.2012 за период с 01.11.2011 по 31.08.2014 в размере 147 136 руб. 96 коп., пени за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 в размере 25 280 руб. 36 коп. На требовании об обязании передать истцу арендуемое имущество истец не настаивает.
 
    В соответствии со ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований.
 
    В установленные сроки от истца и ответчика возражений, отзыва, документов, запрошенных судом, не поступило.
 
    Лица, участвующие в деле уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ.
 
    Суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам в объеме уточненных исковых требований, а именно требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды муниципального имущества № 924 от 01.11.2012 за период с 01.11.2011 по 31.08.2014 в размере 147 136 руб. 96 коп., пени за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 в размере 25 280 руб. 36 коп.
 
    Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующее:
 
    01.11.2011г. между Комитетом (арендодатель) и ИП Карагановым П.С. (арендатор) заключен договор аренды № 924 муниципального имущества, согласно которому Арендодатель обязуется передать по настоящему договору, а Арендатор принять во временное, возвратное пользование помещение общей площадью 21,96 кв.м., в т.ч., полезной 14,9 кв.м., по тех. паспорту №6, расположенное на первом этаже, балансовой стоимостью 106402,57 рублей в здании но адресу: 676282 Амурская обл., г. Тында. ул. Красная Пресня, д.49 для использования под прочие виды деятельности. Характеристика помещения, предоставляемого «Арендодателем», приведена в акте приема-передачи (приложении № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Одновременно с передачей указанного помещения в аренду, передается право пользования земельным участком земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:011202:0163, площадью 32,37 кв.м., который занят этим помещением и необходим для его использования (пункт 1.1 договора).
 
    Срок действия договора аренды муниципального помещения пунктом 3.1 установлен с 01.11.2012г. по 31.10.2017г.
 
    Правоотношения по настоящему договору вступают в силу и становятся обязательными для сторон с 01.11.2012 года (пункт 3.3 договора).
 
    Пунктом 7.1 договора установлено, что настоящий договор, любые изменения и дополнения к нему, за исключением соглашений об изменении арендной платы, подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Разделом 5 договора предусмотрен порядок внесения арендной платы, согласно которому Арендная плата по настоящему договору составляет 404 982,00 рублей без НДС. Согласно протоколу конкурсной комиссии № 2 от 01.11.2012г. за арендуемое имущество с 01.11.2012г. по 31.10.2017г., устанавливается арендная плата 6 749,70 рублей в месяц без НДС и перечисляется «Арендатором» на расчетный счет «Арендодателя» ежемесячно до 1 числа текущего месяца аренды, платежным поручением. Основанием для уплаты арендных платежей является настоящий договор. За неуплату арендных платежей начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки. Днем уплаты арендных платежей считается день зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя (пункт 5.1-5.2).
 
    Налог на добавленную стоимость (НДС) исчисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно по реквизитам и в сроки, установленные НК РФ (пункт 5.3).
 
    В соответствии с указанным положением арендная плата за период с 31.10.2012г. по 01.08.2014г. составила 147 136 руб. 96 коп.
 
    Факт передачи арендуемых помещений от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2012, являющегося приложением № 1 к договору.
 
    Претензиями от 05.06.2013 № 2190 и от 12.11.2013 № 4076 направленными в адрес ответчика, истец просил погасить образовавшуюся задолженность по арендой плате, указав, что в случае непогашения задолженности, Комитет будет вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности и расторжением  договора.
 
    Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Как видно из материалов дела и пояснений истца, данных в исковом заявлении, спорный договор аренды № 924 муниципального имущества от 01.11.2011г. заключен на срок более одного года и в установленном порядке не прошел государственную регистрацию.
 
    Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Вместе с тем, из разъяснений, изложенных в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", следует, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).
 
    В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" также отмечено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
 
    По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
 
    Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.
 
    Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец и ответчик приняли на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которые должны надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.
 
    Изучив условия спорного договора, суд пришел к выводу, что стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.
 
    Таким образом, отсутствие государственной регистрации аренды муниципального имущества № 924 от 01.11.2012 в данном случае не влияет на взаимные обязательства сторон, принятые ими добровольно при подписании спорного договора. Следовательно, стороны связаны условиями договора, и существующие в настоящее время правоотношения сторон могут быть прекращены лишь при наличии для этого предусмотренных законом оснований.
 
    На основании изложенного, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами правоотношения как вытекающие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.
 
    Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов, дела истцом ответчику за период с 01.11.2011 по 31.08.2014 (с учетом уточненных исковых требований) начислена арендная плата в размере 147 136 руб. 96 коп. (ежемесячно по 6 749 руб. 70 коп.).
 
    Обязательство по внесению арендных платежей ответчиком не исполнено, доказательств обратного в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем, задолженность ответчика по договору аренды муниципального имущества № 924 от 01.11.2012 за период с 01.11.2011 по 31.08.2014 составила в сумме 147 136 руб. 96 коп.
 
    При таких обстоятельствах, суд,  проверив расчет задолженности,  признает его верным, а требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 924 от 01.11.2012  за период с 01.11.2011 по 31.08.2014 в размере 147 136 руб. 96 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени по договору за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 в размере 25 280 руб. 36 коп., суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно положениям п. 5.2 договора аренды за неуплату арендных платежей начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    При этом, пунктом 8.1 договора определено, что период оплаты арендных платежей, не облагаемых пеней устанавливается до 01.01.2013.
 
    За период с 01.01.2012 по 31.08.2014 истцом ответчику согласно представленному расчету начислена пеня в размере 25 280 руб. 36 коп.
 
    Проверив расчет пени, с учетом уточненных исковых требований, суд, с учетом положений п. 8.1 договора признает его верным и считает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 в размере 25 280 руб. 36 коп.
 
    На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует  взыскать задолженность по договору аренды муниципального имущества № 924 от 01.11.2012 за период с 01.11.2011 по 31.08.2014 в размере 147 136 руб. 96 коп. и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 в размере 25 280 руб. 36 коп.
 
    Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.
 
    На основании ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком не оспорены обстоятельства и не представлены доказательства несогласия с исковыми требованиями истца, а значит, считаются признанными им.
 
    Государственная пошлина по иску в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 172  руб.  51 коп.
 
    Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6172  руб.  51 коп.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
решил:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Караганова Прохора Сергеевича (ОГРН 312280813300032, ИНН 280882415908) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210) задолженность договору аренды муниципального имущества № 924 от 01.11.2012 за период с 01.11.2011 по 31.08.2014 в размере 147 136 руб. 96 коп., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 01.01.2012 по 31.08.2014 в размере 25 280 руб. 36 коп., всего 172 417 руб. 32 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Караганова Прохора Сергеевича (ОГРН 312280813300032, ИНН 280882415908) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 172  руб.  51 коп.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия.
 
    Решение может быть обжаловано в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                            С.А. Антонова