Дата принятия: 09 октября 2014г.
Номер документа: А04-5588/2014
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-5588/2014
09 октября 2014 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,
рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Комитета по управлению имуществом г.Райчихинска (ОГРН 1022800872940, ИНН 2806000553) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (ОГРН 1132813000231, ИНН 2806008591)
о взыскании 274 852,22 руб.
установил:
Комитет по управлению имуществом г.Райчихинска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (далее – ответчик, общество) задолденности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.02.2014 №7 за период с 01.05.2014 по 31.07.2014 в сумме 272 480,07 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.06.2014 по 06.08.2014 в сумме 2 372,15 руб., всего – 274 852,22 руб.
Определением от 13.08.2014 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Стороны уведомлены о принятии заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.
26.08.2014 от истца поступи ли письменные пояснения и дополнительные документы.
В установленные сроки дополнительные доказательства и пояснения от ответчика в суд не поступили.
Суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
03.02.2014 между Учреждением Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (арендодатель) и ООО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 7, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровыми номерами: 28:04:010126:47, 28:04:010306:7, 28:04:0101471:32, 28:04:010318:3, 28:04:010335:6, 28:04:010330:7, 28:04:010102:110, 28:04:010387:18, 28:04:040002:113, 28:04:040003:240, 28:04:010295:584, 28:04:010452:16, 28:04:010213:1, 28:04:040002:1, 28:04:010522:2, 28:04:010307:101, 28:04:010387:15, 28:04:010295:6, 28:04:010330:8, 28:04:010295:5, 28:04:010387:21, 28:04:010306:8, 28:04:010115:15, 28:04:010480:1, 28:04:010330:12, 28604:010295:4, 28:04:010110:16, 28:04:010611:42, 28:04:010232:1, 28:04:010124:25, 28:04:010452:2, 28:04:010612:0007, 28:04:010307:105, 28:04:010233:125, 28:04:010455:20, 28:04:010471:31, 28:04:010344:89, 28:04:010324:82, 28:04:010307:139, 28:04:010132:70, 28604:010132:71, 28:04:010102:116, 28604:010455:24, 286046010306:48 (пункт 1.1 договора).
Факт передачи земельных участков ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи (приложение №2 к договору аренды от 03.02.2014).
Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 04.06.2013 по 04.06.2023.
Договор аренды № 7 от 03.02.2014 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области 28.03.2014, о чем имеется отметка на договоре.
В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участки за весь период аренды составляет 10 900 944,67 руб. Ежемесячный размер арендной платы установлен в приложении №1 к договору аренды.
Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным.
В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 5.2 договора.
Наличие задолженности у ответчика по внесению арендных платежей за спорный период явилось основанием для обращения Комитета в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок и размер внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды № 7 от 03.02.2014, согласно которому арендная плата вноситься арендатором в ежемесячно не позднее пятого числа каждого месяца.
Арендная плата пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения в законодательном порядке ставок, а также порядка определения величины арендной платы (пункт 3.6 договора).
Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.05.2014 по 31.07.2014 в сумме 272 480,07 руб.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате за спорный период в размере 272 480,07 руб., ответчик суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд, проверив расчет задолженности, признает его верным, а требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.05.2014 по 31.07.2014 в сумме 272 480,07 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 06.06.2014 по 06.08.2014 в сумме 2 372,15 руб., суд установил следующие обстоятельства.
Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно пункту 1. статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2 договора за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной суммы.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени, признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.
Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.
В соответствии со статьей 333.21 НК РФ сумма государственной пошлины составляет 8 497 руб.
Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 8 497 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 229 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Ресурс-Райчихинск» (ОГРН 1132813000231, ИНН 2806008591) зарегистрированного 12.04.2013, находящегося по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул. Б.Хмельницкого, 6-А, в пользу Учреждения Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 1022800872940, ИНН 2806000553) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.02.2014 № 7 за период с 01.05.2014 по 31.07.2014 в сумме 272 480,07 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.06.2014 по 06.08.2014 года в сумме 2 372,15 руб.; всего 274 852, 22 руб.,
в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 497 рублей.
Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья В.И. Котляревский
