Дата принятия: 13 октября 2014г.
Номер документа: А04-5587/2014
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-5587/2014
13 октября 2014 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Швец О.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 1022800872940, ИНН 2806000553)
к
индивидуальному предпринимателю Безсоновой Наталье Геннадьевне (ОГРНИП 312281315600012, ИНН 281001919807)
о взыскании 43 024 руб. 75 коп.,
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю Безсоновой Наталье Геннадьевне (далее – ИП Безсонова Н.Г., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания) от 01.08.2012 № 19 за период с 01.01.2013 по 31.07.2014 в сумме 40 039 руб. 65 коп. и пени за период с 06.02.2013 по 06.08.2014 в сумме 2 985 руб. 10 коп.
Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания) от 01.08.2012 № 19 в части внесения арендных платежей. В связи с нарушением ответчиком условий договора по уплате арендной платы истцом начислены пени, которые предъявлены ко взысканию.
Определением от 14.08.2014 исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 25.06.2012 № 86-ФЗ). На основании части 4 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Сторонам установлен срок для представления доказательств суду и друг другу– до 08.09.2014.
Копия указанного определения получена сторонами: истцом – 15.08.2014, ответчиком – 19.08.2014.
После приятия искового заявления к производству от истца поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела.
В соответствии с частью 4 статьи 228 АПК РФ поступившие документы размещены на официальном сайте арбитражного суда Амурской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
На основании части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 этой статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.
Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
1 августа 2012 года Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (арендодатель) и ИП Безсонова Н.Г. (арендатор) заключили договор № 19 аренды нежилого муниципального помещения (здания), согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в арендное пользование помещение по адресу: г. Райчихинск ул. Победы, 2 (объект - нежилое помещение, общей площадью 10,0 кв.м., номер на поэтажном плане 27, на первом этаже (расположенное в помещении, назначение: нежилое, общая площадь 2378,2 кв.м., этаж подвал, 1,2,3,4, номера на поэтажном плане 2, адрес объекта: Амурская область, г. Райчихинск, ул. Победы, д.2, инвентарный помер (ранее присвоенный учетный номер) 28:04:010393:0004:4873:0000:20002, кадастровый номер помещения 28:04:010393:257. Общей площадью 10,0 кв.м. (десять и 0 десятых) квадратных метров, (по внутреннему обмеру), под офис для оказания юридических услуг (пункт 1.2 договора).
Срок действия договора аренды устанавливается с 01.08.2012 по 31.07.2022 (пункт 1.4 договора).
Согласно пункту 4.1 договора за весь период аренды с 01 августа 2012 года по 31 июля 2022 года арендная плата составляет: 252882 руб. в местный бюджет г. Райчихинска (без учета НДС).
В силу пункта 4.2 договора расчеты по оплате арендной платы за помещение производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года. В случае если договор аренды заключен.
Согласно приложению 2 к договору арендная плата в месяц (без учета НДС) составляет 2 107,35 руб.
Факт передачи нежилого помещения ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи от 01.08.2012 (приложение 1 к договору).
Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 03.09.2012 (регистрационная запись № 28-28-12/001/2012-716).
Как установлено судом, в нарушение условий договора аренды нежилого муниципального помещения (здания) от 01.08.2012 № 19 ИП Безсонова Н.Г. арендную плату за пользование нежилым помещением за период с 01.01.2013 по 31.07.2014 не внесла, в связи с чем ее задолженность за указанный период составила 40 039 руб. 65 коп.
Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 ГК РФ квалифицирует названный договор как договор аренды.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Как указано выше, ИП Безсонова Н.Г. не внесла арендные платежи за пользование переданным ей нежилым помещением по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания) от 01.08.2012 № 19, в связи с чем ее задолженность за период с 01.01.2013 по 31.07.2014 составила в сумме 40 039 руб. 65 коп.
Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Доказательства оплаты указанной задолженности, как и возражения относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.
Проверив произведенный истцом расчет основного долга за период с 01.01.2013 по 31.07.2014 в сумме 40 039 руб. 65 коп., суд признает его верным, а заявленную сумму подлежащей взысканию.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, истцом на соответствующие суммы задолженности начислены пени.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.1 договора установлено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ России от неуплаченной суммы.
Согласно расчету истца сумма пени за период с 06.02.2013 по 06.08.2014 составляет 2 985 руб. 10 коп.
Проверив произведенный истцом расчет пени за период с 06.02.2013 по 06.08.2014 в размере 2 985 руб. 10 коп., суд признает его неправильным. По расчету суда размер пени за период с 06.02.2013 по 06.08.2014 составляет 3 034 руб. 37 коп. Вместе с тем, поскольку на основании ст.49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию пени в указанном истцом размере - в сумме 2 985 руб. 10 коп.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2 000 руб. В связи с тем, что истец, будучи органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), на основании статьи 110 АПК РФ пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя Безсоновой Натальи Геннадьевны (ОГРНИП 312281315600012, ИНН 281001919807) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 1022800872940, ИНН 2806000553) задолженность по договору аренды нежилого муниципального помещения (здания) от 01.08.2012 № 19 за период с 01.01.2013 по 31.07.2014 в сумме 40 039 руб. 65 коп. и пени за период с 06.02.2013 по 06.08.2014 в сумме 2 985 руб. 10 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Безсоновой Натальи Геннадьевны (ОГРНИП 312281315600012, ИНН 281001919807) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
СудьяО.В. Швец
