Решение от 24 октября 2014 года №А04-5586/2014

 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
http://www.amuras.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-5586/2014
 
    24 октября 2014 года
 
 
 
    В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 24.10.2014. Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2014.
 
    Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Косаревой О.П.,   
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Шиковой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210)
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Агзамовой Елене Геннадьевне (ОГРН 311280830100013, ИНН 280801659585)
 
    о взыскании 189 942 руб. 69 коп.,
 
    при участии в заседании до и после перерыва:
 
    истец: не явился, извещен;
 
    ответчик: не явился, извещен;
 
установил:
 
    в судебном заседании 14.10.2014 объявлялся перерыв до 17.10.2014, в соответствии со статьей 163 АПК РФ информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (далее – истец, КУМИ г. Тынды) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Агзамовой Елены Геннадьевны (далее - ответчик, предприниматель Агзамова Е.Г.) задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 19.01.2011 №737 в размере 168 021 руб. 69 коп., пени в размере 21 921 руб.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора аренды от 19.01.2011 №737 КУМИ г. Тынды предоставило в аренду предпринимателю Агзамовой Е.Г. помещение общей площадью 67,4 кв.м., по техническому паспорту № 3, 5 по адресу: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Фестивальная, 9, для использования под прочие виды деятельности.
 
    Однако ответчик свои обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 168 021 руб. 69 коп.
 
    На основании пункта 5.2 договоров истцом ответчику начислена пеня в размере 21 921 руб.
 
    Представитель истца в судебные заседания не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика в судебные заседания не явился, письменного отзыва на заявление и запрошенные судом документы не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ без участия представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.
 
    Между КУМИ г. Тынды (арендодатель) и предпринимателем Агзамовой Е.Г. (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества от 19.01.2011 №737, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное, возвратное пользование помещение общей площадью 67,4 кв.м., в том числе полезной 63,8 кв.м, расположенное на первом этаже, по техническому паспорту № 3,5, ч. 1, 2 балансовой стоимостью 319 343 руб. 73 коп. в здании по адресу: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Фестивальная, 9, для использования под прочие виды деятельности. Одновременно с передачей указанного помещения в аренду передается право пользования земельным участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:000000:0000:10, площадью 85,06 кв.м (пункт 1.1 договора).
 
    Факт передачи в аренду муниципального имущества подтверждается  подписанным сторонами актом приема-передачи имущества от 19.01.2011 (приложение №1 к договору аренды от 19.01.2011 №737).
 
    Срок действия по договору аренды от 01.11.2012 №926 устанавливается  с 19.01.2011 по 18.01.2014. При прекращении действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю помещение с учетом произведенного текущего ремонта. При этом все неотделимые улучшения, произведенные арендатором, переходят в муниципальную собственность безвозмездно, без возмещения арендатору затрат (пункты 3.1, 3.2 договора аренды от 001.11.2012 №926).
 
    Соглашением сторон от 03.07.2013 договор аренды муниципального помещения от 19.01.2011 №737 расторгнут с 20.07.2013.
 
    В соответствии с актом приема-передачи от 19.07.2013, являющемся приложением №1 к соглашению о расторжении, арендатор возвратил арендодателю муниципальное помещение общей площадью 63,8 кв.м, расположенному по адресу: г. Тында, ул. Фестивальная, 9.
 
    Невнесение арендной платы явилось основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд.
 
    Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Порядок внесения арендной платы установлен сторонами в разделе 5 договора аренды от 19.01.2011 №737.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 19.01.2011 №737 арендная плата в сумме 8000 руб. в месяц перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 1 числа текущего месяца аренды платежным поручением.
 
    Налог на добавленную стоимость в сумме 1440 руб. перечисляется арендатором самостоятельно одновременно с перечисленной арендной платой (пункт 5.3 договора).
 
    Согласно представленным расчетам истцом ответчику была начислена арендная плата по договору аренды от 19.01.2011 №737 за период с января 2011 года по июль 2013 года в размере 168 021 руб. 69 коп.
 
    Представленный истцом арифметический расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.01.2011 №737 за период с января 2011 года по июль 2013 года в размере 168 021 руб. 69 коп. ответчик суду не представил, расчет не оспорил.
 
    Судом установлено, что в соответствии с пунктом 1.2 соглашения о расторжении от 03.07.2013, подписанным сторонами без возражений, арендатор обязался погасить в течение двух недель задолженность в сумме 209 209 руб. 81 коп., в том числе пени в размере 22 426 руб. 83 коп.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что ответчик, подписывая соглашение о расторжении от 03.07.2013, фактически  признал наличие задолженности в размере 209 209 руб. 81 коп., в том числе пени в сумме 22 426 руб. 83 коп.
 
    При таких обстоятельствах суд, проверив расчет задолженности,  признает его верным, а требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.01.2011 №737 за период с января 2011 года по июль 2013 года в размере 168 021 руб. 69 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 21 921 руб., начисленной за период с 01.03.2011 по 19.07.2013 (согласно расчету), суд пришел к следующим выводам.
 
    Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно положениям пункта 5.2 договора аренды от 01.11.2012 №926 за неуплату арендных платежей начисляется пеня в размере 0,05% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Период оплаты арендных платежей, не облагаемых пеней, устанавливается до 01.03.2011 (пункт 8.1 договора).
 
    Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору от 19.01.2011 №737 в части уплаты арендных платежей, постольку требование истца о взыскании пени является обоснованным.
 
    Суд, проверив расчет пени за период с 01.03.2011 по 19.07.2013 в размере 21 921 руб., признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.
 
    Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина по настоящему делу, исходя из размера требований о взыскании 189 942 руб. 69 коп. составляет 6698 руб.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ  государственная пошлина в сумме 6698 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
решил:
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Агзамовой Елены Геннадьевны (ОГРН 311280830100013, ИНН 280801659585) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210) 189 942 руб. 69 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 168 021 руб. 69 коп., пени в размере 21 921 руб.
 
    Взыскать  с  индивидуального предпринимателя Агзамовой Елены Геннадьевны (ОГРН 311280830100013, ИНН 280801659585) в доход федерального бюджета  государственную пошлину по иску в размере 6698 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                         О.П. Косарева