Определение от 08 апреля 2010 года №А04-557/2010

    10
 
А04-557/2010
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о назначении экспертизы
 
    г. Благовещенск
 
Дело №
 
    А04-557/2010
 
    “
 
6
 
    “
 
апреля
 
    2010 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи  Китаева В.В.
 
    при участии секретаря судебного заседания Широковой О.Ф.,
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании  исковое заявление ОАО «Промсвязьбанк»
 
    к
 
    ИП Син Александру Васильевичу
 
    о
 
    взыскании 50 391 763 руб. 83 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество
 
    протокол вел секретарь судебного заседания Широкова О.Ф.
 
    При участии в заседании:
 
    от истца:  Гричановская Т.А., доверенность № 5 от 11.01.2010 г., паспорт;
 
    от ответчика:   Смыкалова О.С., доверенность от 03.03.2010 г., паспорт.
 
    установил:
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось  ОАО «Промсвязьбанк» с исковым заявлением к ИП Син Александру Васильевичу  о   взыскании     задолженности  по  кредитному   договору   №73-20043/0028  от 16.09.2008 г. в размере 50 391 763 рубля 83 копейки и обращении  взыскания на имущество,  заложенное по договору об ипотеке №73-20043/0028-
от 16.09.2008г.:
 
    .)Помещение административное в нежилом здании лит. А1А2АЗ, этаж 4, площадью 1256,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Б.Хмельницкого, 42, пом. 1-4 в подвале, 1-15 на 1 этаже, 1-12 на 2-этаже , 1-14 на 3 этаже, 1-9 на 4 этаже, кадастровый номер объекта:    28:01:130029:0015:1601:0001:2000111,   установив    начальную   продажную   стоимость указанного имущества 32 767 940 рублей (без учета НДС).
 
 Земельный участок, на котором расположено Здание,  по адресу:  г.  Благовещенск, ул.Б.Хмельницкого,   42,   общей  площадью   674  кв.м.   Кадастровый  номер   28:01:130029:0132. Категория  земель:   земли  населенных  пунктов,  установив  начальную  продажную  стоимость указанного имущества 2 044 242 рублей (без учета НДС).
    Свои требования истец обосновывает тем, что 16 сентября 2008г. между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Управляющего Благовещенским филиалом Сацук Марины Васильевны и Индивидуальным предпринимателем Син Александром Васильевичем заключен кредитный договор № 73-20043/0028, в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 45 000 000 рублей на срок по 16.09.2013 г. включительно со взиманием за пользование кредитом 17 % годовых. Цели, на которые предоставляется кредит - приобретение недвижимого имущества.
 
    Погашение кредита должно осуществляться в соответствии с графиком установленным пунктом 3.6. кредитного договора.
 
    В обеспечение исполнения  заемщиком обязательств по кредитному договору № 73-20043/0028 от 16.09.2008г. между истцом и Син Александром Васильевичем  был заключен договор об ипотеке № 73-20043/0028-1 (далее - Договор о залоге), в соответствии с которым залогодатель передал в залог Залогодержателю (ОАО «Промсвязьбанк» Благовещенский филиал):
 
 Помещение административное в нежилом здании лит. А1А2АЗ, этаж 4, площадью 1256,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Б.Хмельницкого, 42, пом. 1-4 в подвале, 1-15 на 1 этаже, 1-12 на 2-этаже , 1-14 на 3 этаже, 1-9 на 4 этаже, кадастровый номер объекта:   28:01:130029:0015:1601:0001:2000111.    Рыночная    стоимость    залогового    имущества составляет 32 767 940 рублей (без учета НДС).  Земельный участок, на котором расположено Здание, по адресу:  г. Благовещенск, ул.Б.Хмельницкого,   42,   общей  площадью   674   кв.м.   Кадастровый  номер   28:01:130029:0132. Категория   земель:   земли  населенных  пунктов.   Рыночная   стоимость  залогового   имущества
составляет 2 044 242 рублей (без учета НДС).
    С 24.07.2009 г. заемщик в нарушение условий кредитного договора прекратил исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.
 
    30.11.2009г. истец направил заемщику требование № 459/09-11 о досрочном погашении кредита и с требованием о расторжении кредитного договора. Согласно Кредитного договора заемщик обязан вернуть кредит, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом и иные платежи, предусмотренные Договором. В соответствии с Требованием о досрочном погашении кредита заемщик обязан был погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до 10 декабря 2009г. Однако данная обязанность заемщиком не исполнена.
 
    Таким образом, по состоянию на 22.01.2009г. задолженность перед Банком составляет 50 391 763 рубля 83 коп. (в том числе 37 500 300 руб. - основной долг по кредиту, 4 488 279, 28 руб. - просроченная задолженность по кредиту, 384 249,65 руб.- срочные проценты по кредиту; 3 361655,84руб.- просроченная задолженность по процентам.,  2 538 903,28 руб. - пеня за просрочку внесения платежа, 1 871 204,66 руб. - пеня по просроченным процентам; 247 171,12 руб.- проценты на просроченный основной долг.
 
    В предварительном судебном заседании 16 марта 2010 г. представитель истца на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика  против удовлетворения исковых требований возражал, представил  письменный отзыв на иск, дал  пояснения аналогичные доводам,  изложенным в письменном отзыве.  Кроме того, заявил  ходатайство о назначении  судебно-оценочной экспертизы, просил проведение экспертизы поручить независимому оценщику, действительному члену Российского общества оценщиков ИП Мех Татьяне Александровне, находящейся по адресу:  675000, г. Благовещенск, ул. Горького, дом № 70.  Перед экспертом поставить следующие вопросы:
 
    . Определить рыночную стоимость имущества, заложенного по договору об ипотеке № 73-20043/0028-1 от 16.09.2008 г.:
 
    а)помещение административное в нежилом здании лит.А1А2АЗ, этаж 4, общей площадью 1256,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Хмельницкого Б.. 42, пом.1-4 в подвале, 1-15 на 1  эт.,  1-12 на 2 эт,  1-14 на 3 эт.,1-9 на 4 эт., кадастровый номер объекта  28:01:130029:0015:1601:0001:2000111;
 
    2)земельный участок, на котором расположено здание по адресу: г. Благовещенск, ул. Б.Хмельницкого,    д.    42,    общей    площадью    674    кв.м,     кадастровый    номер 28:01:130029:0132,    из    категории    земель    -    земли    населенных    пунктов,    вид разрешенного использования - постоянно действующие курсы связи;
 
    . Как изменилась рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога по договору № 73-20043/0028-1 от 16.09.2008 г по сравнению с оценкой ранее данной сторонами в договоре о залоге.
 
    Представил документы о квалификации оценщика и доказательства внесения денежных средств на депозит суда.
 
    Представитель истца против назначения судебно-оценочной экспертизы не возражал, не согласился с предложенной кандидатурой эксперта,  просил отложить предварительное судебное заседание на другую дату, в связи с необходимостью ознакомления с вопросами  представленными ответчиком для постановки перед экспертом и подготовки своего перечня вопросов.
 
    В предварительное судебное заседание 6 апреля 2010 года представитель истца представил  ходатайство  о назначении судебно-оценочной экспертизы для установления рыночной стоимости имущества, заложенного по договору об ипотеки № 73-20043/0028 от 16.09.2008 года. Просил  поручить проведение экспертизы специалисту ООО «Независимый эксперно - оценочный центр»,  находящемуся по адресу: 675 000, г. Благовещенск, ул. Чайковского, 24,  независимому оценщику Шевченко Ларисе Валерьевне, оценщику 1 категории, члену НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки». Поставить   перед   экспертом   следующий   вопрос:
 
     Какова   рыночная   стоимость заложенного имущества по договору об ипотеки № 73-20043/0028-1 от 16.09.2008 г.: административного помещения в нежилом здании лит. А1А2АЗ, этах 4, общей площадью   1256,   6  кв.  м.   ,  расположенное  по  адресу:   г.   Благовещенск,  Б. Хмельницкого, 42, пом. 1-4 в повале, 1-15 на 1 этаже, 1-12 на втором этаже, 1-14 на       3       этаже,       1-9       на       4 этаже,       кадастровый       номер       объекта 28:01:130029:0015:1601:0001:2000111;  земельного участка, на котором расположено здание по адресу : г. Благовещенск, Б. Хмельницкого, 42, общей площадью 674 кв. м , кадастровый номер 28:01:130029:0132, из категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - постоянно действующие курсы связи.
 
    Представил следующие документы:  письмо Банка от 02.04.2010 г.; ответ ООО «НЭО Центр» от 05.04.2010г.; свидетельство о государственной регистрации «НЭО Центр»; свидетельство постановке на учет «НЭО Центр»; свидетельство на имя Шевченко Е.В. о членстве в саморегулируемой организации; полис страхования ответственности; диплом на имя Шевченко Е.В.; полис страхования ответственности; свидетельство о повышении квалификации; свидетельство о повышении квалификации; платежное  поручение,  подтверждающее  перечисление  вознаграждения  на  депозит Арбитражного суда.
 
    Кроме того,  пояснил, что представителем  ответчика было  заявлено ходатайство  о  назначении судебно-оценочной   экспертизы.   Проведение   экспертизы   представитель   ответчика просил    поручить   члену   Российского    общества   оценщиков   ИП   Мех   Татьяне Александровне.  Истец полагает, что экспертиза назначенная судом должна быть независимой, т.е. кандидатуры экспертов должны быть не ангажированы сторонами. Пояснил, что  располагает данными, что кандидатура, заявленная ответчиками, сотрудничает с последним на протяжении последних лет. Так, к заявлению на выдачу кредита в Банк был представлен Отчет об оценке рыночной стоимости имущества. Исполнитель настоящего отчета была ИП Мех Т.А.. Поскольку оценка в настоящем отчете была завышена, с чем ответчик согласился, при заключении договора ипотеки оценка банка была уменьшена. Банк полагает, что экспертизу, назначенную судом должен провести эксперт ранее не работающий как с истцом, так и с ответчиком.
 
    Таким оценщиком в ООО «Независимый эксперно - оценочный центр» является Шевченко Лариса Валерьевна, оценщик 1 категории. Стаж работы в настоящей области более 8 лет. Непосредственно оценщиком является более 5 лет. Квалификация подтверждается дипломом от 23.09.2004 года. Ответственность настоящего оценщика застрахована в ЗАО САК «Информстрах». Настоящий оценщик является членом НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки».
 
    Срок проведения экспертизы - до  10 рабочих дней, с момента предоставления необходимой для проведения оценки документации и инспекции объекта. Вознаграждение с учетом предложенных вопросов составляет 19 800 рублей.
 
    Представитель ответчика на доводы представителя истца возражал,  представил дополнения к ходатайству о назначении  судебно-оценочной экспертизы. Пояснил, что Арбитражный процессуальный кодекс предусматривает возможность проведения комиссионной экспертизы по делу.
 
    Поскольку каждая из сторон представила различные кандидатуры экспертов, в целях полного и всестороннего установления обстоятельств по делу, прошу суд назначить по делу комиссионную судебно-оценочную экспертизу, поручив ее проведение соответствующим заявленным сторонами экспертам, с постановкой перед ними вопросов, изложенных в ходатайстве о назначении экспертизы.
 
    В ответ на доводы истца о несогласии с представленное кандидатурой эксперта - члена   Российского    общества   оценщиков   ИП   Мех   Т.А. просил поручить проведение другой экспертной организации –ООО «Оценка-Партнер», оценщику  Громоздовой Инессе Александровне.
 
    Представил следующие документы:    свидетельство о государственной регистрации ООО «Оценка-Партнер»; свидетельство постановке на учет ООО «Оценка-Партнер»; свидетельство на имя Громоздовой И.А. о членстве в саморегулируемой организации; полис страхования ответственности; диплом на имя Громоздовой И.А.; свидетельство о повышении квалификации;   полис страхования ответственности выписку из Реестра саморегулируемой организации оценщиков; платежное  поручение,  подтверждающее  перечисление  вознаграждения  на  депозит Арбитражного суда.
 
    В соответствии с частью 1 статьей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
 
    Рассмотрев ходатайства истца и ответчика, суд считает возможным их удовлетворить и назначить по делу судебно-оценочную экспертизу. Учитывая возражения истца относительно представленной кандидатуры экспертных организаций, суд считает необходимым поручить проведение экспертизы экспертной организации, выбранной истцом –ООО «Независимый эксперно - оценочный центр»  и ответчиком - ООО «Оценка-Партнер»,  комиссионно.
 
    В  соответствии со ст. 84 АПК РФ комиссионная экспертизапроводится не менее чем двумя экспертами одной специальности.
 
    В случае, если по результатам проведенных исследований мнения экспертов по поставленным вопросам совпадают, экспертами составляется единое заключение. В случае возникновения разногласий каждый из экспертов, участвовавших в проведении экспертизы, дает отдельное заключение по вопросам, вызвавшим разногласия экспертов.
 
    Согласно положениям ст.82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.
 
    На основании изложенного суд определил, что на разрешение экспертам необходимо поставить следующий вопрос:
 
    Какова   рыночная   стоимость заложенного имущества по договору об ипотеки № 73-20043/0028-1 от 16.09.2008 г.:
 
    - административного помещения в нежилом здании лит. А1А2АЗ, этах 4, общей площадью   1256,   6  кв.  м.,  расположенного  по  адресу:   г.   Благовещенск,  Б. Хмельницкого, 42, пом. 1-4 в повале, 1-15 на 1 этаже, 1-12 на втором этаже, 1-14 на       3       этаже,       1-9       на       4 этаже,       кадастровый       номер       объекта 28:01:130029:0015:1601:0001:2000111;
 
    - земельного участка, на котором расположено здание по адресу : г. Благовещенск, Б. Хмельницкого, 42, общей площадью 674 кв. м., кадастровый номер 28:01:130029:0132, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - постоянно действующие курсы связи.
 
    Суд разъясняет сторонам, что согласно части 2 статьи 83 АПК РФ лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.
 
    Руководствуясь статьями 82, 144, 147 и 185 АПК РФ, суд
 
определил:
 
    Назначить по делу комиссионную судебно-оценочную экспертизу.
 
    Проведение экспертизы поручить оценщику Шевченко Ларисе Валерьевне, ООО «Независимый эксперно - оценочный центр», находящемуся по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, 24, пом. 100 и  оценщику  Громоздовой Инессе Александровне, ООО «Оценка-Партнер», находящемуся по адресу: г.Благовещенск, пер. Св. Иннокентия, 13, 212.
 
    На разрешение эксперта поставить вопрос:
 
    Какова   рыночная   стоимость заложенного имущества по договору об ипотеки № 73-20043/0028-1 от 16.09.2008 г.:
 
    - административного помещения в нежилом здании лит. А1А2АЗ, этах 4, общей площадью   1256,   6  кв.  м.,  расположенного  по  адресу:   г.   Благовещенск,  Б. Хмельницкого, 42, пом. 1-4 в повале, 1-15 на 1 этаже, 1-12 на втором этаже, 1-14 на       3       этаже,       1-9       на       4 этаже,       кадастровый       номер       объекта 28:01:130029:0015:1601:0001:2000111;
 
    - земельного участка, на котором расположено здание по адресу : г. Благовещенск, Б. Хмельницкого, 42, общей площадью 674 кв. м., кадастровый номер 28:01:130029:0132, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - постоянно действующие курсы связи.
 
    Если при проведении экспертизы эксперты установят обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых им не были поставлен вопрос, они вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
 
    Арбитражный суд Амурской области предупреждает экспертов  об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем эксперт обязан поставить подпись в заключении, направляемом в арбитражный суд области.
 
    Экспертам  необходимо сообщить лицам, участвующим в деле (истец ОАО «Промсвязьбанк» в лице Благовещенского филиала ОАО «Промсвязьбанк»,  адрес: г. Благовещенск, ул. Ленина, 106,лА; ответчик ИП Син Александр  Васильевич, адрес: г. Благовещенск, ул. Ленина, 153, 14  о времени и месте проведения экспертизы.
 
    Лицам, участвующим в деле, необходимо предоставить экспертам все необходимые для проведения экспертизы документы.
 
    Судом разъясняется, что нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ не предусмотрено направление материалов дела в полном объеме для проведения экспертизы, так как в соответствии с положениями части 5 статьи 259 АПК РФ до истечения срока, установленного настоящим Кодексом для подачи апелляционной жалобы, дело не может быть истребовано из арбитражного суда.
 
    При необходимости сторонам представить экспертам  дополнительные документы (материалы, образцы) для проведения экспертизы (в соответствии с положениями ст.86 АПК РФ в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы. Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью).
 
    Арбитражный суд разъясняет эксперту его право знакомиться с материалами настоящего дела (ознакомление производится в здании арбитражного суда в каб. 115; время работы –понедельник, среда, четверг с 09 до 16 часов, обед с 12 до 13 часов).
 
    Установить срок проведения экспертизы –до 11.05.2010 г. В указанный срок эксперты должны направить в адрес Арбитражного суда Амурской области экспертное заключение, в случае невозможности представить заключение в срок –сообщить причины.
 
    Приостановить производство по делу № А04-557/2009 до окончания проведения  экспертизы и предоставления в суд экспертного заключения.
 
    Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо после вступления его в законную силу в двухмесячный срок –в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
    Судья         В.В. Китаев