Дата принятия: 10 марта 2010г.
Номер документа: А04-550/2010
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-550/2010
«
10
»
марта
2010г.
Арбитражный суд в составе судьи Китаева В.В.
при участии секретаря судебного заседания Шароковой О.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Белогорскгазсервис»
к
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области
о государственной регистрации перехода права собственности
3-е лицо: ИП Колядинский Николай Федорович
протокол вел секретарь судебного заседания Широкова О.Ф.
при участии в заседании:
от истца: Зиятдинов В.А. – директор (приказ № 39 от 16.09.2005),
Трегубова Г.А. по доверенности № 39 от 05.03.2010,
от ответчика: Василовская Э.Н. по доверенности № 01-51/68 от 27.11.2009,
от Колядинского Н.Ф.: Голотвенко А.В. по доверенности от 24.02.2010
установил:
Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2010, решение в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 10.03.2010.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «Белогорскгазсервис» с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: здание гаража-конторы, 1994 года постройки, общей площадью 388,4 кв.м., расположенное по адресу: Амурская обл., Ромненский район, с. Ромны, ул. Комсомольская, 49 А.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил наименование ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
Представитель ответчика иск не признал, указал, что Управление не может выступать в качестве ответчика по делу в соответствии с заявленными требованиями, поскольку не является субъектом данных правоотношений. Дополнительно указал, что право собственности на спорный объект в ЕГРП не зарегистрировано.
Представитель третьего лица считал исковые требования подлежащими удовлетворению, свои доводы изложил в отзыве на иск.
Стороны и третье лицо не возражали против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции.
Суд, оценив представленные доказательства, позиции сторон, в силу части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
24.10.2005 между открытым акционерным обществом «Белогорскгаз» в лице конкурсного управляющего Колядинского Н.Ф. (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Белогорскгазсервис»в лицегенерального директора Зиятдинова В.А. (покупатель) был заключен договор № 1 купли-продажи в результате признания состоявшимся конкурса по реализации имущества ОАО «Белогорскгаз» и победы в конкурсе покупателя.
В соответствие с п. 1.1 договора и приложения № 1 продавец передает покупателю в собственность имущество, в том числе - гараж-контору, 1994 года постройки, общей площадью 388 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2583,96 кв.м. с кадастровым № 28:20:010930:0025, находящимся по адресу:Амурская обл., Ромненский район, с. Ромны, ул. Комсомольская, 49 А. Стоимость здания гаража-конторы – 73 450 рублей.
Оплата покупателем по договору № 1 купли-продажи от 24.10.2005 произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № 24 от 16.01.2006, выданной конкурсным управляющим Колядинским Н.Ф.
Факт передачи имущества покупателю подтвержден актом приема-передачи от 10.11.2005.
До момента продажи указанное имущество принадлежало ОАО «Белогорскгаз». Вместе с тем, государственную регистрацию прав на спорное имущество ОАО «Белогорскгаз» не осуществило.
В ходе рассмотрения настоящего дела право ОАО «Белогорскгаз» на спорный объект недвижимости, а также договор № 1 купли-продажи от 24.10.2005 лицами, участвующими в деле, не оспаривались.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 27.04.2004 года по делу № А04-9883/04-17/303«Б» ОАО «Белогорскгаз» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. 03.11.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда.
Как следует из положений статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со статьей 16 указанного закона государственная регистрация перехода прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как указано выше, в настоящее время конкурсное производство в отношении ОАО «Белогорскгаз» завершено, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности этого общества, в связи с чем, от него не может поступить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на указанный в иске объект. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом. При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, следовательно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
Вместе с тем, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В соответствии с положениями статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости применения в данном случае по аналогии закона положений статьи 551 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В такой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Следовательно, в таком же порядке подлежит регистрации переход права собственности и в том случае, когда ранее возникшие права ликвидированного лица не были зарегистрированы по правилам, предусмотренным законом. Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной пунктом 1 статьи 6 Закона, и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.
При этом ссылки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, несостоятельны, поскольку в связи с тем, что вторая сторона договора ликвидирована, ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности правомерно является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области как орган, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного суд считает необходимым иск удовлетворить и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 4 000 руб., уплачена истцом платежными поручениями № 16 от 09.02.2010 в сумме 2 000 руб., № 41 от 05.03.2010 в сумме 2 000 руб.
Государственная пошлина по настоящему делу относится на истца.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от открытого акционерного общества «Белогорскгаз» к обществу с ограниченной ответственностью «Белогорскгазсервис» на основании договора № 1 купли-продажи от 24.10.2005 на объект недвижимого имущества – здание гаража-конторы, 1994 года постройки, общей площадью 388,4 кв.м., расположенное по адресу: Амурская обл., Ромненский район, с. Ромны, ул. Комсомольская, 49 А.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Китаев В.В.
