Дата принятия: 21 сентября 2009г.
Номер документа: А04-5496/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-5496/2009
“
21
“
сентября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи А.А. Стовбуна
при участии помощника судьи О.А. Дубовец
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества «Передвижная механизированная колонна - 111» в лице конкурсного управляющего Пасканного Е.А.
к
Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник»
о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки
3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области
при участии в заседании: от истца: Пасканный Е.А. – конкурсный управляющий,
от ответчика: Корнилов А.В. дов. от 03.08.2009 г., Павлов П.П. дов. от 03.08.2009 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Открытое акционерное общество «Передвижная механизированная колонна - 111» (далее - ОАО «ПМК-111») в лице конкурсного управляющего Пасканного Е.А. с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник» (далее – ООО «Дорожник») о признании недействительными договоров купли продажи от 05.12.2007 г. недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:05:020210:0001 по адресу г. Свободный, ул. Загородняя, 44:
- Котельная, общей площадью 243,8 м.кв.;
- Пилорама, общей площадью 260,5 м.кв.; ,
- Контора, общей площадью 426,2 м.кв.;
- Общежитие, общей площадью 422,8 м.кв.;
- Гараж, общей площадью 874 м.кв. и применении последствий недействительности сделки.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит признать недействительными договоры купли-продажи от 05.12.07 г. по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, отказался от требований в части применения реституции. Последствия отказа от иска в части разъяснены представителю истца, о чем внесена запись в протокол судебного заседания.
Свои требования истец обосновывает тем, что 05.12.2007 г. между ОАО «ПМК-111» и ООО «Дорожник» были заключены договоры купли продажи недвижимого имущества ОАО «ПМК-111», расположенного по адресу г. Свободный, ул. Загородняя, 44 на земельном участке с кадастровым номером 28:05:020210:0001.
16.01.2008 г. ОАО «ПМК-111» подало в Арбитражный суд Амурской области заявление о признании его несостоятельным (банкротом), 12.02.2009 г. Определением Арбитражного суда по Амурской области по делу № А04-140/08-10/14 «б» - А04-146/08-10/17 «Б» в отношении ОАО «ПМК-111» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение.
В соответствии с заключением независимого оценщика Левицкого В.А. от 20.02.2007 г., стоимость недвижимого имущества, соответственно была значительно выше цены продажи этого имущества:
Объект недвижимости
Стоимость оценочная (руб.)
Цена по договору (руб.)
Разница между
Оценочной стоимостью и ценой
реализации (руб.)
Отношение цены реализации к
оценочной стоимости (%)
Котельная, общей площадью 243,8 кв. м.
651 808
40 000
615 808
6,14
Пилорама, общей площадью 260,5 кв. м.
20 776
10 000
10 776
48,13
Контора, общей площадь 426,2 кв. м.
478 803
90 332
388 471
18,87
Общежитие, общей площадью 422,8 кв. м.
406 027
90 332
315 695
22,24
Гараж, общей площадью 874 кв. м.
840 625
191516,3
649 108,7
22,78
ИТОГО:
2 398 039
422 180,3
1 975 858,7
17,6
Истец считает, что продажа недвижимого имущества по заниженной цене (422 180 руб. 30 коп. по обоим договорам) ущемляет права кредиторов ОАО «ПМК-111», а последствиями сделки явилось уменьшение конкурсной массы должника. Считает, что при совершении спорных сделок нарушена ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Ответчик с иском не согласен, заявил, что спорная сделка не повлекла предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора, так как ответчик не являлся ни заинтересованным лицом по отношению к истцу, ни его кредитором, заявил о применении исковой давности - считает, что течение срока исковой давности началось 16.06.2008 г. – с момента утверждения Пасканного Е.А. арбитражным управляющим истца, иск заявлен 31.07.2009 г., по мнению ответчика, управляющим пропущен годичный срок исковой давности.
Третье лицо отзыв на иск, запрошенные судом документы не представило.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил:
Отказ от иска в части требований о применении последствий недействительности сделок- договоров от 05.12.2007 г. не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, отказ от иска принимается судом на основании ст. 49 АПК РФ.
В силу п. 2 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. Суд принимает отказ истца от иска в этой части.
В части требований о признании договоров недействительными суд установил:
Определением Арбитражного суда по Амурской области от 12.02.2008 г. по делу № А04-140/08-10/14 «Б» - А04-146/08-10/17 «Б» в отношении ОАО «ПМК-111» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, временным управляющим утвержден Пасканный Е.А.
Решением арбитражного суда Амурской области от 04.03.2009 г. в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Пасканный Евгений Александрович.
В соответствии с п. 2 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 от 26.10.2002 г., на арбитражного управляющего возлагаются обязанности по принятию мер направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.
05.12.2007 г. между ОАО «ПМК-111» и ООО «Дорожник» были заключены договоры купли продажи недвижимого имущества ОАО «ПМК-111», расположенного по адресу г. Свободный, ул. Загородняя, 44 на земельном участке с кадастровым номером 28:05:020210:0001:
- Котельная, общей площадью 243,8 м.кв.;
- Пилорама, общей площадью 260,5 м.кв.; ,
- Контора, общей площадью 426,2 м.кв.;
- Общежитие, общей площадью 422,8 м.кв.;
- Гараж, общей площадью 874 м.кв., стоимость имущества по обоим договорам составила 422 180 руб. 30 коп.
В соответствии с заключением независимого оценщика Левицкого В.А. от 20.02.2007 г., стоимость недвижимого имущества составляла:
Объект недвижимости
Стоимость оценочная (руб.)
Цена по договору (руб.)
Разница между
Оценочной стоимостью и ценой
реализации (руб.)
Отношение цены реализации к
оценочной стоимости (%)
Котельная, общей площадью 243,8 кв. м.
651 808
40 000
615 808
6,14
Пилорама, общей площадью 260,5 кв. м.
20 776
10 000
10 776
48,13
Контора, общей площадь 426,2 кв. м.
478 803
90 332
388 471
18,87
Общежитие, общей площадью 422,8 кв. м.
406 027
90 332
315 695
22,24
Гараж, общей площадью 874 кв. м.
840 625
191516,3
649 108,7
22,78
ИТОГО:
2 398 039
422 180,3
1 975 858,7
17,6
Таким образом, имущество было по значительно более низкой цене по сравнению с его рыночной стоимостью, то есть сделка была направлена на уменьшение размера конкурсной массы истца.
П. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" гласит: «Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам».
Истцом заявлено требование о признании недействительными сделок по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 10 и ст. 168 ГК РФ.
При таких обстоятельствах требования истца в части требований о признании сделок недействительными подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине по иску- 2000 руб. и по заявлению об обеспечению иска (оплачены пл. поручениями 16 и 17 от 31.07.2009г.), относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
Принять отказ Открытого акционерного общества «Передвижная механизированная колонна - 111» от иска в части требований о применении последствий недействительности сделок- договоров от 05.12.2007 г.
В этой части производство по делу прекратить.
Признать недействительными договоры купли продажи недвижимого имущества заключенные 05.12.2007 г. между Открытым акционерным обществом «Передвижная механизированная колонна - 111» и Обществом с ограниченной ответственностью «Дорожник», предметами которых являлось имущество, расположенное по адресу г. Свободный, ул. Загородняя, 44 на земельном участке с кадастровым номером 28:05:020210:0001:
- Котельная, общей площадью 243,8 м.кв.;
- Пилорама, общей площадью 260,5 м.кв.; ,
- Контора, общей площадью 426,2 м.кв.;
- Общежитие, общей площадью 422,8 м.кв.;
- Гараж, общей площадью 874 м.кв.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дорожник» в пользу Открытого акционерного общества «Передвижная механизированная колонна - 111» расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяА.А. Стовбун
