Дата принятия: 17 сентября 2009г.
Номер документа: А04-5466/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-5466/2009
“
17
“
сентября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи А.А. Стовбуна
при участии помощника судьи О.А. Дубовец
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Юрасовой Нонны Васильевны
к
ГУП Амурской области «АГРО»
о взыскании 508 956 руб. 01 коп., о расторжении договора аренды
3-е лицо: Сальви Елена Владимировна
при участии в заседании: от истца: Ермоленко Н.А. дов. от 15.06.2009 г.,
от ответчика: Загвоздина А.Г. дов. от 03.08.2009 г.,
от третьего лица: Ермоленко Н.А. дов. от 14.09.2009 г.
установил:
В арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Юрасова Нонна Васильевна с исковым заявлением к ГУП Амурской области «АГРО» сельсовета о взыскании с ГУП Амурской области «Агро» в пользу ИП Юрасовой Нонны Васильевны задолженности за оказанные услуги по передаче в аренду недвижимого имущества по договору № 1-А от 10.01.2007 г., в сумме 508 956 рублей. 01 коп., расторжении договора № 1-А от 10.01.2007 г. о передаче в аренду недвижимого имущества с Государственным унитарным предприятием Амурской области «Агро» и возложении на ответчика обязанности освободить помещение, а также о взыскании вознаграждения ООО «Аудиторская фирма» Аудит-Эксперт» по договору № 38-ДЗ от 01.07.2009 г. в сумме 75 000 руб.
Далее истец уточнил исковые требования- увеличил размер исковых требований до 515 810 руб. 76 коп. просит взыскать арендную плату за период с 20.01.2009 г. по 31.08.2009 г.
Свои требования истец обосновывает тем, что между ИП Юрасовой Нонной Васильевной, гражданкой Самойловой Еленой Владимировной и ГУП Амурской области «Агро» был заключен договор № 1-А от 10.01.2007 г. о передаче в аренду недвижимого имущества общей площадью - 181,9 кв.м., в здании расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, 112, для использования под продовольственный магазин.
После расторжения брака, на основании свидетельства от 10.01.2008 г., гражданке Самойловой Е.В. присвоена фамилия Сальви Е.В.
Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается на период с 10.01.2007 г. по 31.12.2009 г. Согласно п. 1.1. договора истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование, нежилое помещение. Согласно п. 5.2. договора «Ответчик» обязался оплачивать арендную плату до 20 числа текущего месяца, путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет Истца. За период с 10.01.2007 г. по настоящее время ответчик» ежемесячно выставлялись счета на оплату за аренду помещения. Ответчик регулярно вносил арендную плату с начала заключения договора до февраля 2009 г. С февраля 2009 г. оплата производилась не в полном объеме. В связи с чем, у ответчика за период с 20.01.2009 г. по 31.08.2009 г. образовалась задолженность по договору № 1-А от 10.01.2007 г., в размере 515 810 руб. 76 коп.
Согласно п.7.1., п. 7.1.3. договора № 1-А от 10.01.2007 г., арендодатель может досрочно расторгнуть договор в суде при возникновении задолженности за аренду объекта в течение одного месяца подряд.
Ответчик иск признал, заявил о снижении размера сумм на оплату услуг представителя истца.
Третье лицо отзыв на иск, запрошенные судом документы не представило.
В судебном заседании исследованы подлинные доказательства, представленные истцом. Внесена запись в протокол судебного заседания, доказательства возвращены истцу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил:
Исковое заявление в части требований о расторжении договора № 1-А от 10.01.2007 г. следует оставить без рассмотрения по следующим основаниям:
Согласно пункту 2 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о его расторжении либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пунктами 7.1. договора № 1-А от 10.01.2007 г. установлено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в суде в следующих случаях: при объявлении арендатора банкротом или его ликвидации; если арендатор использует объект с существенными или неоднократными нарушениями условий настоящего договора, ухудшает имущество или использует не по назначению, указанному в п. 1.1. договора; при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему платы за аренду объекта в течение одного месяца подряд
Из письма представителя истца ответчику № 501-АФ от 09.07.09 г. не следует, что истец предложил ответчику расторгнуть спорный договор, указано лишь о будущем обращении в суд с иском о расторжении договора.
Поскольку истцом не соблюдено требование о направлении ответчику письменного предложение о расторжении договора №1-А от 10.01.2007 г., постольку исковые требования в части расторжения договора №1-А о передаче в аренду недвижимого имущества от 10.01.2007 г., в соответствии с пунктом 2 ст. 452, пунктом 2 ст. 148 АПК РФ подлежат оставлению без рассмотрения.
Госпошлина по требованию о расторжении договора взысканию не подлежит.
В части требований о взыскании арендной платы суд приходит к следующим выводам:
10.01.2007 г. между ИП Юрасовой Нонной Васильевной, гражданкой Самойловой Еленой Владимировной (арендодатель) и ГУП Амурской области «Агро» (арендатор) заключен договор № 1-А о передаче в аренду недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 181,9 кв.м., в здании (квартал № 59, кадастровый № 28:01:130059:0031:12634:1, инв. № помещение 1), расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Горького, 112 для использования под продовольственный магазин (п. 1.1. договора).
11.01.2007 г. между гражданкой Самойловой Еленой Владимировной (после расторжения брака, на основании свидетельства от 10.01.2008 г., присвоена фамилия Сальви Е.В.) (доверитель) и индивидуальным предпринимателем Юрасовой Нонной Васильевной (поверенной), в соответствии с которым доверитель поручает (передает) все права и обязанности по договору № 1-А от 10.01.2007 г. о передаче в аренду недвижимого имущества, а поверенный берет на себя обязательство совершать от своего имени все действия, связанные с договором № 1-А от 10.01.2007 г. (п. 1.1. договора).
Согласно п. 2.1. договора № 1-А от 10.01.2007 г., срок действия договора аренды устанавливается на период с 10.01.2007 г. по 31.12.2009 г.
Договор № 1-А от 10.01.2007 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по Амурской области под № 28-28-01/014/2007-626 от 29.03.2007 г.
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Истец свои обязательства по договору аренды от 30.12.2006 г. исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема – передачи в аренду нежилых помещений от 10.01.2007 г.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 5.1. договора №1-А от 10.01.2007 г., размер арендной платы составляет: в период с 10.01.2007 г. по 31.01.2007 г. – 35 000 руб., в дальнейшем – 82 000 руб. Оплата аренды имущества производится со дня передачи объекта по акту приема – передачи ежемесячно, до 20 числа текущего месяца путем перечисления 100 % арендной платы на расчетный счет арендодателя.
За период действия договора истцом ответчику ежемесячно выставлялись счета - фактуры: № 60727 от 20.01.2009 г. на сумму 82 000 руб., № 60726 от 20.01.2009 г. на сумму 23 571 руб. 28 коп., № 4 от 17.02.2009 г. на сумму 82 000 руб., № 3 от 17.02.2009 г. на сумму 15 100 руб., № 6 от 18.03.2009 г. на сумму 82 000 руб., № 5 от 18.03.2009 г. на сумму 15 799 руб. 56 коп., № 8 от 15.04.2009 г. на сумму 82 000 руб., № 7 от 15.04.2009 г. на сумму 17 764 руб. 31 коп., № 10 от 18.05.2009 г. на сумму 82 000 руб., № 9 от 18.05.2009 г. на сумму 17 910 руб., № 12 от 19.06.2009 г. на сумму 82 000 руб., № 13 от 19.06.2009 г. на сумму 22 343 руб. 90 коп., № 18 от 16.07.2009 г. на сумму 82 000 руб., № 19 от 16.07.2009 г. на сумму 20 038 руб. 24 коп., № 21 от 18.08.2009 г. на сумму 24 754 руб. 75 коп., № 22 от 18.08.2009 г. на сумму 82 000 руб., всего на общую сумму 813 282 руб. 04коп.
Ответчик частично оплатил задолженность в размере 297 571 руб. 28 коп., что подтверждается платежными поручениями: № 194 от 25.03.2009 г. на сумму 105 571 руб. 28 коп., № 326 от 13.05.2009 г. на сумму 42 000 руб., № 354 от 18.05.2009 г. на сумму 50 000 руб., № 494 от 03.08.2009 г. на сумму 100 000 руб.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 1-А о передаче в аренду недвижимого имущества от 10.01.2007 г. за период с 20.01.2009 г. по 31.08.2009 г. составила 515 710 руб. 76 коп. Размер задолженности подтверждается ответчиком.
Доказательств оплаты задолженности ответчик суду не представил.
Таким образом, в силу ст. 614 ГК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № 1-А о передаче в аренду недвижимого имущества от 10.01.2007 г. в размере 515 710 руб. 76 коп. за период с 20.01.2009 г. по 31.08.2009 г.
В части требований о возвращении спорного имущества в иске следует отказать в связи с оставлением без рассмотрения искового заявления в части расторжения договора и отсутствием доказательств расторжения договора по соглашению сторон или доказательств прекращения обязательств по иным основаниям, предусмотренным ст. 407 ГК РФ.
Рассматривая заявление ответчика о взыскании с истца расходов по оплате юридических услуг в сумме 75 000 руб., суд установил следующее:
В соответствии со ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, как указано в ст. 106 АПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В силу ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В подтверждение факта понесения ИП Юрасовой Нонной Васильевной расходов на оплату юридических услуг в сумме 75 000 руб. истцом представлены: договор № 38-ДЗ на оказание юридических услуг от 01.03.2009 г., акт приема – передачи от 01.07.2009 г., пл. поручения №№ 321, 466, 525об оплате стоимости услуг представителя.
В силу ст. 110 АПК РФ, судебные расходы истца в размере 20 000 руб.следует отнести на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (заявлено три требования- о взыскании арендной платы, о расторжении договора, о возврате имущества, удовлетворено одно- о взыскании арендной платы), кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме.
Государственная пошлина, исчисленная из суммы 515 710 руб. 76 коп. составляет 11 657 руб. 11 коп.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 11 589 руб. 56 коп. (платежное поручение № 419 от 30.07.2009 г.).
В силу ст.110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 11 589 руб. 56 коп., с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 67 руб. 55 коп.
Госпошлину по требованию о возвращении спорного имущества в размере 2000 руб. следует отнести на истца в связи с отказом в удовлетворении требований в этой части.
Руководствуясь п. 2 ст. 148, ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
В части требований о расторжении договора №1-А о передаче в аренду недвижимого имущества от 10.01.2007 г. исковое заявление оставить без рассмотрения.
В иске о возложении обязанности возвратить помещение отказать.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия Амурской области «Агро» в пользу индивидуального предпринимателя Юрасовой Нонны Васильевны 515 710 руб. 76 коп. – основной долг, 11 589 руб. 56 коп. - расходы по уплате госпошлины, 20 000 руб. – расходы на оплату юридических услуг, всего – 547 300 руб. 12 коп.
В остальной части во взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Юрасовой Нонны Васильевны в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Государственного унитарного предприятия Амурской области «Агро» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 67 руб. 55 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяА.А. Стовбун
