Дата принятия: 28 сентября 2009г.
Номер документа: А04-5443/2009
Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-5443/2009
“
28
“
сентября
2009г.
Арбитражный суд в составе судьи А.А. Стовбуна
при участии помощника судьи О.А. Дубовец
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП Черновой Людмилы Алексеевны
к
Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
о государственной регистрации перехода права собственности
3-и лица: Муниципальное образование Селемджинского района, ИП Колядинский Николай Федорович, Труболенко Ольга Владимировна, Губарева Виктория Васильевна
при участии в заседании: от истца: Пинигин Д.С. дов. от 28.08.2009 г.,
от ответчика: Сутырина М.В. дов. 01-51/108 от 05.12.2008 г.,
ИП Колядинского Николая Федоровича: Нигей Е.Ф. дов. от 16.09.2009 г.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Чернова Людмила Алексеевна с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - 1/6 части магазина, расположенного по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Токур. ул.Шабанова 4, кадастровый номер 28:22:010128:0026:10:245:002:007022580:0001:20000.
В дальнейшем уточнил исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – встроенное помещение магазина (часть литера А), площадью 34,5 кв.м., застроенной площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Токур. ул.Шабанова 4, кадастровый номер 28:22:010128:0026:10:245:002:007022580:0001:20000.
Свои требования истец обосновывает тем, что 10.06.2001 года между ООО «Деметра» (Продавец) и Черновой Людмилой Алексеевной, Труболенко Ольгой Владимировной, Губаревой Викторией Васильевной (Покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 части магазина «Надежда», расположенного пор адресу: Амурская область, Селемджинский район, п.г.т. Токур, ул.Шабанова, 4. Данное имущество приобреталось посредством публичного предложения в рамках процедуры банкротства. Доля истца в данном имуществе составляет 1/3 часть от доли указанной в договоре купли-продажи.
Оплата по договору была произведена, имущество было передано по акту приема-передачи от 10.06.2001 г.
Труболенко О.В. и Губарева В.В. зарегистрировали свое право собственности на указанное имущество и им были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.
09.02.2009 года в Свободненский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Амурской области истцом были поданы документы для регистрации перехода права общей долевой собственности на встроенное помещение магазина, расположенного по адресу Амурская область, Селемджинский район, пгт. Токур, ул.Шабанова,4.
03.03.2009 года Свободненский отдел УФРС Амурской области приостановил государственную регистрацию перехода права на 1 месяц. 06.04.2009 года Свободненским отделом УФРС Амурской области был вынесен отказ в государственной регистрации, на основании того, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы, а именно отсутствует заявление и документы на регистрацию ранее возникшего права, перехода права от ООО ПКТ «Деметра» в лице Арбитражного управляющего.
Документы со стороны ООО ПКП «Деметра» представить невозможно в связи с ликвидацией ООО ПКП «Деметра.
Истец заявил ходатайство об отнесении государственной пошлины по делу на него.
Ответчик с иском не согласен, поскольку ранее возникшее право на спорный объект за ООО «Деметра» зарегистрировано не было. По данным Единого государственного реестра прав, собственником спорного магазина в период с 16.06.1997 г. по 25.06.2007 г. являлась Труболенко О.В.
ИП Колядинский Н.Ф. и Губарева В.В. считают требования истца обоснованными.
Остальные третьи лица письменные отзывы на иск, запрошенные судом документы не представили.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил:
В удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям:
10.06.2001 года между ООО «Деметра» (Продавец) и Черновой Людмилой Алексеевной, Труболенко Ольгой Владимировной, Губаревой Викторией Васильевной (Покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с п. 1.1. которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, предусмотренных настоящим договором, объект продажи за 6 000 руб.
Оплата по договору была произведена, имущество было передано по акту приема-передачи от 10.06.2001 г.
09.02.2009 года истцом в Свободненский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Амурской области были поданы документы для регистрации перехода права общей долевой собственности на встроенное помещение магазина, расположенного по адресу Амурская область, Селемджинский район, пгт. Токур, ул.Шабанова,4.
03.03.2009 года Свободненский отдел УФРС Амурской области приостановил государственную регистрацию перехода права на 1 месяц. 06.04.2009 года Свободненским отделом УФРС Амурской области был вынесен отказ в государственной регистрации, на основании того, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы, а именно отсутствует заявление и документы на регистрацию ранее возникшего права, перехода права от ООО ПКТ «Деметра» в лице Арбитражного управляющего.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии п.1 договора купли – продажи недвижимости от 10.06.2001 г., предметом договора является объект – ½ магазина «Надежда» площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Селемджинский район, п. Токур, ул. Шабанова, 6.
Истец обратился с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - встроенное помещение магазина (часть литера А), площадью 34,5 кв.м., застроенной площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Токур. ул.Шабанова 4, кадастровый номер 28:22:010128:0026:10:245:002:007022580:0001:20000.
Судом установлено, что объект, указанный в договоре купли – продажи недвижимости от 10.06.2001 г., не соответствует объекту, о государственной регистрации перехода права собственности на который просит истец, доказательств того, что стороны согласовали предмет договора, не представлено, из представленных документов- договора, технической документации, невозможно идентифицировать объект, являвшийся предметом спорного договора.
Кроме того, ответчиком представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которого следует, что права на спорный объект зарегистрированы за иными лицами.
На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Черновой Людмилы Алексеевны о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - 1/6 части магазина, расположенного по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Токур. ул.Шабанова 4, кадастровый номер 28:22:010128:0026:10:245:002:007022580:0001:20000, следует отказать.
Государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. (квитанция от 22.07.2009 г.).
В силу ст.110 АПК РФ госпошлина относится на истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области
СудьяА.А. Стовбун
